Direkt zum Inhalt
Logo von Peter de Kok Makelaardij

Ganzebloemstraat 23

5643JN Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 539.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.140

Kaufpreis /m²: € 5.188

Fotoalbum

Ganzebloemstraat 23 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke, uitgebouwde gezinswoning met karakter én comfort in Stratum Welkom aan de Ganzebloemstraat 23 — zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Deze charmante vooroorlogse woning combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. En dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde is er verrassend veel leefruimte ontstaan. Indeling: Je stapt binnen in een nette hal met trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en die voelt direct ruim en licht aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en geeft de woning die karakteristieke uitstraling waar vooroorlogse huizen zo geliefd om zijn. De begane grond is afgewerkt met een mooie p.v.c.-vloer met visgraatmotief en vloerverwarming. Dat betekent: geen koude voeten in de winter en een strak geheel dat makkelijk te onderhouden is. De zithoek aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een grote eettafel. Aan de achterkant van de woning ligt de royale, uitgebouwde eetkeuken uit 2023. Dit is echt een plek waar je graag tijd doorbrengt. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon snel iets klaarmaakt: alles is hier aanwezig. De aanwezige airco zorgt voor een aangenaam klimaat op zowel warme als koude dagen! Dankzij de openslaande tuindeuren haal je buiten letterlijk naar binnen. Op zonnige dagen zet je ze open en loopt de keuken naadloos over in de tuin — perfect voor lange avonden met vrienden of familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat, voorzien van airco en hebben een fijne lichtinval, waardoor ze zich makkelijk laten inrichten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is in 2024 vernieuwd en dat zie je meteen. Modern, fris en comfortabel — een plek waar je de dag ontspannen begint of juist afsluit. De praktische wasruimte heeft een aansluiting voor de wasmachine, een stortbak en een rolluik. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met handige bergruimte, bijvoorbeeld voor koffers, seizoensspullen of de was. Hier is ook de c.v.-combiketel geplaatst (2024). De ruime derde slaapkamer met dakkapel maakt deze verdieping helemaal compleet. Door de extra ruimte en het daglicht voelt deze kamer volwaardig aan en is hij perfect als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dat betekent: weinig werk en toch lekker buiten kunnen zitten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of aan het einde van de dag nog even buiten zit — het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een praktische berging en via de overdekte achterom kom je makkelijk achterom met bijvoorbeeld fietsen. Wat maakt dit huis zo fijn? Volledig uitgebouwd over de breedte — veel extra leefruimte Luxe, moderne keuken uit 2023 Strakke badkamer uit 2024 Vloerverwarming op de begane grond Drie ruime slaapkamers Dakkapel op de tweede verdieping Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom Fijne ligging in het populaire Stratum Voorgevel gestraald en opnieuw gevoegd (ca 2007) Plat dak aanbouw 2023 Deel kozijnen vervangen in 2005 Elektra vervangen in 2005 Bouwjaar 1937 Diverse rolluiken Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 539.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140

3,04%

Jährlich

%

€ 26.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
367 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.