Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Hertogstraat 23

5611PA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 210.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.050

2 % Übertragungssteuer (€ 4.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 216.050

Kaufpreis /m²: € 5.833

Fotoalbum

Hertogstraat 23 Eindhoven
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND IN HARTJE EINDHOVEN Op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement met energielabel B op een toplocatie in Eindhoven? Dit fijne appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en zelfstandig wonen. Met een open leefruimte, een aparte slaapkamer, een nette badkamer en toegang tot een gedeelte van de binnentuin is dit een ideale woning voor een starter of student die alleen wil wonen — midden in de stad en toch met een stukje buitenruimte. WOONRUIMTE Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen. Aan de rechterzijde is ruimte voor een eettafel en aan de linkerzijde voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren met bank, salontafel en tv-opstelling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de levendige Hertogstraat. Dankzij de praktische indeling voelt de leefruimte open en functioneel, met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. KEUKEN & BADKAMER De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Alles is logisch geplaatst, waardoor koken en dagelijks gebruik prettig verlopen. Vanuit de keuken bereik je direct de badkamer. Deze is netjes afgewerkt en uitgerust met een zwevend toilet, wastafel met spiegel en een douche met regendouchekop. Functioneel, verzorgd en direct te gebruiken. SLAAPKAMER Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. De ruimte biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel is er ook ruimte voor een bureau of werkplek. Doordat de slaapkamer aan de achterzijde is gelegen, ervaar je hier een rustige ligging, weg van het straatgeluid. BUITENRUIMTE Via de dubbel openslaande deuren in de slaapkamer heb je toegang tot de gedeelde binnentuin die je deelt met vijf andere appartementen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en prettig in gebruik — een fijne plek om buiten te zitten of je fiets te stallen. Daarnaast is er een kleine overkapping aanwezig, waardoor je ook bij minder goed weer droog kunt zitten. OMGEVING Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum van Eindhoven. Winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum bevinden zich op loopafstand. Ook het Stadswandelpark ligt nabij, ideaal voor een wandeling of een sportmoment. TU/e en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de High Tech Campus en ASML liggen op circa tien minuten rijden. Het openbaar vervoer is goed geregeld en Eindhoven Centraal Station bereik je binnen ongeveer vijf minuten fietsen. De belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Je woont hier midden in het stadsleven, maar zonder dat je de drukte direct voor de deur ervaart. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement op de begane grond - Energielabel B - Ideaal voor starter of student die zelfstandig wil wonen - Aparte slaapkamer - Complete en nette keuken en badkamer - Toegang tot gedeelde, onderhoudsvriendelijke tuin - Centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage €250,- (incl. gas, water, elektra en internet) - Projectnotaris: HKP Notaris Eindhoven (keuze notaris niet mogelijk) Dit appartement is een praktische en comfortabele woonplek op een zeer centrale locatie. Benieuwd hoe het in werkelijkheid aanvoelt? Plan een bezichtiging — we laten je het graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 210.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.050

2 % Übertragungssteuer (€ 4.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 216.050

2,78%

Jährlich

%

€ 10.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 210.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
36 m²
Inhalt
142 m³

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.