Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Listed.

Busonilaan 19

5654NP Eindhoven • Noord-Brabant

Onder bod

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Busonilaan 19 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussenwoning met professionele muziekkamer (40 dB isolatie), overdekte overkapping en weelderige tuin in Blaarthem: Busonilaan 19 – Een tussenwoning met karakter en een uniek geheim. Aan de rustige Busonilaan in de populaire wijk Blaarthem in Eindhoven staat deze verrassende tussenwoning uit 1961. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen (Genneper parken). Ook het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en uitvalswegen richting A2 en A67 zijn snel bereikbaar. Op het eerste gezicht een solide gezinswoning – maar achter de voordeur schuilt een bijzondere verrassing: een professioneel ontworpen geluidsdichte muziekkamer met een gemeten geluidsreductie van 40 decibel. Ideaal voor muzikanten, een thuisbioscoop, studio of juist een stilteruimte. Via de hal met toilet bereikt u de woonkamer. De lichte doorzonkamer met woonkamer en eetkamer zorgt voor een prettige open sfeer dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De eetkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een fijne plek voor lange diners. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich tevens het paradepaardje van de woning: de unieke muziekkamer. Deze ruimte is gebouwd als een constructie-in-een-constructie, mede ontworpen door een bouwtechnisch ingenieur. Dubbele kruislings geplaatste gipsplaten, speciaal geluidsisolerend glas, rubber ontkoppeling en steenwol-absorptie zorgen voor een officiële geluidsreductie van 40 dB. Perfect voor muziek, film, opnames of rust. Via de eetkamer bereikt u de overdekte overkapping, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De privacyrijke achtertuin is een weelderig beplant geheel met vijver, sierstruiken en seizoensbloei. De aanwezigheid van een warme buitendouche maakt het geheel extra bijzonder. Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde berging met tuinhuis en werkbank, ideaal voor opslag of voor de handige klusser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele douche en wasruimte. Daarnaast biedt de indeling mogelijk kansen om de badkamer naar wens anders in te delen of te vergroten, uiteraard afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. De zolderverdieping beschikt over een geïsoleerde kamer met gaskachel, geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere spullen. Highlights - Bouwjaar 1961, type Cobowoning (Coppelmans) - Gebruiksoppervlakte: 94,81 m² (NEN 2580) - Bruto inhoud: 305 m³ - Energielabel G – veel verduurzamingspotentieel - Alle kozijnen: geïsoleerd aluminium (Heroal) met HR++ beglazing - Verwarming: gaskachels (DRU) + elektrische vloerverwarming - Warm water: 2x keukengeiser (Vaillant) - Digitale meter (Enexis) - Veel praktische bergruimte op zolder Benieuwd naar deze unieke woning? Wij laten u graag zelf ervaren wat Busonilaan 19 te bieden heeft tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.