Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Hertogstraat 23

5611PA Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 210.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.050

2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 216.050

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Hertogstraat 23 Eindhoven
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND IN HARTJE EINDHOVEN Op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement met energielabel B op een toplocatie in Eindhoven? Dit fijne appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en zelfstandig wonen. Met een open leefruimte, een aparte slaapkamer, een nette badkamer en toegang tot een gedeelte van de binnentuin is dit een ideale woning voor een starter of student die alleen wil wonen — midden in de stad en toch met een stukje buitenruimte. WOONRUIMTE Bij binnenkomst stap je direct de woonkamer binnen. Aan de rechterzijde is ruimte voor een eettafel en aan de linkerzijde voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren met bank, salontafel en tv-opstelling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de levendige Hertogstraat. Dankzij de praktische indeling voelt de leefruimte open en functioneel, met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. KEUKEN & BADKAMER De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Alles is logisch geplaatst, waardoor koken en dagelijks gebruik prettig verlopen. Vanuit de keuken bereik je direct de badkamer. Deze is netjes afgewerkt en uitgerust met een zwevend toilet, wastafel met spiegel en een douche met regendouchekop. Functioneel, verzorgd en direct te gebruiken. SLAAPKAMER Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. De ruimte biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel is er ook ruimte voor een bureau of werkplek. Doordat de slaapkamer aan de achterzijde is gelegen, ervaar je hier een rustige ligging, weg van het straatgeluid. BUITENRUIMTE Via de dubbel openslaande deuren in de slaapkamer heb je toegang tot de gedeelde binnentuin die je deelt met vijf andere appartementen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en prettig in gebruik — een fijne plek om buiten te zitten of je fiets te stallen. Daarnaast is er een kleine overkapping aanwezig, waardoor je ook bij minder goed weer droog kunt zitten. OMGEVING Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum van Eindhoven. Winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum bevinden zich op loopafstand. Ook het Stadswandelpark ligt nabij, ideaal voor een wandeling of een sportmoment. TU/e en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de High Tech Campus en ASML liggen op circa tien minuten rijden. Het openbaar vervoer is goed geregeld en Eindhoven Centraal Station bereik je binnen ongeveer vijf minuten fietsen. De belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Je woont hier midden in het stadsleven, maar zonder dat je de drukte direct voor de deur ervaart. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement op de begane grond - Energielabel B - Ideaal voor starter of student die zelfstandig wil wonen - Aparte slaapkamer - Complete en nette keuken en badkamer - Toegang tot gedeelde, onderhoudsvriendelijke tuin - Centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage €250,- (incl. gas, water, elektra en internet) - Projectnotaris: HKP Notaris Eindhoven (keuze notaris niet mogelijk) Dit appartement is een praktische en comfortabele woonplek op een zeer centrale locatie. Benieuwd hoe het in werkelijkheid aanvoelt? Plan een bezichtiging — we laten je het graag persoonlijk ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 210.000

Cost of copper (estimated): € 6.050

2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 216.050

2,78%

Yearly

%

€ 10.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 210.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
36 m²
Content
142 m³

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.