Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Frambozenstraat 12

5632SM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.109

Fotogalerij

Frambozenstraat 12 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, gemoderniseerde en instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, een verbazingwekkend grote achtertuin én een uitgebouwde garage in een kindvriendelijke, rustige omgeving? Kijk niet verder, Frambozenstraat 12 in Eindhoven past precies in uw straatje! Wonen aan de Frambozenstraat 12 in de populaire wijk Dommelbeemden betekent comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Vaartbroek met onder andere supermarkten, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Scholen, speeltuinen, sportvelden en natuurgebieden zoals het Dommeldal liggen allemaal binnen handbereik, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in ca. 15 minuten in het centrum van Eindhoven en met de auto zit u snel op de A58 of A2 richting o.a. Den Bosch of Tilburg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de directe omgeving. Andere noemenswaardige landmarks in de buurt zijn o.a. TU/e, de High Tech Campus, Automotive Campus, ASML en Flight Forum, allen goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Groot perceel met eigen oprit afgesloten door grote stijlvolle poort met mogelijkheid voor parkeren meerdere auto's op eigen terrein; - Ruime, uitgebouwde garage aan achterzijde perceel; - Ideale gezinswoning door 4 zeer ruim bemeten slaapkamers, een grote tuin en ligging in autoluwe straat; - Mooi gelegen in Dommelbeemden; groene omgeving met Dommel op loopafstand; - Voorzien van 12 zonnepanelen en op elke verdieping een eigen unit voor airco; - Woning is in ca. 2011 vrijwel geheel gemoderniseerd o.a. voorzien van nieuw dak, nieuwe keuken, nieuwe dakkapel en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas; U parkeert bij aankomst uw auto op de eigen oprit in de oorspronkelijke zijtuin, in de garage aan de achterzijde van het perceel of parallel aan de stoeprand. In de afgelopen maanden is het hele perceel opnieuw bestraat, wat bijdraagt aan de enorm verzorgde indruk die u meteen bij aankomst hebt. Via de nette voortuin komt u bij de voordeur van de woning. U komt binnen in een royale hal. Aan de rechterzijde heeft u direct toegang tot een gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, een trapkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Een combinatie van een houtlook tegelvloer en stucwerk zorgt ook hier voor een verzorgde en nette uitstraling. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer ligt dezelfde donkere tegelvloer als in de hal. Deze ruimte is verder voorzien van strak stucwerk en in lichte kleur geschilderd. De woning is aan de achterzijde voorzien van een tweedelige schuifpui. Deze schuifpui laat samen met de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning enorm veel zonlicht binnen. Aangezien deze woning een hoekwoning is, is in de zijgevel een extra raam waardoor er nog extra zonlicht binnen komt. Dit maakt dat de woonkamer een zeer frisse en zonnige uitstraling heeft. Het loungegedeelte van de woonkamer is aan de voorkant gesitueerd, wat ruimte laat voor een eettafel aan de achterzijde, dicht bij de keuken. Het is mogelijk om de schuifdeuren naar de achtertuin open te zetten om zo de enorme achtertuin in open verbinding te zetten met de huiskamer. In het midden van de woonkamer staat een zeer luxe speksteenkachel: het beste type kachel voor langdurige verwarming. De combinatie van deze hoogwaardige kachel, de vloerverwarming én de airconditioningsunit zorgt voor een uiterst comfortabel binnenklimaat, ongeacht de buitentemperatuur. De gesloten, L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de enorme achtertuin. Chique, gerookt eikenkleurige fronten komen samen met een donker, natuursteen werkblad om tot een fraai en modern geheel te komen. De boven- en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte en spatwand is over de hele breedte van de keuken in witte kleur betegeld. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: zeer groot 6-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak.De achtertuin is niet alleen bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer maar ook via een loopdeur in de keuken. 1e Verdieping Via de trapopgang naar de eerste verdieping komt u op de overloop. Hieraan zijn drie royale slaapkamers, een badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping te vinden. Een houtkleurige laminaatvloer en net gestucte wanden en plafonds maken ook hier een zeer verzorgd geheel. De eerste verdieping telt in totaal 3 erg grote slaapkamers. Waar in veel gevallen op zijn minst één van de slaapkamers van een kleiner formaat zou zijn, is dat hier absoluut niet het geval. Deze woning is voorzien van opvallend ruime slaapkamers. Neem bijvoorbeeld de master-bedroom: met een oppervlakte van zo’n 17 m2 passen hier zonder probleem meerdere grote garderobekasten naast een kingsize tweepersoonsbed. Deze kamer is ook nog voorzien van een eigen airconditioningsunit waardoor het ook op de warmste zomerdagen hier goed toeven is. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim bemeten. Uitstekend te gebruiken als slaapkamer – zoals in huidige opzet – maar ook indelingen als werkkamer, hobbyruimte of garderobekamer zijn goed denkbaar. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorziet een inloopdouche met glazen scheidingswand, hangtoilet, wastafelmeubel en een bovenkastje met spiegelfront. Een combinatie van wit en donker tegelwerk in verschillende formaten zorgt hier voor een strakke, nette uitstraling. 2e Verdieping Via de trapopgang op de overloop van de eerste verdieping komt u op de voorzolder terecht. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de wasruimte en de zolderslaapkamer. Over de hele verdieping ligt weer een houtkleurige laminaatvloer. Aan de linkerzijde van de voorzolder is een luik te vinden die u toegang geeft tot de knieschotbergingen. Ook de zolderslaapkamer is van deze knieschotbergingen voorzien. Via de deuropening komt u in de 4e slaapkamer van de woning. Deze kamer is bijzonder ruim vanwege de grootte van het dakkapel. Dit dakkapel zorgt er voor dat er een groot stuk ruimte ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer in plaats dat het verdwijnt onder een schuine kap. In huidige staat wordt deze ruimte gebruikt als kantoorruimte, maar vanwege de grootte van deze kamer zijn er talloze invullingen mogelijk. Ook hier is weer een airconditioningsunit geplaatst. Tuin en garage Vanuit de woning kunt u de achtertuin bereiken via de tweedelige schuifpui en via de loopdeur in de keuken. Enkele maanden geleden is het gehele perceel opnieuw bestraat. Vanwege het formaat van de zijtuin is het mogelijk om meerdere auto’s – in de vakantieperiodes zelfs een camper – te parkeren op eigen terrein achter een gesloten poort. De achtergelegen woningen kijken niet direct uit over de achtertuin aangezien deze een kwartslag gedraaid zijn. De zijgevel van de directe achterbuurman is tevens een blinde gevel. Aan de linker zijkant van de woning is een straat gelegen, met daaraan gelegen woningen van twee bouwlagen zonder uitkijk over de woning. Daarbij komt dat de straat van deze woning een van de uitloopstraten van de wijk is en daarom ook weinig voorbijkomend verkeer ziet. Écht in alle rust en privacy genieten van uw eigen achtertuin: bij deze woning kan het! De oorspronkelijke berging – het rechtergedeelte – is aan de linkerzijde uitgebouwd om tot de garage ter grootte van maar liefst ca. 29 m2 te komen. Buiten dat deze garage veel bergruimte of de mogelijkheid tot overdekt parkeren biedt, is dit ook dé ideale werkruimte voor de hobbyist of klusser. Vanwege de grootte van de ruimte is het mogelijk om meerdere werkbanken te plaatsen en vanwege de aanwezigheid van krachtstroom in deze ruimte is het mogelijk om hier met wat zwaarder apparatuur, bijvoorbeeld lasapparaten, te werken. Ook de mogelijkheid om een auto of werkbus op eigen terrein achter gesloten poort te parkeren is voor klusser of ZZP’er een fijn gegeven.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.