Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Diamantring 46

5629GR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Diamantring 46 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en instapklare woning in Blixembosch met oprit, garage, 5 slaapkamers en luxe tuin! Op een rustige en gewilde woonlocatie in Blixembosch, omringd door groen, scholen, winkels en goede uitvalswegen, ligt deze uitstekend onderhouden en royale woning met alles wat je zoekt: een oprit voor twee auto’s, inpandige garage, vijf slaapkamers, werkkamer op de begane grond, luxe keuken, stijlvolle badkamer en een fraai aangelegde tuin met overkapping. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand dankzij onder andere airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst én klaar voor direct woonplezier! Begane grond Via de nette voortuin met oprit voor twee auto’s bereik je de voordeur van deze charmante woning. De ruime hal biedt toegang tot een modern toilet, trapopgang, en een praktische werkkamer – ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. De royale woonkamer is een sfeervolle leefruimte met warme houten vloer, strakke wandafwerking en een stijlvolle schouw die direct in het oog springt. Door de erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval. In de aangrenzende eetkamer is ruimte voor een grote eettafel, met zicht op de tuin. De landelijke keuken is uitgevoerd in een klassieke stijl met moderne gemakken zoals een groot 5-pits gasfornuis met oven, robuuste afzuigkap, natuurstenen werkblad, vaatwasser en veel bergruimte. Tevens is er een praktische afsluitbare bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin. De inpandige garage is voorzien elektrisch bedienbare, dubbel openslaande deuren naar de oprit, een tegelvloer en een kitchenette met boiler en afzuigkap. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 1 auto en het stallen van fietsen/scooter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en mooie afmetingen. De master bedroom is royaal van opzet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De overloop is voorzien van een airco en over de gehele verdieping ligt een fraaie houten vloer. De luxe badkamer is uitgevoerd in warme natuurtinten en voorzien van een ligbad (met whirlpool/jetstreams), een douchecabine met 2 zitjes met regendouche + extra handdouche, handdoeken radiator en dubbele wastafel in meubel met natuurstenen waskommen. Hier geniet je van je eigen spa! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met nog eens twee slaapkamers en een aparte bergruimte/technische ruimte. Door de grote dakkapel over de gehele zijde van de woning, is ook deze etage licht en praktisch in gebruik. Ideaal voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor logees, een tweede werkplek of hobby’s. Buitenruimte De voortuin is modern en strak aangelegd. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en straalt één en al luxe en privacy uit. Een ruime, overdekte veranda met vaste buitenkeuken en heaters nodigt uit tot lange zomeravonden. Daarnaast is er een prachtig aangelegd 2e terras met sierbestrating, een buitendouche, gazon omringd door volwassen groen, fraaie beplanting een houten buitenberging en sfeervolle zitplekken. Dit is buitenleven op z’n best! Bijzonderheden: - Het betreft een instapklare woning met luxe afwerking; - Royale oprit én ruime inpandige garage; - In totaal 5 slaapkamers en een werkkamer; - Airconditioning op zowel de 1e als de 2e verdieping; - De woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen; - Fraaie tuin met luxe terrasoverkapping; - Deels voorzien van screens en markiezen voor extra comfort; - Woonoppervlakte 183 m² en inhoud 732 m³; - Gelegen in de gewilde wijk Blixembosch, nabij winkels, scholen, natuur en aansluiting diverse snelwegen. Kortom, een moderne en comfortabele gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door dit fraaie aanbod.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
732 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.