Direkt zum Inhalt
Logo von Will Klerkx Makelaardij

Ithacastraat 8

5631JE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Ithacastraat 8 Eindhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“For the English description, see below.” Nette en lichte tussenwoning, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), twee badkamers, vijf zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het zuiden, een praktische berging en een achterom. De woning is gesitueerd nabij een fraai plantsoen in de groene en gewilde wijk “Oude Gracht”, in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, ideale ligging ten opzichte van stadscentrum, fraaie groengebieden, TU/e, Fontys en noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Via overdekte ENTREE toegang tot de HAL voorzien van tegelvloer, vlakke wandafwerking, garderobe en betegeld TOILET 1.52 x 1.00 voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Via de hal bereikt u de praktische en lichte WOONKAMER, voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit hier biedt een openslaande deur toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open KEUKEN. WOONKEUKEN Gezellige OPEN KEUKEN met kunststof inrichting en kunststof aanrechtblad voorzien van RVS spoelbak met close-in boiler, complete inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, hetelucht oven en een groot aantal kasten en laden; voorts kelderkast met energiemeters. EERSTE ETAGE Ruime L-vormige OVERLOOP; SLAAPKAMER I 3.62 x 2.95 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden. Royale SLAAPKAMER aan de voorzijde van de woning 5.74 x 3.53 (deels 2.42), uitgerust met een laminaatvloer, een ruime walk-in closet, strak afgewerkte wanden en toegang tot het BALKON. BADKAMER Betegelde BADKAMER I 2.95 x 2.02 voorzien van comfortabel ligbad met thermostaatmengkraan, wastafel met spiegel, sanibroyeur toilet en decorradiator. Modern afgewerkte tweede BADKAMER 2.30 x 1.04, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en separate handdouche. TWEEDE ETAGE Via vaste trap bereikbaar; ruime OVERLOOP 4.15 x 2.00 voorzien van CV combiketel (Atag, 2020), witgoedaansluiting, omvormer, dakvenster en bergruimte onder het schuine dakvlak; Royale SLAAPKAMER III van circa 20 m², voorzien van DAKKAPEL aan de achterzijde en laminaatvloer; voorts aan de voorzijde bergruimte onder het schuine dakvlak. TUIN Aangelegde VOORTUIN voorzien van sierbestrating en vaste beplanting; Aangelegde ACHTERTUIN op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting, achterom en ruime BERGING 4.33 x 2.13 voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - leuke tussenwoning met drie (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en tweetal badkamers; - de woning kent veel lichtinval; - zonnige achtertuin op het zuiden; - begane grond bevat kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - meterkast vernieuwd in 2018; - volledig pannendak vernieuwd in 2014, inclusief isolatie en daklatten; - bitumineuze dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2014; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - woning is voorzien van 5 zonnepanelen (geplaatst in 2017); - woning is voorzien van energielabel C (geldig t/m 31-12-2030); - snelle toegang tot noordelijke uitvalswegen; - met circa 10 minuten fietsen bereik je het stadscentrum en NS-station! Verder bevinden zich in een straal van 3 km o.a.: sportpark de Hondsheuvels, TU/e, Fontys Hogescholen, wandelbos Eckart, winkelcentrum WoensXL, de Karpendonkse Plas, Catharina Ziekenhuis en Maxima Medisch Centrum - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 114.70 m² - overige inpandige ruimten: 0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 2.10 m² - externe bergruimte: 9.20 m² - totale oppervlakte: 126 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. _____ Well-maintained and bright mid-terrace house, situated in a green and child-friendly residential area. The property features three bedrooms (with the possibility of creating a fourth), two bathrooms, five solar panels, a sunny south-facing rear garden, a practical storage shed, and rear access. The home is located near an attractive public green in the popular and leafy “Oude Gracht” neighbourhood, close to all desirable amenities. It offers an ideal position in relation to the city centre, beautiful green areas, the Eindhoven University of Technology, Fontys University of Applied Sciences and major northern arterial roads. ENTRANCE & HALLWAY Covered ENTRANCE leading to the HALL, fitted with tiled flooring, smooth wall finishes, coat space and a tiled TOILET (1.52 x 1.00 m) equipped with wall-hung WC, wash basin and mechanical ventilation. LIVING ROOM From the hall you access the practical and bright LIVING ROOM, featuring a neat laminate floor and smoothly finished walls and ceilings. French doors provide access to the sunny, south-facing rear garden. Adjacent is the open KITCHEN. DINING KITCHEN Inviting OPEN KITCHEN with a synthetic countertop and cabinetry, stainless-steel sink with close-in boiler, and a complete range of built-in appliances: electric hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, convection oven, and ample cupboard and drawer space. Also a pantry cupboard with energy meters. FIRST FLOOR Spacious L-shaped LANDING; BEDROOM I (3.62 x 2.95 m) at the rear, with laminate flooring and plastered walls. Generous FRONT BEDROOM (5.74 x 3.53 m, partly 2.42 m), featuring laminate flooring, a large walk-in closet, smooth wall finishes and access to the BALCONY. BATHROOM Tiled BATHROOM I (2.95 x 2.02 m) fitted with a comfortable bathtub with thermostatic tap, wash basin with mirror, sanibroyeur toilet and decorative radiator. Modern, second BATHROOM (2.30 x 1.04 m) with spacious walk-in shower with thermostatic tap and separate hand shower. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase; generous LANDING (4.15 x 2.00 m) with central heating combi-boiler (Atag, 2020), laundry connections, inverter, roof window and storage under the sloping roof. Large BEDROOM III of approx. 20 m² with DORMER WINDOW at the rear and laminate flooring; additional storage space at the front under the sloping roof. GARDEN Landscaped FRONT GARDEN with paving and established planting. Landscaped REAR GARDEN, south-facing, featuring paving, lawn, established planting, rear access and a spacious STORAGE SHED (4.33 x 2.13 m) with electricity. SPECIAL FEATURES - Attractive mid-terrace house with three bedrooms (possibility for a fourth) and two bathrooms - Abundant natural light throughout - Sunny south-facing rear garden - Ground floor equipped with window frames with HR++ glazing - Meter cupboard renewed in 2018 - Entire tiled roof replaced in 2014, including insulation and battens - Bitumen roofing of dormer renewed in 2014 - Excellent location in “Oude Gracht” with all amenities within easy reach - Property fitted with 5 solar panels (installed in 2017) - Energy label C (valid until 31-12-2030) - Quick access to northern arterial roads - Approx. 10 minutes by bike to the city centre and railway station. Within a 3 km radius you will also find: sports park De Hondsheuvels, TU/e, Fontys, Eckart woodland, WoensXL shopping centre, Karpendonkse Plas, Catharina Hospital and Maxima Medical Centre - Measurement data based on the industry-wide measurement instructions in accordance with NEN 2580: usable living area: 114.70 m² other indoor space: 0 m² building-related outdoor space: 2.10 m² external storage space: 9.20 m² total area: 126 m² - In accordance with the Industry-Wide Measurement Instruction for Residential Floor Area, this home has been professionally measured on-site by Zibber B.V. The measurement data have been recorded in a NEN 2580 measurement report, which is available on request through our office. After verification of this report and the associated floor plans, the data have been processed in this brochure, on Funda and on our website. Prospective buyers are free to verify this information themselves or have it checked by their own expert. The seller notes that any deviations between the report and the actual situation—whether or not the buyer has had the information independently verified—can never lead to liability for the seller or their estate agent, nor can such deviations affect the purchase price stated in the agreement. Buyers should take into account that a bank guarantee or deposit equal to 10% of the purchase price will be required - This brochure has been compiled with great care based on information and drawings made available to our office, yet we - cannot provide guarantees regarding its accuracy or completeness - This brochure constitutes no more than an invitation to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en inloopdouche

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.