Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Frambozenstraat 12

5632SM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.109

Fotoalbum

Frambozenstraat 12 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, gemoderniseerde en instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, een verbazingwekkend grote achtertuin én een uitgebouwde garage in een kindvriendelijke, rustige omgeving? Kijk niet verder, Frambozenstraat 12 in Eindhoven past precies in uw straatje! Wonen aan de Frambozenstraat 12 in de populaire wijk Dommelbeemden betekent comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vaartbroek met onder andere supermarkten, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Scholen, speeltuinen, sportvelden en natuurgebieden zoals het Dommeldal liggen allemaal binnen handbereik, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in ca. 15 minuten in het centrum van Eindhoven en met de auto zit u snel op de A58 of A2 richting o.a. Den Bosch of Tilburg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de directe omgeving. Andere noemenswaardige landmarks in de buurt zijn o.a. TU/e, de High Tech Campus, Automotive Campus, ASML en Flight Forum, allen goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Groot perceel met eigen oprit afgesloten door grote stijlvolle poort met mogelijkheid voor parkeren meerdere auto's op eigen terrein; - Ruime, uitgebouwde garage aan achterzijde perceel; - Ideale gezinswoning door 4 zeer ruim bemeten slaapkamers, een grote tuin en ligging in autoluwe straat; - Mooi gelegen in Dommelbeemden; groene omgeving met Dommel op loopafstand; - Voorzien van 12 zonnepanelen en op elke verdieping een eigen unit voor airco; - Woning is in ca. 2011 vrijwel geheel gemoderniseerd o.a. voorzien van nieuw dak, nieuwe keuken, nieuwe dakkapel en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas; U parkeert bij aankomst uw auto op de eigen oprit in de oorspronkelijke zijtuin, in de garage aan de achterzijde van het perceel of parallel aan de stoeprand. In de afgelopen maanden is het hele perceel opnieuw bestraat, wat bijdraagt aan de enorm verzorgde indruk die u meteen bij aankomst hebt. Via de nette voortuin komt u bij de voordeur van de woning. U komt binnen in een royale hal. Aan de rechterzijde heeft u direct toegang tot een gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, een trapkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Een combinatie van een houtlook tegelvloer en stucwerk zorgt ook hier voor een verzorgde en nette uitstraling. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer ligt dezelfde donkere tegelvloer als in de hal. Deze ruimte is verder voorzien van strak stucwerk en in lichte kleur geschilderd. De woning is aan de achterzijde voorzien van een tweedelige schuifpui. Deze schuifpui laat samen met de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning enorm veel zonlicht binnen. Aangezien deze woning een hoekwoning is, is in de zijgevel een extra raam waardoor er nog extra zonlicht binnen komt. Dit maakt dat de woonkamer een zeer frisse en zonnige uitstraling heeft. Het loungegedeelte van de woonkamer is aan de voorkant gesitueerd, wat ruimte laat voor een eettafel aan de achterzijde, dicht bij de keuken. Het is mogelijk om de schuifdeuren naar de achtertuin open te zetten om zo de enorme achtertuin in open verbinding te zetten met de huiskamer. In het midden van de woonkamer staat een zeer luxe speksteenkachel: het beste type kachel voor langdurige verwarming. De combinatie van deze hoogwaardige kachel, de vloerverwarming én de airconditioningsunit zorgt voor een uiterst comfortabel binnenklimaat, ongeacht de buitentemperatuur. De gesloten, L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de enorme achtertuin. Chique, gerookt eikenkleurige fronten komen samen met een donker, natuursteen werkblad om tot een fraai en modern geheel te komen. De boven- en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte en spatwand is over de hele breedte van de keuken in witte kleur betegeld. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: zeer groot 6-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak.De achtertuin is niet alleen bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer maar ook via een loopdeur in de keuken. 1e Verdieping Via de trapopgang naar de eerste verdieping komt u op de overloop. Hieraan zijn drie royale slaapkamers, een badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping te vinden. Een houtkleurige laminaatvloer en net gestucte wanden en plafonds maken ook hier een zeer verzorgd geheel. De eerste verdieping telt in totaal 3 erg grote slaapkamers. Waar in veel gevallen op zijn minst één van de slaapkamers van een kleiner formaat zou zijn, is dat hier absoluut niet het geval. Deze woning is voorzien van opvallend ruime slaapkamers. Neem bijvoorbeeld de master-bedroom: met een oppervlakte van zo’n 17 m2 passen hier zonder probleem meerdere grote garderobekasten naast een kingsize tweepersoonsbed. Deze kamer is ook nog voorzien van een eigen airconditioningsunit waardoor het ook op de warmste zomerdagen hier goed toeven is. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim bemeten. Uitstekend te gebruiken als slaapkamer – zoals in huidige opzet – maar ook indelingen als werkkamer, hobbyruimte of garderobekamer zijn goed denkbaar. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorziet een inloopdouche met glazen scheidingswand, hangtoilet, wastafelmeubel en een bovenkastje met spiegelfront. Een combinatie van wit en donker tegelwerk in verschillende formaten zorgt hier voor een strakke, nette uitstraling. 2e Verdieping Via de trapopgang op de overloop van de eerste verdieping komt u op de voorzolder terecht. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de wasruimte en de zolderslaapkamer. Over de hele verdieping ligt weer een houtkleurige laminaatvloer. Aan de linkerzijde van de voorzolder is een luik te vinden die u toegang geeft tot de knieschotbergingen. Ook de zolderslaapkamer is van deze knieschotbergingen voorzien. Via de deuropening komt u in de 4e slaapkamer van de woning. Deze kamer is bijzonder ruim vanwege de grootte van het dakkapel. Dit dakkapel zorgt er voor dat er een groot stuk ruimte ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer in plaats dat het verdwijnt onder een schuine kap. In huidige staat wordt deze ruimte gebruikt als kantoorruimte, maar vanwege de grootte van deze kamer zijn er talloze invullingen mogelijk. Ook hier is weer een airconditioningsunit geplaatst. Tuin en garage Vanuit de woning kunt u de achtertuin bereiken via de tweedelige schuifpui en via de loopdeur in de keuken. Enkele maanden geleden is het gehele perceel opnieuw bestraat. Vanwege het formaat van de zijtuin is het mogelijk om meerdere auto’s – in de vakantieperiodes zelfs een camper – te parkeren op eigen terrein achter een gesloten poort. De achtergelegen woningen kijken niet direct uit over de achtertuin aangezien deze een kwartslag gedraaid zijn. De zijgevel van de directe achterbuurman is tevens een blinde gevel. Aan de linker zijkant van de woning is een straat gelegen, met daaraan gelegen woningen van twee bouwlagen zonder uitkijk over de woning. Daarbij komt dat de straat van deze woning een van de uitloopstraten van de wijk is en daarom ook weinig voorbijkomend verkeer ziet. Écht in alle rust en privacy genieten van uw eigen achtertuin: bij deze woning kan het! De oorspronkelijke berging – het rechtergedeelte – is aan de linkerzijde uitgebouwd om tot de garage ter grootte van maar liefst ca. 29 m2 te komen. Buiten dat deze garage veel bergruimte of de mogelijkheid tot overdekt parkeren biedt, is dit ook dé ideale werkruimte voor de hobbyist of klusser. Vanwege de grootte van de ruimte is het mogelijk om meerdere werkbanken te plaatsen en vanwege de aanwezigheid van krachtstroom in deze ruimte is het mogelijk om hier met wat zwaarder apparatuur, bijvoorbeeld lasapparaten, te werken. Ook de mogelijkheid om een auto of werkbus op eigen terrein achter gesloten poort te parkeren is voor klusser of ZZP’er een fijn gegeven.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.