Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

Gestelsestraat 103

5615LC Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.726

Fotoalbum

Gestelsestraat 103 Eindhoven
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Schrijversbuurt bevindt zich deze karakteristieke halfvrijstaande jaren ’40 woning met een grote vrijstaande multifunctionele ruimte in de tuin. Deze extra verblijfsruimte beschikt over een eigen entree, keuken en badkamer en is daarmee uitermate geschikt als onder meer praktijkruimte, gastenverblijf, kantoor aan huis of bed & breakfast. Deze royale stadsvilla combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. De sfeervolle kamer en-suite met open keuken vormt het hart van de woning. De riante living heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met optimale privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping herbergt een volwaardige studio met eigen badkamer en pantry, ideaal voor inwonende kinderen, gasten of als zelfstandige werk- of woonruimte. De ligging is bijzonder gunstig: in de karakteristieke Schrijversbuurt en op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen en natuurgebied Genneper Parken. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, Parktheater en Station Eindhoven Centraal zijn snel met de fiets en de stadsbus te bereiken. Ook scholen, sportvoorzieningen, TU/e, High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 5 à 10 minuten bent u al bij de uitvalswegen. Bijzonderheden: - De aparte multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree, keuken en badkamer en is daarmee uitermate geschikt als praktijkruimte, gastenverblijf, kantoor aan huis of bed & breakfast. - De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. - De woning heeft in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers. - Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning. - De woning is centraal gelegen in de gewilde Schrijversbuurt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, Stadswandelpark en Genneper Parken. De TU/e, High Tech Campus en ASML liggen op fietsafstand. Begane grond: De stijlvolle entree geeft toegang tot de royale en sfeervolle hal, voorzien van een natuurstenen vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de keuken en de living bereikbaar. De toiletruimte is afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandbetegeling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woon-/eetkamer is een sfeervolle leefruimte met een houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de zonnige patiotuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer, voorzien van een inbouwkast en dubbele deuren naar de eetkamer. De ruime eetkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een lichtstraat. In combinatie met de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgt dit voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De lichte keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland beschikt over een natuurstenen werkblad met een gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, oven en volop kastruimte. De wandopstelling is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak, close in boiler, koelkast, vaatwasser en diverse kasten en lades. Het raam boven het aanrecht biedt een fraai uitzicht op de zijtuin en de levendige Gestelsestraat. Vanuit de keuken zijn de ruime kelder en de bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, diverse opbergkasten en biedt toegang tot de inpandige berging. De royale berging biedt volop ruimte voor opslag. In de berging bevinden zich ook de opstelling van de cv-ketel (voor de multifunctionele ruimte) en een deur naar de zijtuin en de patiotuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met een fraaie, originele trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een grote ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is het zonnige, op het zuiden gelegen balkon bereikbaar. De grote raampartij zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime derde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en een vaste wastafel met meubel. De royale en sfeervolle badkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandbetegeling. De badkamer beschikt over een wandcloset, een fraaie inloopdouche met regen- en handdouche en een groot wastafelmeubel met twee design waskommen. Tweede verdieping: De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot een ruime bergkamer en de zeer royale studio. De fraaie en riante studio is voorzien van een laminaatvloer, een op maat gemaakte inbouwkast en twee grote dakkapellen, die zorgen voor veel lichtinval en extra ruimte. De studio beschikt over een afgescheiden slaapgedeelte en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een eettafel, een werk- of studiehoek en een pantry/keukentje. De studio heeft bovendien een eigen badkamer, afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandbetegeling. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, closet en een wastafel met meubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de tweede cv-ketel. Deze cv-ketel (2025) verwarmt de gehele woning met uitzondering van de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte: Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandige, multifunctionele ruimte. Deze ruimte is zowel vanuit de tuin als via een eigen entree aan de straatzijde bereikbaar. Hierdoor leent de ruimte zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapvide is de ruimte ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of bed & breakfast. Daarnaast zijn er tal van andere gebruiksmogelijkheden, zoals een yogastudio, fitnessruimte, mancave of chill ruimte. Kortom: een fraaie, zelfstandige ruimte met volop potentie en een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, een riante zijtuin (met wateraansluiting) en een zonnige, fraai aangelegde patiotuin voorzien van tuinverlichting, wateraansluiting en elektra. Vanuit de zijtuin zijn de voordeur, de bijkeuken en de multifunctionele ruimte bereikbaar. De sfeervolle patiotuin op het zuiden is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woon- en eetkamer. Deze tuin biedt veel privacy en is speels aangelegd met meerdere terrassen en groene borders. Vanuit de patiotuin is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Straatbeeld en omgeving: Deze karakteristieke jaren ’40 woning is centraal gelegen in de geliefde Schrijversbuurt in stadsdeel Gestel. De locatie is bijzonder gunstig, op loopafstand van onder meer het Stadswandelpark, natuurgebied Genneper Parken en het Parktheater. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende gezellige restaurants en terrasjes. Het levendige stadscentrum, het Centraal Station, de High Tech Campus en de Technische Universiteit Eindhoven zijn snel per fiets en stadsbus bereikbaar. Ook diverse sportfaciliteiten, ziekenhuizen, Strijp-S, en grote internationale werkgevers zoals ASML en DAF Trucks liggen op korte afstand. Binnen 5 à 10 minuten bent u al bij de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
732 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.