Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Aeneaslaan 34

5631LB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 5.260

Fotogalerij

Aeneaslaan 34 Eindhoven
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen oase van rust, ruimte en groen midden in Eindhoven. Op een van de meest bijzondere locaties van Eindhoven ligt deze royale vrijstaande én levensloopbestendige bungalow met patio op zuid, garage en een prachtig perceel gelegen in een groene parkzone met waterpartijen. Hier woont u volledig gelijkvloers, omgeven door rust, privacy en natuur, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze karakteristieke bungalow onderscheidt zich door haar speelse architectuur rondom een beschutte patio, de royale leefruimtes en de unieke relatie tussen woning, tuin en omliggend groen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk binnen en wordt het buitenleven op natuurlijke wijze onderdeel van het dagelijks wonen. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een inpandige garage, 6 zonnepanelen en een perceel dat aanvoelt als een privépark biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en potentie. Ontvangst Via de entree betreedt u de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier ervaart u direct de ruimtelijke opzet van de woning, waarbij vrijwel alle ruimtes uitzicht hebben op de patio of de omliggende tuin. Woonkamer De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door grote vloerhoge glaspartijen die een prachtig uitzicht bieden op de patio en het groen rondom de woning. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eetgedeelte en geniet gedurende de gehele dag van een prettige lichtinval. De bijzondere architectuur zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de patio als het ware een verlengstuk van de woonkamer vormt. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een ontbijttafel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een fraai uitzicht op de groene omgeving. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn de woonkamer en centrale hal eenvoudig bereikbaar. Slaapkamers en badkamer De bungalow beschikt over vier slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de tuin en beschikt bovendien over een aangrenzende inloopkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en bidet. Daarnaast beschikt de woning over een separate doucheruimte en een afzonderlijke toiletruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. Buitenleven Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de beschutte patio van circa 90 m². Deze buitenruimte vormt het centrale middelpunt van de woning en biedt een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, gazons, bomen en diverse terrassen. Dankzij de vrije ligging en de directe aansluiting op het omliggende groen ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van rust en ruimte. Vanuit de tuin loopt het uitzicht naadloos over op de Oude Gracht en de aangrenzende parkachtige omgeving met wandelmogelijkheden. Een unieke woonbeleving die binnen Eindhoven nauwelijks nog te vinden is. Garage De ruime dubbele garage biedt plaats aan twee auto's, fietsen en extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor hobbyisten of als werkruimte aan huis. Ligging De Aeneaslaan is gelegen in een van de groenste woonomgevingen van Eindhoven, op slechts ca. 10 fietsminuten van het centrum. De wijk kenmerkt zich door haar royale opzet, volwassen groenstructuren en rustige woonkarakter. Op loopafstand bevinden zich diverse wandelroutes langs waterpartijen, beschermde natuurgebieden en parkgebieden. Tegelijkertijd zijn winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook het stadscentrum van Eindhoven, de TU/e, ASML, de High Tech Campus en belangrijke uitvalswegen liggen op korte afstand. Hier woont u in een omgeving waar natuur, rust en privacy samenkomen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. ALGMEEEN - Vrijstaande bungalow op een unieke groene locatie - Volledig gelijkvloers, ideaal als levensloopbestendig wonen - Royale woonkamer met grote glaspartijen - Vier slaapkamers - Hoofdslaapkamer met airco en inloopkast - Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en bidet - Separate doucheruimte en toiletruimte - Beschutte patio van circa 90 m² - Ruime garage, inpandig bereikbaar - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (met een 3-fase aansluiting) - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en uitzicht op het water - Direct gelegen aan groen en water - Rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een unieke manier van wonen. Vrijstaand, gelijkvloers en omgeven door groen, op een van de mooiste locaties die Eindhoven rijk is.

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (patiowoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.