Direkt zum Inhalt
Logo von LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Busonilaan 19

5654NP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.947

Fotoalbum

Busonilaan 19 Eindhoven
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussenwoning met professionele muziekkamer (40 dB isolatie), overdekte overkapping en weelderige tuin in Blaarthem: Busonilaan 19 – Een tussenwoning met karakter en een uniek geheim. Aan de rustige Busonilaan in de populaire wijk Blaarthem in Eindhoven staat deze verrassende tussenwoning uit 1961. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen (Genneper parken). Ook het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en uitvalswegen richting A2 en A67 zijn snel bereikbaar. Op het eerste gezicht een solide gezinswoning – maar achter de voordeur schuilt een bijzondere verrassing: een professioneel ontworpen geluidsdichte muziekkamer met een gemeten geluidsreductie van 40 decibel. Ideaal voor muzikanten, een thuisbioscoop, studio of juist een stilteruimte. Via de hal met toilet bereikt u de woonkamer. De lichte doorzonkamer met woonkamer en eetkamer zorgt voor een prettige open sfeer dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De eetkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een fijne plek voor lange diners. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich tevens het paradepaardje van de woning: de unieke muziekkamer. Deze ruimte is gebouwd als een constructie-in-een-constructie, mede ontworpen door een bouwtechnisch ingenieur. Dubbele kruislings geplaatste gipsplaten, speciaal geluidsisolerend glas, rubber ontkoppeling en steenwol-absorptie zorgen voor een officiële geluidsreductie van 40 dB. Perfect voor muziek, film, opnames of rust. Via de eetkamer bereikt u de overdekte overkapping, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De privacyrijke achtertuin is een weelderig beplant geheel met vijver, sierstruiken en seizoensbloei. De aanwezigheid van een warme buitendouche maakt het geheel extra bijzonder. Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde berging met tuinhuis en werkbank, ideaal voor opslag of voor de handige klusser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele douche en wasruimte. Daarnaast biedt de indeling mogelijk kansen om de badkamer naar wens anders in te delen of te vergroten, uiteraard afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. De zolderverdieping beschikt over een geïsoleerde kamer met gaskachel, geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere spullen. Highlights - Bouwjaar 1961, type Cobowoning (Coppelmans) - Gebruiksoppervlakte: 94,81 m² (NEN 2580) - Bruto inhoud: 305 m³ - Energielabel G – veel verduurzamingspotentieel - Alle kozijnen: geïsoleerd aluminium (Heroal) met HR++ beglazing - Verwarming: gaskachels (DRU) + elektrische vloerverwarming - Warm water: 2x keukengeiser (Vaillant) - Digitale meter (Enexis) - Veel praktische bergruimte op zolder Benieuwd naar deze unieke woning? Wij laten u graag zelf ervaren wat Busonilaan 19 te bieden heeft tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.