Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Ganzebloemstraat 45

5643JN Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.735

Fotogalerij

Ganzebloemstraat 45 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het gewilde stadsdeel Stratum ligt deze bijzonder sfeervolle en smaakvol ingerichte jaren ’30 woning. Deze karakteristieke woning wordt gekenmerkt door een moderne, veelal op maat gemaakte afwerking in combinatie met fraaie originele elementen als terrazzovloeren, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning beschikt onder meer over een energielabel A, een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een groene, volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De woning is gunstig gelegen in een rustige eenrichtingsstraat. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied Stratumse Heide. Bijzonderheden: - Duurzaamheid & energie: label A, hybride warmtepomp (2024), 9 zonnepanelen, sedumdak schuur (2025), CV-ketel (2025). - Maatwerk & design: de woning is verbouwd i.s.m. Studio Kraftmann en Studio Kirstie van Noort (NulZes), keuken vernieuwd (2022), tweede verdieping volledig gerenoveerd (2023), maatwerk raambekleding (Jasno, Luxaflex, Beke, Velux) blijft achter. - Originele elementen: terrazzovloeren, paneeldeuren, glas-in-lood, groene wandtegeltjes vestibule, ornamenten trap. Begane grond: Via de originele voordeur voorzien van een, voor de buurt kenmerkende, betonnen omlijsting kom je binnen in de vestibule met de prachtige authentieke terrazzovloer en groene wandtegeltjes. De originele klapdeur geeft toegang tot de gang waar eveneens de oorspronkelijke terrazzovloer nog ligt. Vanuit de gang is er toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een moderne vloer- en wandtegel, een wandcloset en een fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Wat verder opvalt in deze sfeervolle woon-/eetkamer is de prachtige, door Studio Kraftmann (onderdeel van NulZes) op maat gemaakte volledig geïntegreerde houten kastenwand. Ideaal voor het opbergen van spullen en naadloos opgenomen in het interieur. In de open keuken ligt een terrazzovloer en bevindt zich de deur naar de achtertuin. De luxe eikenhouten keukenopstelling is in 2022 ontworpen en geplaatst door Studio Kraftmann (onderdeel van NulZes). Het gebruik van verschillende duurzame materialen maken van deze keuken een echte eyecatcher. Ook de roze wandtegeltjes zijn een lust voor het oog. Deze zijn met de hand gemaakt in de keramiekwerkplaats van NulZes door Studio Kirstie van Noort en gekleurd met ijzer uit Brabants water; uniek en ambachtelijk. De keuken bestaat uit drie onderdelen: een kastwand, een wandopstelling en een praktisch ladenblok. De kastenwand biedt volop kastruimte en is voorzien van een ingebouwde koel-/vriescombinatie. De wandopstelling is voorzien van een dekton aanrechtblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd kookplateau (inductie), afzuigkap, vaatwasmachine, een oven en veel kastruimte in de boven- en onderkasten en laden. Het ladenblok heeft drie grote laden en een klein houten werkblad dat verrassend genoeg verlengd kan worden door een uitschuifbaar houten blad. Ook het aanrechtblad van de wandopstelling kan nog groter gemaakt worden door een uitklapbaar houten blad. Eerste verdieping: De fraaie trapopgang brengt je naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De overloop is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en biedt toegang tot alle vertrekken en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de eerste ruime slaapkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een houten vloer, een ingebouwde kast en een moderne, op maat gemaakte plafondhoge kast. Deze kast is ontworpen door Studio Kraftmann als ruimtebesparende oplossing en functioneert meteen als wand tussen beide slaapkamers. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig, groen uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen, eveneens ruim van formaat en voorzien van een houten vloer, een ingebouwde kast, op maat gemaakte shutters (Jasno) en biedt ook toegang tot de op maat gemaakte kast die beschreven staat bij slaapkamer 1. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van een houten vloer en op maat gemaakte shutters (Jasno). Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een moderne wand- en vloertegel, een gestuct plafond met ingebouwde spotjes en is praktisch ingericht. Met een ligbad, een fijne inloopdouche, een wastafel, een designradiator en 2e toilet is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is in 2023 volledig gerenoveerd door Studio Kraftmann (NulZes), met geïntegreerde houten kasten met veel kastruimte als wandafscheiding tussen de voorzolder en de 4e slaapkamer. De houten vloer en de zichtbare balkenconstructie geven deze verdieping een uniek karakter. De raampartijen in de wandafscheiding maken de ruimte tot een heerlijke plek met veel lichtinval. Bovendien biedt de grote dakkapel aan de voorkant een prachtig uitzicht op de fontein op het Floraplein. Op de voorzolder tref je verder de aansluitingen voor de wasapparatuur aan en netjes weggewerkt in een ruime bergkast de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de CV-ketel met hybride warmtepomp. In de 4e slaapkamer tref je ook nog een op maat gemaakte berging aan met een ingebouwd bureau dat je kunt uitklappen. Tuin: De zonnige, op het zuidoosten gelegen natuurlijke achtertuin is met zorg aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is omringd door groen en biedt volop privacy. Direct grenzend aan de woning is een terras waar je je tuinstoelen en tafel kunt plaatsen voor een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. Dit terras kan overkapt worden door de elektrisch bedienbare zonneluifel (Luxaflex, 2018). De tuin is voorzien van een buitenkraantje, een regenton, gazon, borders met diverse soorten beplanting en er staat een praktische berging achterin de tuin met een prachtig sedumdak. De berging is ruim genoeg voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en tuinspullen en biedt toegang tot de achterom naar de voorzijde van de straat. Omgeving: De Ganzebloemstraat is een prachtige straat met karakteristieke woningen in stadsdeel Stratum. Het is een rustige eenrichtingsstraat die uitkijkt op de fontein op het Floraplein. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen; op loopafstand zijn diverse speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Ook scholen, kinderdagverblijven, natuurgebied Stratumse Heide en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van de stad is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken en binnen enkele minuten sta je op de snelwegen A2/A67. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.