Direct naar de inhoud
Logo van Peter de Kok Makelaardij

Ganzebloemstraat 23

5643JN Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 5.188

Fotogalerij

Ganzebloemstraat 23 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke, uitgebouwde gezinswoning met karakter én comfort in Stratum Welkom aan de Ganzebloemstraat 23 — zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Deze charmante vooroorlogse woning combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. En dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde is er verrassend veel leefruimte ontstaan. Indeling: Je stapt binnen in een nette hal met trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en die voelt direct ruim en licht aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en geeft de woning die karakteristieke uitstraling waar vooroorlogse huizen zo geliefd om zijn. De begane grond is afgewerkt met een mooie p.v.c.-vloer met visgraatmotief en vloerverwarming. Dat betekent: geen koude voeten in de winter en een strak geheel dat makkelijk te onderhouden is. De zithoek aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een grote eettafel. Aan de achterkant van de woning ligt de royale, uitgebouwde eetkeuken uit 2023. Dit is echt een plek waar je graag tijd doorbrengt. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Of je nu uitgebreid wilt koken of gewoon snel iets klaarmaakt: alles is hier aanwezig. De aanwezige airco zorgt voor een aangenaam klimaat op zowel warme als koude dagen! Dankzij de openslaande tuindeuren haal je buiten letterlijk naar binnen. Op zonnige dagen zet je ze open en loopt de keuken naadloos over in de tuin — perfect voor lange avonden met vrienden of familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat, voorzien van airco en hebben een fijne lichtinval, waardoor ze zich makkelijk laten inrichten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is in 2024 vernieuwd en dat zie je meteen. Modern, fris en comfortabel — een plek waar je de dag ontspannen begint of juist afsluit. De praktische wasruimte heeft een aansluiting voor de wasmachine, een stortbak en een rolluik. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met handige bergruimte, bijvoorbeeld voor koffers, seizoensspullen of de was. Hier is ook de c.v.-combiketel geplaatst (2024). De ruime derde slaapkamer met dakkapel maakt deze verdieping helemaal compleet. Door de extra ruimte en het daglicht voelt deze kamer volwaardig aan en is hij perfect als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dat betekent: weinig werk en toch lekker buiten kunnen zitten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of aan het einde van de dag nog even buiten zit — het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een praktische berging en via de overdekte achterom kom je makkelijk achterom met bijvoorbeeld fietsen. Wat maakt dit huis zo fijn? Volledig uitgebouwd over de breedte — veel extra leefruimte Luxe, moderne keuken uit 2023 Strakke badkamer uit 2024 Vloerverwarming op de begane grond Drie ruime slaapkamers Dakkapel op de tweede verdieping Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom Fijne ligging in het populaire Stratum Voorgevel gestraald en opnieuw gevoegd (ca 2007) Plat dak aanbouw 2023 Deel kozijnen vervangen in 2005 Elektra vervangen in 2005 Bouwjaar 1937 Diverse rolluiken Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.