Direkt zum Inhalt
Logo von De échte Makelaar

Genovevalaan 32

5625AJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: OZQUR Makelaardij

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 4.557

Fotoalbum

Genovevalaan 32 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en modern 2-kamerappartement met balkon en uitzicht over Winkelcentrum Woensel Wie op zoek is naar een licht, verzorgd en instapklaar appartement op een centrale locatie in Eindhoven, zal zich direct thuis voelen aan de Genovevalaan 32. Dit royale 2-kamerappartement op de eerste verdieping combineert een comfortabele indeling met een eigentijdse afwerking, en dat alles in een woonomgeving die bekendstaat om haar uitgebreide voorzieningen, bereikbaarheid en levendigheid. Het appartement ligt in Woensel, aan de brede en groene Genovevalaan, op een steenworp afstand van Winkelcentrum WoensXL. Hier vind je een compleet aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en eetgelegenheden. Van dagelijkse boodschappen tot een middagje shoppen: alles ligt letterlijk voor de deur. Ook medische voorzieningen, zoals huisartsen, apotheken en het nabijgelegen Catharina Ziekenhuis, zijn goed bereikbaar. Voor wie graag buiten is, liggen er diverse parken en sportvoorzieningen in de buurt, waaronder het Henri Dunantpark en sportvelden van Woensel. Daarnaast is het centrum van Eindhoven per fiets in minder dan 15 minuten te bereiken en zijn er uitstekende busverbindingen. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen (A2, A50 en A58) ben je bovendien snel onderweg richting andere steden in de regio. Kortom: een ideale plek voor wie gemak en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een nette gezamenlijke entree. De hal is voorzien van een bellenbord, brievenbussen en biedt toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. Dit maakt het complex toegankelijk en praktisch, ongeacht de levensfase van de bewoners. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. Bij binnenkomst in de woning kom je in een ruime hal met laminaatvloer en structuurwanden. Hier bevindt zich een praktische ingebouwde kast, perfect om jassen, schoenen en huishoudelijke spullen netjes op te bergen. De afwerking van de hal geeft direct een verzorgde indruk en zet de toon voor de rest van het appartement. De woonkamer is royaal bemeten en kenmerkt zich door een prettige lichtinval. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een vrije blik naar buiten. Via een deur bereik je het balkon op het oosten, waar je in de ochtend geniet van de eerste zonnestralen en een fraai uitzicht hebt over Winkelcentrum Woensel. Een ideale plek voor een kop koffie, een ontbijtje of om simpelweg even te ontspannen. De open keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en biedt hierdoor veel werk- en opbergruimte. Alle moderne inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een oven, een kokend waterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser. Koken wordt hier een plezierige bezigheid, en de verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gasten of huisgenoten. Het appartement beschikt over twee kamers, beide met een laminaatvloer en een rustige uitstraling. De grote, slaapkamer grenst aan het balkon en biedt directe toegang, waardoor je hier geniet van extra licht en een aangename sfeer. De tweede kamer is veelzijdig inzetbaar: als bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern en volledig betegeld. Hier vind je een inloopdouche, een wastafel met fraai meubel en een designradiator. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het aparte toilet is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een fontein. Een belangrijk pluspunt van dit appartement is dat het grotendeels is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Dit draagt niet alleen bij aan een uitstekend wooncomfort, maar ook aan energiezuinigheid en een stille woonomgeving. Genovevalaan 32 is een appartement dat uitblinkt door zijn ruimte, indeling en ligging. Of je nu starter bent, een jong stel, of gewoon op zoek bent naar een goed onderhouden appartement met alle voorzieningen in de buurt: hier vind je wat je zoekt. De moderne afwerking, het zonnige balkon, de praktische indeling en de aanwezigheid van een lift maken het tot een woning die breed aanspreekt. Benieuwd hoe dit appartement voelt in het echt? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je met plezier alle details en mogelijkheden van dit aantrekkelijke appartement zien.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
247 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5625

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.