Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Ganzebloemstraat 45
5643JN Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 535.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550
2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550
Kaufpreis /m²: € 4.735
Fotoalbum
Beschreibung
Op een prachtige locatie in het gewilde stadsdeel Stratum ligt deze bijzonder sfeervolle en smaakvol ingerichte jaren ’30 woning. Deze karakteristieke woning wordt gekenmerkt door een moderne, veelal op maat gemaakte afwerking in combinatie met fraaie originele elementen als terrazzovloeren, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning beschikt onder meer over een energielabel A, een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een groene, volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De woning is gunstig gelegen in een rustige eenrichtingsstraat. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied Stratumse Heide. Bijzonderheden: - Duurzaamheid & energie: label A, hybride warmtepomp (2024), 9 zonnepanelen, sedumdak schuur (2025), CV-ketel (2025). - Maatwerk & design: de woning is verbouwd i.s.m. Studio Kraftmann en Studio Kirstie van Noort (NulZes), keuken vernieuwd (2022), tweede verdieping volledig gerenoveerd (2023), maatwerk raambekleding (Jasno, Luxaflex, Beke, Velux) blijft achter. - Originele elementen: terrazzovloeren, paneeldeuren, glas-in-lood, groene wandtegeltjes vestibule, ornamenten trap. Begane grond: Via de originele voordeur voorzien van een, voor de buurt kenmerkende, betonnen omlijsting kom je binnen in de vestibule met de prachtige authentieke terrazzovloer en groene wandtegeltjes. De originele klapdeur geeft toegang tot de gang waar eveneens de oorspronkelijke terrazzovloer nog ligt. Vanuit de gang is er toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een moderne vloer- en wandtegel, een wandcloset en een fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Wat verder opvalt in deze sfeervolle woon-/eetkamer is de prachtige, door Studio Kraftmann (onderdeel van NulZes) op maat gemaakte volledig geïntegreerde houten kastenwand. Ideaal voor het opbergen van spullen en naadloos opgenomen in het interieur. In de open keuken ligt een terrazzovloer en bevindt zich de deur naar de achtertuin. De luxe eikenhouten keukenopstelling is in 2022 ontworpen en geplaatst door Studio Kraftmann (onderdeel van NulZes). Het gebruik van verschillende duurzame materialen maken van deze keuken een echte eyecatcher. Ook de roze wandtegeltjes zijn een lust voor het oog. Deze zijn met de hand gemaakt in de keramiekwerkplaats van NulZes door Studio Kirstie van Noort en gekleurd met ijzer uit Brabants water; uniek en ambachtelijk. De keuken bestaat uit drie onderdelen: een kastwand, een wandopstelling en een praktisch ladenblok. De kastenwand biedt volop kastruimte en is voorzien van een ingebouwde koel-/vriescombinatie. De wandopstelling is voorzien van een dekton aanrechtblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd kookplateau (inductie), afzuigkap, vaatwasmachine, een oven en veel kastruimte in de boven- en onderkasten en laden. Het ladenblok heeft drie grote laden en een klein houten werkblad dat verrassend genoeg verlengd kan worden door een uitschuifbaar houten blad. Ook het aanrechtblad van de wandopstelling kan nog groter gemaakt worden door een uitklapbaar houten blad. Eerste verdieping: De fraaie trapopgang brengt je naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De overloop is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en biedt toegang tot alle vertrekken en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de eerste ruime slaapkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een houten vloer, een ingebouwde kast en een moderne, op maat gemaakte plafondhoge kast. Deze kast is ontworpen door Studio Kraftmann als ruimtebesparende oplossing en functioneert meteen als wand tussen beide slaapkamers. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig, groen uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen, eveneens ruim van formaat en voorzien van een houten vloer, een ingebouwde kast, op maat gemaakte shutters (Jasno) en biedt ook toegang tot de op maat gemaakte kast die beschreven staat bij slaapkamer 1. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van een houten vloer en op maat gemaakte shutters (Jasno). Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een moderne wand- en vloertegel, een gestuct plafond met ingebouwde spotjes en is praktisch ingericht. Met een ligbad, een fijne inloopdouche, een wastafel, een designradiator en 2e toilet is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is in 2023 volledig gerenoveerd door Studio Kraftmann (NulZes), met geïntegreerde houten kasten met veel kastruimte als wandafscheiding tussen de voorzolder en de 4e slaapkamer. De houten vloer en de zichtbare balkenconstructie geven deze verdieping een uniek karakter. De raampartijen in de wandafscheiding maken de ruimte tot een heerlijke plek met veel lichtinval. Bovendien biedt de grote dakkapel aan de voorkant een prachtig uitzicht op de fontein op het Floraplein. Op de voorzolder tref je verder de aansluitingen voor de wasapparatuur aan en netjes weggewerkt in een ruime bergkast de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de CV-ketel met hybride warmtepomp. In de 4e slaapkamer tref je ook nog een op maat gemaakte berging aan met een ingebouwd bureau dat je kunt uitklappen. Tuin: De zonnige, op het zuidoosten gelegen natuurlijke achtertuin is met zorg aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is omringd door groen en biedt volop privacy. Direct grenzend aan de woning is een terras waar je je tuinstoelen en tafel kunt plaatsen voor een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. Dit terras kan overkapt worden door de elektrisch bedienbare zonneluifel (Luxaflex, 2018). De tuin is voorzien van een buitenkraantje, een regenton, gazon, borders met diverse soorten beplanting en er staat een praktische berging achterin de tuin met een prachtig sedumdak. De berging is ruim genoeg voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en tuinspullen en biedt toegang tot de achterom naar de voorzijde van de straat. Omgeving: De Ganzebloemstraat is een prachtige straat met karakteristieke woningen in stadsdeel Stratum. Het is een rustige eenrichtingsstraat die uitkijkt op de fontein op het Floraplein. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen; op loopafstand zijn diverse speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Ook scholen, kinderdagverblijven, natuurgebied Stratumse Heide en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van de stad is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken en binnen enkele minuten sta je op de snelwegen A2/A67. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 535.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550
2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550
3,04%
Jährlich
%
€ 26.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 535.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Inhalt
- 400 m³
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 46 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1938
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Combiketel, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Deken van Somerenstraat
5611KX Eindhoven
€ 2.400 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bomanshof
5611NS Eindhoven
€ 947 p/m
€ 26/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 37 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jonckbloetlaan
5615EM Eindhoven
€ 1.596 p/m
€ 42/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 38 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lenningenhof 2
5625NT Eindhoven
€ 639.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Nieuwpoortstraat 31
5628NA Eindhoven
€ 498.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Veldmaarschalk Montgomerylaan
5612BD Eindhoven
€ 1.091 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Europalaan 76
5623LK Eindhoven
€ 325.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 4
