Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren van Waerde

Cellostraat 33

5642TE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.716

Fotoalbum

Cellostraat 33 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Cellostraat 33, Eindhoven Aan de Cellostraat 33 in Eindhoven treft u een ruime, goed onderhouden en moderne gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 159m². Deze instapklare woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een open woon- en eetkamer, een stijlvolle keuken en een zonnige tuin met terras en berging. Dankzij de 22 zonnepanelen en warmtepomp is de woning bovendien energiezuiniger en toekomstgericht. Met zijn vele mogelijkheden is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een verzorgde afwerking. Een unieke kans om royaal en zorgeloos te wonen! Rondom de Cellostraat woont u in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, wat het dagelijkse gezinsleven bijzonder praktisch maakt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels op loop- en fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de buurt goed aangesloten op het openbaar vervoer, met bushaltes in de nabije omgeving en een vlotte verbinding naar station Eindhoven Centraal. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A2 en A67 op, waardoor ook andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Entree: Een verzorgde voortuin leidt naar de entree van de woning. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim genoeg voor een kapstok of opbergmeubel en vormt zo een prettige ontvangstplek. Woonkamer: De open woonkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen en ontstaat er een ruimtelijk gevoel. Hier heeft u alle mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een uitnodigende eethoek te creëren. De erker is een aangename optie waardoor er meer ruimte ontstaat met een speelse indeling. De openslaande deur naar de tuin maakt de verbinding met buiten bijzonder prettig en zorgt voor een luchtige en ontspannen sfeer. Keuken: Een moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgerust met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een praktische spoelbak. De strakke afwerking en royale opbergruimte zorgen ervoor dat koken hier een feestje wordt. 1e verdieping: Een vaste trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Slaapkamers: De slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk goed bemeten. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast en ontvangen veel lichtinval. Eén van de kamers beschikt zelfs over een aangrenzende inloopkast, wat het comfort van deze ruimte nog verder verhoogt. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en in uitstekende staat. Sanitair: Een moderne badkamer maakt deze verdieping compleet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met opbergmeubel, spiegel en een handdoekradiator. Dankzij de natuurstenen afwerking heeft de badkamer een stijlvolle en luxe uitstraling. 2e verdieping: Een tweede vaste trap leidt u naar de bovenste verdieping, waar nog twee slaapkamers en een handige berging te vinden zijn. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit en kan eenvoudig naar wens worden ingedeeld. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn net als die op de eerste etage veelzijdig te gebruiken. Of het nu gaat om een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte, de lichte en ruime kamers zijn voor meerdere doeleinden geschikt. Ook hier is de afwerking netjes en verzorgd. Berging: Een aparte berging zorgt voor extra opbergruimte en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de warmtepomp met boiler. Zo zijn alle praktische zaken slim weggewerkt, zonder dat het woongenot wordt verstoord. 3e verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich een extra kamer die via een vlizotrap te bereiken is. Dankzij de raampartijen valt er ruim voldoende daglicht binnen, waardoor de ruimte een lichte en bruikbare toevoeging aan de woning vormt. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een ruime voortuin als een zonnige achtertuin, waardoor u rondom het huis van buitenruimte kunt genieten. De voortuin is opvallend groot en L-vormig, voorzien van twee karaktervolle jonge olijfbomen en sfeervolle verlichting. Doordat de tuin langs de zijkant van de woning doorloopt, ontstaat er extra ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van fietsen of andere praktische zaken. De achtertuin is goed onderhouden en combineert het gemak van bestrating met de sfeer van groen en kunstgras. Hierdoor is er een fijne balans tussen praktisch gebruik en gezelligheid. Op het terras is volop plaats voor een loungeset of buitentafel, zodat u heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vindt u een berging voor fietsen en tuingereedschap, en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime en moderne gezinswoning van 159m² • Maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Open woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuin • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Stijlvolle badkamer met inloopdouche en luxe afwerking • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Handige berging met witgoedaansluiting en warmtepomp • Voorzien van 22 zonnepanelen • Gelegen in kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij • Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Eigen parkeerplaats • Energielabel A++ (€ 20.000,- hoger hypotheek mogelijk) We gebruiken de NEN2580 meetinstructie om de oppervlakte te bepalen, maar er kunnen kleine verschillen zijn in de uitkomst. De informatie in deze beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bekijk het huis altijd zelf.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
59 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.