Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Brugmanstraat 4

5621BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.626

Fotoalbum

Brugmanstraat 4 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante, uitgebouwde jaren ’30-woning met energielabel A, 8 zonnepanelen drie ruime slaapkamers en een stijlvol, eigentijds interieur in de wijk Woensel-Zuid! De Brugmanstraat 4 bevindt zich in de gewilde wijk Woensel-Zuid, in de karaktervolle buurt Woensel-West. Deze wijk ligt op korte afstand van het centrum van Eindhoven, waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen vindt. De buurt is de afgelopen jaren sterk opgeknapt en staat bekend om haar sfeervolle jaren ’30-architectuur en levendige, stadsdorpse karakter. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig voor werk en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de High Tech Campus als ASML in Veldhoven, evenals de uitvalswegen A2, A50 en A67. Ook Strijp-S, het Philips de Jongh Wandelpark en station Eindhoven Strijp-S liggen op korte afstand. Zo combineert deze locatie een rustige, charmante woonomgeving met de directe nabijheid van Eindhovens innovatieve hart en alle stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst leidt de verzorgde hal direct naar de sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het vrijhangende toilet met fonteintje en beschikt over een karakteristiek glas-in-loodraam dat zorgt voor prettig natuurlijk licht. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. Het draadloos stofzuigsysteem is geïntegreerd op de begane grond voor eenvoudig onderhoud. Woonkamer: De royale woonkamer is hoog en afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Alle ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Daarnaast biedt een praktische trappenkast extra bergruimte. Eetgedeelte: Het eetgedeelte, aangebouwd in 2014, creëert een ruime, lichte plek die naadloos aansluit op de keuken uit hetzelfde jaar. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. Diverse raampartijen, inclusief glas-in-lood, zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle lichtinval. Keuken: De keuken is uitgerust met zes gaspitten en een grote oven, een afzuigkap (2020) en vaatwasser (2020), beide van Siemens, een koelkast en een Quooker (2020). Het keramische werkblad, samen met de ruime kastruimte, maakt de keuken zowel modern als functioneel. Vanuit de keuken is tevens toegang tot een bergkast, ideaal voor extra opslag. 1e verdieping: Via de vaste houten trap is de eerste verdieping bereikbaar, die toegang biedt tot alle kamers en tevens de trap naar de tweede verdieping herbergt. Deze verdieping beschikt eveneens over het draadloze stofzuigsysteem. Slaapkamer(s): De eerste slaapkamer van ca. 13 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer, radiatoren voor verwarming en grote raampartijen met dubbel glas, waardoor de kamer van veel natuurlijk daglicht geniet. De tweede slaapkamer van circa 5 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer en radiatoren. Vanuit deze kamer is tevens toegang tot het balkon. Badkamer: De badkamer, gemoderniseerd in 2014, is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, toilet, radiator en een volledig betegelde inloopdouche. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de badkamer beschikt over twee raampartijen met dubbel glas voor zowel natuurlijk licht als natuurlijke ventilatie. Berging: Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische berging, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast voor kleding. Deze ruimte biedt verschillende opslagmogelijkheden. Balkon: De eerste verdieping beschikt over een balkon van ca. 8 m² op het noordwesten, dat vanuit de achterzijde van de woning bereikbaar is. Het biedt een fijne buitenruimte voor ontspanning en een prettig uitzicht. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap en biedt een ruime, lichte derde slaapkamer met hoge plafonds. Een dakkapel uit 2014 zorgt voor extra daglicht en ruimte, terwijl de eikenhouten vloer de verdieping een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Slaapkamer(s): De slaapkamer is voorzien van airconditioning (2014) en er is een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2014). Daarnaast zijn er acht zonnepanelen geplaatst in 2021 en is er dubbel glas aan beide zijden. Extra opslagruimte en een draadloos stofzuigsysteem maken deze verdieping bijzonder functioneel en modern. Tuin: De tuin ligt op het noordwesten en is grotendeels betegeld, waardoor hij onderhoudsvriendelijk en gemakkelijk in te richten is. In 2015 is er een overkapping geplaatst, wat een fijne plek biedt om beschut van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. De tuin is tevens uitgerust met Philips Hue verlichting, waarmee in de avond een gezellige sfeer kan worden gecreëerd. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van tuin en hobbyspullen. Een achterom zorgt voor praktische toegang tot de tuin en verhoogt het gebruiksgemak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
371 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5621

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.