Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Bolestein 56

5653JL Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.646

Photo Gallery

Bolestein 56 Eindhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze ruime gezinswoning in een kindvriendelijke wijk gelegen tussen ASML/HTC en het centrum van Eindhoven. De woning is steeds goed onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd. Je hebt maar liefst vier slaapkamers, veel bergruimte en een leuke, privacy biedende achtertuin met berging. Meteen als je de woonkamer binnenkomt, ervaar je ruimte en licht. De moderne open keuken wordt gecombineerd met de living en de uitbouw met zicht op de leuke tuin. BIJZONDERHEDEN: - Mooie, uitgebouwde woning op een gewilde locatie. - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). - 12 Zonnepanelen en airco Vloerverwarming begane grond. - Kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ beglazing. - Moderne keuken, badkamer, vier slaapkamers, veel bergruimte. - Veel privacy. Geen directe inkijk aan de voor- en achterzijde. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Dichtbij allerlei voorzieningen zoals winkels, scholen etc. Vlakbij uitvalswegen, snelwegen en openbaar vervoer. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, HTC of ASML. LOCATIE: De woning ligt op een ideale locatie in de geliefde wijk “De Genderbeemd”. Geen autoverkeer voor de deur en toch genoeg parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een mooie combinatie van ruimte, rust en een centrale ligging. INDELING: HAL EN TOILET: Meteen als je binnenkomt zie je de mooie deuren, de fraaie tegelvloer en een grote garderobekast met een hang- en leggedeelte. De hal geeft toegang tot de vernieuwde en uitgebreide meterkast met een 3-fase aansluiting. Verder heb je de deur naar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de mooie glasdeur naar de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte heeft een hangtoilet met bijpassend fonteintje en een handige nis voor allerlei toiletartikelen. WOONKAMER: Wat een ruimte en licht! In de uitbouw van de woonkamer is een ruime eet-/tuinkamer gerealiseerd. Gecombineerd met de grote zithoek is een riante woonkamer ontstaan. Je hebt van voor naar achter een mooie zichtlijn richting de tuin. De woonkamer is een moderne kamer-en-suite: tussen de zitkamer en tuinkamer is een omlijsting boven de doorgang met spotverlichting. Aan weerszijden zijn twee nissen met ook daar spotverlichting. Hierdoor behoud je het open concept en creëer je tegelijk een gezellige ruimte. De open keuken met vrij zicht naar buiten versterkt het ruimtelijke concept. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie houtlook tegelvloer. Een van de fraaie deuren geeft je toegang tot de ruime provisiekast. EET-/TUINKAMER: De platdakramen zijn voorzien van elektrische zonwering. In de daklichten is spotverlichting geplaatst zodat je ook 's avonds genoeg licht hebt. Via een loopdeur of de grote schuifpui loop je zo de zonnige tuin in. OPEN KEUKEN: Deze moderne keuken heeft niet alleen de looks, maar is ook van alle gemakken voorzien! Zo is er een Bora kookplaat met een kookveldafzuigsysteem, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een Quooker met bruisend, kokend en koud water. Heel mooi is de bar met een boomstamblad. Ideaal om even te ontbijten of gezellig een wijntje te drinken terwijl het eten staat te pruttelen. De keuken staat als het ware in een U opstelling met de aanrecht met spoelbak richting het raam met zicht op het pleintje. Aansluitend een fijn bankje met opbergruimte. Volop werk- en bergruimte dus. Het is een mooi geheel met de crèmekleurige fronten, het composieten blad en de open schap met ruimte voor kookboeken en andere keukenitems. EERSTE VERDIEPING: OUDERSLAAPKAMER: De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de ouderslaapkamer met een werkkamer ensuite. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het bed staat tegen een wand die de slaapkamer gedeeltelijk afsluit van een kamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar ook een heel fijne inloop kledingkast of een babykamer kan zijn. SLAAPKAMERS: Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel met warm en koud water. Alle kamers hebben een laminaatvloer. De muren zijn behangen met een look alsof het bakstenen zijn. De wanden zijn echter glad. De muur tussen de kamers is geen draagmuur zodat je er ook een grote kamer van kunt maken. Beide kamers hebben een zogenaamd ‘verhuisraam’. BADKAMER: De badkamer is een paar jaar geleden gemoderniseerd. Grote antracietkleurige wandtegels worden afgewisseld met crèmekleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van een douche, een hangtoilet, een heerlijk, geïsoleerd ligbad zodat het water lekker warm blijft en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een vitrinekast. Heel handig is de ingebouwde open kast met planken waar de wasmand kan staan en je handdoeken etc. kunt leggen. Een designradiator maakt het plaatje af. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping is een ruime voorzolder met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Daar kun je een hoop spullen kwijt. Op de voorzolder hangt de cv (Vaillant 2022) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Hier zijn tevens aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dak was al bij de bouw geïsoleerd en is daarna nog extra nageïsoleerd. SLAAPKAMER: Op deze etage is de vierde slaapkamer. Het is een grote kamer waarbij het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door het schuine plafond die de vorm van het lessenaardak volgt. De hooggeplaatste ramen zorgen voor veel lichtinval. Onder het verhoogde bed is een ingebouwde kast met legplanken en deurtjes. Daarachter is ook nog veel bergruimte. Een airco zorgt ervoor dat je altijd een fijn binnenklimaat hebt. TUIN: Doordat de achterpui een groot glasoppervlak heeft, voelt het alsof de binnenruimte naadloos overgaat naar buiten. De achtertuin is verrassend diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier heb je meerdere terrassen die worden gecombineerd met een kunstgazon en vaste beplanting. Er is altijd wel ergens schaduw of zon in de tuin. De grote border aan de linkerzijde van de tuin wordt als het ware omarmd door een muurtje dat bovenop met hout is bekleed zodat je daar lekker kunt zitten. De border heeft veel vaste, volwassen beplanting en zelfs een vijvertje. De tuin wordt geflankeerd door een houten schutting en een schutting begroeid met een hedera. Achter in de tuin is een uitgebouwde berging, met elektra, water en de poort achterom. Aan de berging is een overkapping lamellen die je zelf kunt instellen naargelang je zon of juist schaduw wil. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk loungen! WELKOM: Kom gerust kijken naar deze verrassend ruime en veelzijdige woning op een heel fijne locatie in Eindhoven. We laten het je graag zien!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
179 m²
Content
511 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5653

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.