Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Aeneaslaan 34
5631LB Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 689.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630
2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630
Kaufpreis /m²: € 5.260
Fotoalbum
Beschreibung
Een verborgen oase van rust, ruimte en groen midden in Eindhoven. Op een van de meest bijzondere locaties van Eindhoven ligt deze royale vrijstaande én levensloopbestendige bungalow met patio op zuid, garage en een prachtig perceel gelegen in een groene parkzone met waterpartijen. Hier woont u volledig gelijkvloers, omgeven door rust, privacy en natuur, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze karakteristieke bungalow onderscheidt zich door haar speelse architectuur rondom een beschutte patio, de royale leefruimtes en de unieke relatie tussen woning, tuin en omliggend groen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk binnen en wordt het buitenleven op natuurlijke wijze onderdeel van het dagelijks wonen. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een inpandige garage, 6 zonnepanelen en een perceel dat aanvoelt als een privépark biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en potentie. Ontvangst Via de entree betreedt u de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier ervaart u direct de ruimtelijke opzet van de woning, waarbij vrijwel alle ruimtes uitzicht hebben op de patio of de omliggende tuin. Woonkamer De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door grote vloerhoge glaspartijen die een prachtig uitzicht bieden op de patio en het groen rondom de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eetgedeelte en geniet gedurende de gehele dag van een prettige lichtinval. De bijzondere architectuur zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de patio als het ware een verlengstuk van de woonkamer vormt. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een ontbijttafel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een fraai uitzicht op de groene omgeving. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn de woonkamer en centrale hal eenvoudig bereikbaar. Slaapkamers en badkamer De bungalow beschikt over vier slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de tuin en beschikt bovendien over een aangrenzende inloopkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en bidet. Daarnaast beschikt de woning over een separate doucheruimte en een afzonderlijke toiletruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. Buitenleven Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de beschutte patio van circa 90 m². Deze buitenruimte vormt het centrale middelpunt van de woning en biedt een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, gazons, bomen en diverse terrassen. Dankzij de vrije ligging en de directe aansluiting op het omliggende groen ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van rust en ruimte. Vanuit de tuin loopt het uitzicht naadloos over op de Oude Gracht en de aangrenzende parkachtige omgeving met wandelmogelijkheden. Een unieke woonbeleving die binnen Eindhoven nauwelijks nog te vinden is. Garage De ruime dubbele garage biedt plaats aan twee auto's, fietsen en extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor hobbyisten of als werkruimte aan huis. Ligging De Aeneaslaan is gelegen in een van de groenste woonomgevingen van Eindhoven, op slechts ca. 10 fietsminuten van het centrum. De wijk kenmerkt zich door haar royale opzet, volwassen groenstructuren en rustige woonkarakter. Op loopafstand bevinden zich diverse wandelroutes langs waterpartijen, beschermde natuurgebieden en parkgebieden. Tegelijkertijd zijn winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook het stadscentrum van Eindhoven, de TU/e, ASML, de High Tech Campus en belangrijke uitvalswegen liggen op korte afstand. Hier woont u in een omgeving waar natuur, rust en privacy samenkomen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. ALGMEEEN - Vrijstaande bungalow op een unieke groene locatie - Volledig gelijkvloers, ideaal als levensloopbestendig wonen - Royale woonkamer met grote glaspartijen - Vier slaapkamers - Hoofdslaapkamer met airco en inloopkast - Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en bidet - Separate doucheruimte en toiletruimte - Beschutte patio van circa 90 m² - Ruime garage, inpandig bereikbaar - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (met een 3-fase aansluiting) - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en uitzicht op het water - Direct gelegen aan groen en water - Rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een unieke manier van wonen. Vrijstaand, gelijkvloers en omgeven door groen, op een van de mooiste locaties die Eindhoven rijk is.
Hypothek berekenen
€ 689.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630
2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630
3,26%
Jährlich
%
€ 34.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 689.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bungalow, vrijstaande woning (patiowoning)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 475 m²
- Inhalt
- 614 m³
- Sonstiger Innenraum
- 30 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 20 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1967
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Garten
- Patio/atrium
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2026
Garagen Einrichtungen
Elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Europalaan 90
5623LK Eindhoven
€ 350.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dolonstraat 4
5631KH Eindhoven
€ 375.000 k.k.
€ 3.641/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 132 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Thomas à Kempislaan 44
5643NV Eindhoven
€ 535.000 k.k.
€ 4.820/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Chrysantenstraat 25
5644KL Eindhoven
€ 500.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bordeauxlaan 36
5627GV Eindhoven
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 205 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vincent van den Heuvellaan 19
5612MZ Eindhoven
€ 3.500 p/m
€ 28/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vincent van den Heuvellaan 55
5612MZ Eindhoven
€ 795.000 k.k.
€ 6.625/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Leenderweg 237
5643AH Eindhoven
€ 537.500 k.k.
€ 3.895/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 183 m²
- Schlafzimmer
- 4
