Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Bolestein 56
5653JL Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350
Kaufpreis /m²: € 3.646
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom bij deze ruime gezinswoning in een kindvriendelijke wijk gelegen tussen ASML/HTC en het centrum van Eindhoven. De woning is steeds goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd. Je hebt maar liefst vier slaapkamers, veel bergruimte en een leuke, privacy biedende achtertuin met berging. Meteen als je de woonkamer binnenkomt, ervaar je ruimte en licht. De moderne open keuken wordt gecombineerd met de living en de uitbouw met zicht op de leuke tuin. BIJZONDERHEDEN: - Mooie, uitgebouwde woning op een gewilde locatie. - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). - 12 Zonnepanelen en airco Vloerverwarming begane grond. - Kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ beglazing. - Moderne keuken, badkamer, vier slaapkamers, veel bergruimte. - Veel privacy. Geen directe inkijk aan de voor- en achterzijde. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Dichtbij allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen etc. Vlakbij uitvalswegen, snelwegen en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, HTC of ASML. LOCATIE: De woning ligt op een ideale locatie in de geliefde wijk “De Genderbeemd”. Geen autoverkeer voor de deur en toch genoeg parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een mooie combinatie van ruimte, rust en een centrale ligging. INDELING: HAL EN TOILET: Meteen als je binnenkomt zie je de mooie deuren, de fraaie tegelvloer en een grote garderobekast met een hang- en leggedeelte. De hal geeft toegang tot de vernieuwde en uitgebreide meterkast met een 3-fase aansluiting. Verder heb je de deur naar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de mooie glasdeur naar de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte heeft een hangtoilet met bijpassend fonteintje en een handige nis voor allerlei toiletartikelen. WOONKAMER: Wat een ruimte en licht! In de uitbouw van de woonkamer is een ruime eet-/tuinkamer gerealiseerd. Gecombineerd met de grote zithoek is een riante woonkamer ontstaan. Je hebt van voor naar achter een mooie zichtlijn richting de tuin. De woonkamer is een moderne kamer-en-suite: tussen de zitkamer en tuinkamer is een omlijsting boven de doorgang met spotverlichting. Aan weerszijden zijn twee nissen met ook daar spotverlichting. Hierdoor behoud je het open concept en creëer je tegelijk een gezellige ruimte. De open keuken met vrij zicht naar buiten versterkt het ruimtelijke concept. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie houtlook tegelvloer. Een van de fraaie deuren geeft je toegang tot de ruime provisiekast. EET-/TUINKAMER: De platdakramen zijn voorzien van elektrische zonwering. In de daklichten is spotverlichting geplaatst zodat je ook 's avonds genoeg licht hebt. Via een loopdeur of de grote schuifpui loop je zo de zonnige tuin in. OPEN KEUKEN: Deze moderne keuken heeft niet alleen de looks, maar is ook van alle gemakken voorzien! Zo is er een Bora kookplaat met een kookveldafzuigsysteem, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een Quooker met bruisend, kokend en koud water. Heel mooi is de bar met een boomstamblad. Ideaal om even te ontbijten of gezellig een wijntje te drinken terwijl het eten staat te pruttelen. De keuken staat als het ware in een U opstelling met de aanrecht met spoelbak richting het raam met zicht op het pleintje. Aansluitend een fijn bankje met opbergruimte. Volop werk- en bergruimte dus. Het is een mooi geheel met de crèmekleurige fronten, het composieten blad en de open schap met ruimte voor kookboeken en andere keukenitems. EERSTE VERDIEPING: OUDERSLAAPKAMER: De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de ouderslaapkamer met een werkkamer ensuite. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het bed staat tegen een wand die de slaapkamer gedeeltelijk afsluit van een kamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar ook een heel fijne inloop kledingkast of een babykamer kan zijn. SLAAPKAMERS: Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel met warm en koud water. Alle kamers hebben een laminaatvloer. De muren zijn behangen met een look alsof het bakstenen zijn. De wanden zijn echter glad. De muur tussen de kamers is geen draagmuur zodat je er ook een grote kamer van kunt maken. Beide kamers hebben een zogenaamd ‘verhuisraam’. BADKAMER: De badkamer is een paar jaar geleden gemoderniseerd. Grote antracietkleurige wandtegels worden afgewisseld met crèmekleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van een douche, een hangtoilet, een heerlijk, geïsoleerd ligbad zodat het water lekker warm blijft en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een vitrinekast. Heel handig is de ingebouwde open kast met planken waar de wasmand kan staan en je handdoeken etc. kunt leggen. Een designradiator maakt het plaatje af. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Daar kun je een hoop spullen kwijt. Op de voorzolder hangt de cv (Vaillant 2022) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Hier zijn tevens aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dak was al bij de bouw geïsoleerd en is daarna nog extra nageïsoleerd. SLAAPKAMER: Op deze etage is de vierde slaapkamer. Het is een grote kamer waarbij het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door het schuine plafond die de vorm van het lessenaardak volgt. De hooggeplaatste ramen zorgen voor veel lichtinval. Onder het verhoogde bed is een ingebouwde kast met legplanken en deurtjes. Daarachter is ook nog veel bergruimte. Een airco zorgt ervoor dat je altijd een fijn binnenklimaat hebt. TUIN: Doordat de achterpui een groot glasoppervlak heeft, voelt het alsof de binnenruimte naadloos overgaat naar buiten. De achtertuin is verrassend diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier heb je meerdere terrassen die worden gecombineerd met een kunstgazon en vaste beplanting. Er is altijd wel ergens schaduw of zon in de tuin. De grote border aan de linkerzijde van de tuin wordt als het ware omarmd door een muurtje dat bovenop met hout is bekleed zodat je daar lekker kunt zitten. De border heeft veel vaste, volwassen beplanting en zelfs een vijvertje. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting en een schutting begroeid met een hedera. Achter in de tuin is een uitgebouwde berging, met elektra, water en de poort achterom. Aan de berging is een overkapping lamellen die je zelf kunt instellen naargelang je zon of juist schaduw wil. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk loungen! WELKOM: Kom gerust kijken naar deze verrassend ruime en veelzijdige woning op een heel fijne locatie in Eindhoven. We laten het je graag zien!
Hypothek berekenen
€ 525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350
3,21%
Jährlich
%
€ 26.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 179 m²
- Inhalt
- 511 m³
- Externe Berghalle
- 16 m²
- Hinterhof Fläche
- 76 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1974
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ranonkelstraat 77 A
5644LB Eindhoven
€ 325.000 k.k.
€ 6.132/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zandkrab 2
5658AD Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 4.583/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nederlandplein 89
5628AH Eindhoven
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wal 16
5611GG Eindhoven
€ 1.720 p/m
€ 32/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Veldmaarschalk Montgomerylaan 369
5612BH Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 3.438/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Klingelbeek 36
5655ER Eindhoven
€ 450.000 k.k.
€ 3.629/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Mackaylaan 28
5631NL Eindhoven
€ 600.000 k.k.
€ 4.878/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 334 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zuiderzeelaan 36
5628KD Eindhoven
€ 425.000 k.k.
€ 3.728/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Schlafzimmer
- 4
