Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Gestelsestraat 103

5615LC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.726

Photo Gallery

Gestelsestraat 103 Eindhoven
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Schrijversbuurt bevindt zich deze karakteristieke halfvrijstaande jaren ’40 woning met een grote vrijstaande multifunctionele ruimte in de tuin. Deze extra verblijfsruimte beschikt over een eigen entree, keuken en badkamer en is daarmee uitermate geschikt als onder meer praktijkruimte, gastenverblijf, kantoor aan huis of bed & breakfast. Deze royale stadsvilla combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. De sfeervolle kamer en-suite met open keuken vormt het hart van de woning. De riante living heeft een gezellige open haard en openslaande deuren naar de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met optimale privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping herbergt een volwaardige studio met eigen badkamer en pantry, ideaal voor inwonende kinderen, gasten of als zelfstandige werk- of woonruimte. De ligging is bijzonder gunstig: in de karakteristieke Schrijversbuurt en op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen en natuurgebied Genneper Parken. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, Parktheater en Station Eindhoven Centraal zijn snel met de fiets en de stadsbus te bereiken. Ook scholen, sportvoorzieningen, TU/e, High Tech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 5 à 10 minuten bent u al bij de uitvalswegen. Bijzonderheden: - De aparte multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree, keuken en badkamer en is daarmee uitermate geschikt als praktijkruimte, gastenverblijf, kantoor aan huis of bed & breakfast. - De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. - De woning heeft in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers. - Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning. - De woning is centraal gelegen in de gewilde Schrijversbuurt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, Stadswandelpark en Genneper Parken. De TU/e, High Tech Campus en ASML liggen op fietsafstand. Begane grond: De stijlvolle entree geeft toegang tot de royale en sfeervolle hal, voorzien van een natuurstenen vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de keuken en de living bereikbaar. De toiletruimte is afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandbetegeling en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woon-/eetkamer is een sfeervolle leefruimte met een houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de zonnige patiotuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer, voorzien van een inbouwkast en dubbele deuren naar de eetkamer. De ruime eetkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een lichtstraat. In combinatie met de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgt dit voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De lichte keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland beschikt over een natuurstenen werkblad met een gaskookplaat met grillplaat, afzuigkap, oven en volop kastruimte. De wandopstelling is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak, close in boiler, koelkast, vaatwasser en diverse kasten en lades. Het raam boven het aanrecht biedt een fraai uitzicht op de zijtuin en de levendige Gestelsestraat. Vanuit de keuken zijn de ruime kelder en de bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, diverse opbergkasten en biedt toegang tot de inpandige berging. De royale berging biedt volop ruimte voor opslag. In de berging bevinden zich ook de opstelling van de cv-ketel (voor de multifunctionele ruimte) en een deur naar de zijtuin en de patiotuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met een fraaie, originele trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een grote ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is het zonnige, op het zuiden gelegen balkon bereikbaar. De grote raampartij zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime derde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast en een vaste wastafel met meubel. De royale en sfeervolle badkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandbetegeling. De badkamer beschikt over een wandcloset, een fraaie inloopdouche met regen- en handdouche en een groot wastafelmeubel met twee design waskommen. Tweede verdieping: De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot een ruime bergkamer en de zeer royale studio. De fraaie en riante studio is voorzien van een laminaatvloer, een op maat gemaakte inbouwkast en twee grote dakkapellen, die zorgen voor veel lichtinval en extra ruimte. De studio beschikt over een afgescheiden slaapgedeelte en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een eettafel, een werk- of studiehoek en een pantry/keukentje. De studio heeft bovendien een eigen badkamer, afgewerkt met een natuurstenen vloer- en wandbetegeling. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, closet en een wastafel met meubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de tweede cv-ketel. Deze cv-ketel (2025) verwarmt de gehele woning met uitzondering van de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte: Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandige, multifunctionele ruimte. Deze ruimte is zowel vanuit de tuin als via een eigen entree aan de straatzijde bereikbaar. Hierdoor leent de ruimte zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapvide is de ruimte ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of bed & breakfast. Daarnaast zijn er tal van andere gebruiksmogelijkheden, zoals een yogastudio, fitnessruimte, mancave of chill ruimte. Kortom: een fraaie, zelfstandige ruimte met volop potentie en een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, een riante zijtuin (met wateraansluiting) en een zonnige, fraai aangelegde patiotuin voorzien van tuinverlichting, wateraansluiting en elektra. Vanuit de zijtuin zijn de voordeur, de bijkeuken en de multifunctionele ruimte bereikbaar. De sfeervolle patiotuin op het zuiden is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woon- en eetkamer. Deze tuin biedt veel privacy en is speels aangelegd met meerdere terrassen en groene borders. Vanuit de patiotuin is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Straatbeeld en omgeving: Deze karakteristieke jaren ’40 woning is centraal gelegen in de geliefde Schrijversbuurt in stadsdeel Gestel. De locatie is bijzonder gunstig, op loopafstand van onder meer het Stadswandelpark, natuurgebied Genneper Parken en het Parktheater. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende gezellige restaurants en terrasjes. Het levendige stadscentrum, het Centraal Station, de High Tech Campus en de Technische Universiteit Eindhoven zijn snel per fiets en stadsbus bereikbaar. Ook diverse sportfaciliteiten, ziekenhuizen, Strijp-S, en grote internationale werkgevers zoals ASML en DAF Trucks liggen op korte afstand. Binnen 5 à 10 minuten bent u al bij de uitvalswegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
314 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.