Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Frankrijkstraat 37

5622AD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.296

Fotoalbum

Frankrijkstraat 37 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en luxe wonen in een karaktervolle jaren '30 woning! Ben jij op zoek naar een instapklare woning met de charme van toen en het comfort van nu? Deze luxe uitgevoerde jaren '30 woning is met liefde bewoond en gerenoveerd in authentieke stijl, waarbij de sfeer en karakteristieke details perfect bewaard zijn gebleven. Hier geniet je van een warme, stijlvolle uitstraling èn modern wooncomfort. Zodra je binnenstapt, voel je direct de charme van deze woning. Originele details, zoals de prachtige glas-in-loodramen, geven het huis een unieke en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken, zodat je geniet van optimaal wooncomfort. Met 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren, is er volop ruimte voor het hele gezin. De twee badkamers zorgen voor extra gemak en luxe, ideaal voor drukke ochtenden of ontspannen avonden. De uitgebouwde keuken biedt niet alleen extra ruimte, maar vormt ook het hart van het huis. Hier kun je heerlijk koken en tafelen, terwijl je geniet van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De woning is perfect ingedeeld met lichte en ruime leefruimtes. De woning is centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik en omgeven door 2 parken, waardoor je elke dag een gevoel van ruimte en vrijheid ervaart. Ben jij klaar om deze bijzondere woning je thuis te noemen? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de unieke sfeer en luxe! LOCATIE De woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in Woensel met alle denkbare voorzieningen voorhanden en nabij de uitvalswegen. Daarnaast bevindt zich op korte afstand het centrum van Eindhoven alsmede de Woenselse Markt/Kruisstraat met de zaterdagmarkt, het Woensels Winkelcentrum XL, de Karpendonkse Plas, TU/e, de Fontys Hogescholen, Strijp S, doktersposten, diverse (basis)scholen, een bushalte, Woonboulevard Ekkersrijt, recreatieplas Ekkersweijer, het Maxima Medisch Centrum, het Catharinaziekenhuis, ASML en High Tech Campus. BEGANE GROND Voortuin. Entree met verlichting. Hal met garderoberuimte en ingebouwde kelderkast met de meters. Luxe uitgevoerde en royale toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje met meubel. Sfeervolle woonkamer voorzien van erker en dubbele deuren naar de achtertuin. Uitgebouwde half open keuken met lichtkoepel, dubbele deuren naar de achtertuin en luxe uitgevoerde keukenopstelling voorzien van een natuurstenen blad, vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en kastenwand met een combi oven/magnetron, koelkast en vrieskast. 1e VERDIEPING Overloop met ingebouwde bergkast. 2 Slaapkamers beide met ingebouwde kast waarvan één slaapkamer met walk-in-closet. Op eenvoudige wijze is een extra slaapkamer te realiseren. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset, aansluiting wasapparatuur, designradiator en toegang tot het groene platte dak (geschikt voor realisatie dakterras). 2e VERDIEPING Vaste trap. Zeer royale slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde en ingebouwde kastenwand. Luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafel, designradiator, dakraam en diverse nisjes. TUIN Op het zonnige zuiden gelegen en volop privacy biedende achtertuin voorzien van een wateraansluiting, een overkapping, een achterom en een aanpandige berging met verlichting en een elektrapunt. De voortuin, achtertuin en het dakterras zijn ingericht op bio diversiteit. BIJZONDERHEDEN Hal met een terrazzo vloer, woonkamer met een parketvloer, keuken met een tegelvloer, 1e verdieping met een pvc vloer, 2e verdieping met een betonlook vinyl. Glasvezel, inbouwverlichting, dimmers, draai-/kiepramen, elektrisch bedienbare rolluiken, dakraam, rookmelders, horren, glas-in-loodramen. Vloerverwarming: badkamer 1e verdieping en keuken. Volledig geïsoleerde woning (muv glas-in-loodramen en kleine raampjes hal). RECENTE VERNIEUWINGEN Rookmelders. Reinigen, voegen en impregneren van de schoorsteen. Extra opbergvloer kelderkast. Groepenkast vernieuwd: 1 hoofdschakelaar, 2 aardelekschakelaars en 6 groepen. Deur en kozijn berging in achtertuin. 2e Verdieping: dakkapel met kunststof kozijn en kunststof elektrisch bedienbaar rolluik. Schilderwerk houten kozijnen. Tuindeuren woonkamer. CV combi-ketel. Keuken. Badkamer 1e verdieping. Slaapkamer en badkamer 2e verdieping. WOORDJE VAN DE EIGENAAR Na 25 jaar met liefde en plezier in dit fijne huis gewoond te hebben, is het tijd om naar een andere stad te verhuizen. Het huis is in al die jaren met ons meegegroeid en bij de aanpassingen was het vergroten van het woonplezier steeds ons uitgangspunt. De slaapkamer en aangrenzende badkamer met ligbad op zolder was een droom van me, want dat vond ik het toppunt van luxe. En dat heeft ook altijd zo gevoeld. Net als de slaapkamer met walk-in closet op de eerste verdieping fantastisch was voor mijn opgroeiende dochter. De keuken hebben we zo gemaakt dat zowel de zon, als ook de gesprekken op het terras door de openstaande tuindeuren naar binnen kunnen komen. Zo konden we tijdens de vele etentjes gezellig met onze vrienden doorpraten, als zij buiten aan tafel alvast van een wijntje genoten en wij de laatste hand legden aan de gerechten in de keuken. Ik hoop dat de nieuwe bewoners net zoveel genieten van dit huis als wij hebben gedaan!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
459 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5622

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.