De Stoutheuvel 25

5632MN Eindhoven • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
De Stoutheuvel 25

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.427

Bild 1

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prettige hoekwoning met garage biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een comfortabel huis op een fijne, centrale woonlocatie. Het is een woning waar je je snel thuis voelt en die met wat modernisering helemaal naar eigen smaak kan worden ingericht. Dankzij de ruime slaapkamers, de praktische indeling, de tuin en de garage met licht en elektra is dit een ideaal huis voor een gezin of voor iedereen die graag wat extra leefruimte heeft. De ligging is bijzonder handig: direct tegenover een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, in de nabijheid van scholen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven, met goede verbindingen naar de uitvalswegen. Via de voortuin met sierbestrating kom je binnen in de ruime hal. Hier ervaar je meteen de fijne indeling van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de trapopgang naar de verdiepingen, de meterkast en het toilet. Daarnaast is er een praktische trapkast met volop bergruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast met slimme meters. Het toilet is netjes en verzorgd uitgevoerd met een vrijhangend closet, een fonteintje en volledig betegelde wanden, wat zorgt voor een frisse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De woonkamer is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een open en aangename sfeer gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds, waardoor je hier gemakkelijk je eigen woonstijl kunt toepassen. Aan de achterzijde bevindt zich een tuindeur die directe toegang geeft tot de achtertuin, wat het contact tussen binnen en buiten extra prettig maakt. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een wandopstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, een inbouwvaatwasser, een inbouwoven en volop kastruimte voor al het keukengerei. De afwerking met een laminaatvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond maakt de keuken functioneel en verzorgd, met voldoende mogelijkheden om deze verder naar eigen wens aan te passen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en daardoor veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, laminaatvloeren en netjes afgewerkte wanden. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, wat extra comfort biedt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en douchecombinatie, een wastafelmeubel en een wandradiator en is volledig tot aan het plafond betegeld, waardoor deze praktisch en onderhoudsvriendelijk is. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie van Intergas uit 2017, welke wordt gehuurd, en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolderverdieping beschikt verder over een ruime kamer met dakkapel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Er is een betegeld terras, een gazon en een buitenkraan aanwezig. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage, die is voorzien van licht, elektra en een kanteldeur. De garage biedt niet alleen plaats voor een auto, maar is ook zeer geschikt als extra berg- of klusruimte. Kortom, een ruime en comfortabele gezinswoning met een praktische indeling en veel potentie, gelegen op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie. Een woning die uitnodigt om er stap voor stap een warm en persoonlijk thuis van te maken.

Huizenbemiddelaar Makelaardij Eindhoven

Eindhoven

8,5 aus 8 Bewertungen

11 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 449.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 131 m²
Fläche des Grundstücks: 186 m²
Inhalt: 465 m³
Externe Berghalle: 19 m²
Hinterhof Fläche: 65 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1967
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung: Grotendeels dubbelglas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt uit 2017, huur)
Energieausweis: E

Außenbereich und Parken

Garten: Achtertuin en voortuin
Gartenlage: gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken: Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart: Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität: 1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot: 08-01-2026
Verkaufsdatum: 12-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr	Einwohner
2022	238.326
2023	243.730
2024	246.417
2025	249.035
2026	249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 287.000
2022	EUR 314.000
2023	EUR 360.000
2024	EUR 363.000
2025	EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977

Appartementen 58.911

Tussenwoningen 47.558

Vrijstaande woningen 4.799

Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2

1700 tot 1900 310

1900 tot 1925 3.138

1925 tot 1950 14.729

1950 tot 1970 26.459

1970 tot 1980 12.536

1980 tot 1990 9.036

1990 tot 2000 7.830

2000 tot 2010 5.228

2010 tot 2020 4.594

2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	1.040	2.540
2021	1.140	2.570
2022	900	2.400
2023	770	2.270
2024	750	2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830

Nijverheid en energie 3.740

Zakelijke dienstverlening 9.670

Overheid, onderwijs en zorg 5.395

Landbouw, bosbouw en visserij 70

Vervoer, informatie en communicatie 3.585

Financiele diensten en onroerendgoed 1.600

Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.526
jan 2026	1.357
jul 2025	1.556
jun 2025	1.564
mei 2025	1.610
mrt 2025	1.666
nov 2024	1.768
nov 2025	1.541
okt 2024	1.807
okt 2025	1.706
sep 2024	1.612
sep 2025	1.579