Direkt zum Inhalt
Logo von LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Generaal van Dedemlaan 104

5623GH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.484

Fotoalbum

Generaal van Dedemlaan 104 Eindhoven
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groen wonen nabij Winkelcentrum Woensel, hoekwoning met karakter, veel licht en royale achtertuin! Wonen op een rustige plek, omringd door groen, terwijl je alle stadse gemakken binnen handbereik hebt? Dat kan aan de Generaal van Dedemlaan 104 in Eindhoven! Deze charmante hoekwoning ligt in de Generalenbuurt van stadsdeel Woensel en biedt alles wat je nodig hebt: vier slaapkamers, een royale tuin, volop licht én comfort. Een huis dat voelt als thuiskomen. Je woont hier heerlijk rustig, met volop privacy en groen aan de voorzijde. Parkjes, speelveldjes en brede stoepen maken dit een fijne plek voor kinderen. Het Catharina ziekenhuis ligt op een steenworp afstand. Binnen vijf minuten wandel je naar winkels en scholen, en met de fiets sta je zo in het centrum of bij Winkelcentrum Woensel. Ook de A2 en A50 zijn snel bereikbaar. Achter de groene voortuin wacht een woning die direct prettig aanvoelt. De hal is netjes, met een strak toilet, praktische trapkast én toegang tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt meteen op hoeveel licht er binnenvalt. Dankzij ramen aan beide zijden is het hier altijd zonnig. Zowel deze ramen als het raam van de voordeur zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy en tevens helpt bij de energie-efficiëntie tijdens koude avonden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale hoekbank én een eethoek waar lange avonden aan worden doorgebracht. De open keuken is uitgevoerd in warme houttinten en kijkt uit op de royale achtertuin. Lekker koken terwijl je de kinderen buiten ziet spelen? Hier kan het. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, veel opbergruimte en een ruimtelijke doorgang naar de eetkamer. In de verrassende achtertuin, gelegen op het westen, geniet je hier vanaf 10.00 uur 's ochtends tot aan zonsondergang heerlijk van de zon. De tuin is volwassen begroeid, biedt veel privacy en beschikt over twee bergingen, handig voor fietsen en tuingereedschap.Via de poort bereik je het achterliggende gangpad, dat uitkomt op een rustige straat met volop parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers: één masterbedroom met airco, en twee charmante kinderkamers of werkplekken. Deze drie kamers zijn allemaal uitgerust met rolluiken, waardoor je heerlijk kunt uitslapen in een volledig verduisterde kamer én die extra privacy bieden. De badkamer is functioneel uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet. En dan is er nog de zolder... De tweede verdieping is een volwaardige leeflaag. De ruime vierde slaapkamer met dakkapel is licht, ruim en comfortabel – wederom voorzien van airco. Ideaal als ouderlijke suite, tienerkamer of werkruimte. Ook is er veel bergruimte en een aparte hoek voor wasmachine, droger en cv-installatie. De pluspunten op een rij: - Sfeervolle hoekwoning op groene locatie - Vier slaapkamers - Royale, zonnige tuin met veel privacy - Airconditioning - De master bedroom is voorzien van een comfortabel bed van 180 x 200 cm inclusief beddengoed, net als de slaapkamer op zolder. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten met voldoende opbergruimte voor je kleding. - Een volledig ingerichte werkplek wacht op je op de zolder, met een LAN-kabel, netwerkswitch, verstelbaar bureau en twee monitoren. Werk in alle comfort terwijl je geniet van het adembenemende uitzicht over de buurt – en mis vooral de prachtige zonsondergangen niet vanaf deze unieke werkplek. - Twee bergingen en achterom - Rustige, kindvriendelijke straat dichtbij alles Word jij de volgende bewoner van deze fijne woning? Dan zien we je graag binnenkort voor een bezichtiging aan de Generaal van Dedemlaan 104. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en het comfort van dit heerlijke huis!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
341 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi compakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5623

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.