Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

Leenderweg 237

5643AH Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 537.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.600

2 % Übertragungssteuer (€ 10.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 550.100

Kaufpreis /m²: € 3.895

Fotoalbum

Leenderweg 237 Eindhoven
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gunstig gelegen, net buiten de ring in stadsdeel Stratum ligt deze sfeervolle en instapklare woning. Deze charmante woning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin. De woning is super centraal gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven en medische voorzieningen. Ook ten opzichte van het centrum van Eindhoven, uitvalswegen (A67/A2) en natuurgebied Stratumse Heide ligt deze woning ideaal. Bijzonderheden: - Ideale ligging tussen stad en uitvalswegen, gratis parkeren en buslijnen op loopafstand. - Een vrij gelegen achtertuin van 15 meter diep op het oosten geleden, de hele dag zon (maar ook schaduw). - Voorzieningen zoals sportscholen, winkels, medische voorzieningen, meerdere basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Begane grond: Het eerste wat opvalt als je de hal binnenkomt zijn de prachtige authentieke elementen als een terrazzovloer, wandlambrisering, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Daarnaast is er een trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast voor het opbergen van spullen. Verder is er toegang tot de woon-/eetkamer, de keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is modern betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een prachtige deur met glas-in-lood raam stap je de sfeervolle woon-/eetkamer in. De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie grenen vloer en een schouw met open haard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is hier een praktisch doorgeefluik naar de keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een authentiek glas-in-lood raampje naar de hal en een groot erkerraam wat voor een prettige lichtinval zorgt. De ruime, lichte keuken is voorzien van een terrazzovloer, moderne wandbetegeling en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de bijkeuken en achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier bevindt zich, netjes weggewerkt in een schuifkastenwand, de aansluiting voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en het separate toilet). Vanuit de overloop zijn er 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte te bereiken. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een closet. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand met louvredeuren. Deze slaapkamer is extra breed door de ruimte boven het gangpad aan de zijkant van de woning. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast en geniet een prachtig, groen uitzicht. De ruime badkamer is voorzien van een moderne wand- en vloertegel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een designradiator en een badkamermeubel met twee wastafels. Daarnaast is de badkamer voorzien van ingebouwde spotjes en een deur naar het plat dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolder-/slaapkamer 4. Deze zolder-/slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde en een airco. In de berging tref je de opstelling van de cv combiketel aan. Door de plafondhoogte tot in de nok ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel op deze verdieping. Tuin: De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en door de diepte van de tuin kun je op elk moment van de dag wel ergens in de tuin van de zon genieten. De tuin heeft een heerlijk vrij, groen uitzicht en is voorzien van sierbestrating, een buitenkraantje, gazon en borders met diverse soorten beplanting. Er is een houten berging voor het stallen van fietsen/tuingereedschap en via een toegangspoort aan de zijkant van de woning is er een achterom. Omgeving: De woning is super centraal gelegen, net buiten de ring in stadsdeel Stratum. Op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, speelgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven. Het centrum van Eindhoven is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en binnen enkele minuten sta je op de snelwegen A2/A67. Ook natuurgebied Stratumse Heide is op korte afstand gelegen. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 537.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.600

2 % Übertragungssteuer (€ 10.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 550.100

3,26%

Jährlich

%

€ 26.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 537.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.