Direkt zum Inhalt
Logo von Honders & Alting Makelaars

Johan de Wittlaan 27 A

5631AP Eindhoven • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 6.490

Fotoalbum

Johan de Wittlaan 27 A Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een van de mooiste locaties in Eindhoven is de villawijk Karpen, met een prachtig park en de Karpendonkse Plas. Hier staan royale villa’s omringd door grote tuinen, in rustige lanen en met veel privacy. In een zijstraatje van de Johan de Wittlaan staat een villa van groot formaat, waar charme en luxe in volledige balans zijn. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer/kantoor, een prachtige tuin en een verwarmd zwembad is dit een unieke plek om te wonen. Het park en de Karpendonkse Plas zorgen voor een zeer aangename plek om te wonen. U kunt lopend naar de tennisbanen van ELTV, naar het strandje bij de IJzeren Man en het wandelpark Eckart. De situering ten opzichte van het centrum, treinstation, het Maxima MC Eindhoven en de TU/e maakt villawijk Karpen heel aantrekkelijk. Ruimte en groen zijn volop aanwezig, terwijl de Markt zich op iets meer dan 3 kilometer afstand bevindt... BEGANE GROND Een dubbele poort geeft op een stijlvolle wijze toegang tot het terrein, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De overdekte entree nodigt u uit voor een nadere kennismaking met deze droomvilla in Eindhoven. De entree met vide is het toonbeeld van sfeer, luxe en comfort. In het rechterdeel is het gastentoilet en aan de linkerzijde een royale werkkamer/kantoor, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De woonkamer, in een prettige L-vorm, biedt aan vier kanten zicht op de tuin en grote schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding van binnen met buiten. Aan de achterzijde is de zeer royale eet-/tv kamer met een fraaie, glazen aanbouw en prachtig uitzicht op de tuin. Dit is de perfecte setting om gasten te ontvangen, voor een hapje en een drankje uit eigen keuken. De in 2019 vernieuwde keuken, tussen de eetkamer en woonkamer, is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. De zeer royale begane grond biedt verder een bijkeuken/pantry en een royale garage/hobbyruimte. Voor de fietsen, een auto en andere spullen is genoeg plek in deze multifunctionele ruimte. De bewoners hebben hier een plek gevonden voor een heerlijke sauna. EERSTE VERDIEPING Een stijlvolle bordestrap, bedekt met zacht tapijt, brengt u naar de eerste verdieping. De vide versterkt het gevoel van ruimte op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de master bedroom. De master bedroom met kleedruimte, inloopgarderobe, eigen badkamer en balkon bevindt zich aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toiletruimte en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn de drie overige slaapkamers met praktische bergingen, onder andere voor kleding. Verder zijn er een toiletruimte en een tweede badkamer annex wasruimte, te bereiken vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote zolderruimte tot de beschikking staat. TUIN De tuin van deze villa heeft de allure van een park. Hoge bomen, strakke hagen, een vijver en borders met gevarieerde beplanting bepalen de sfeer. Privacy is volop aanwezig en de terrassen bieden gedurende de hele dag een aangename plek in de zon. Blikvanger is het verwarmde zwembad met een stijlvol terras en een berging, die onder andere ruimte biedt aan de technische installatie van het zwembad. Terwijl u van het zwembad gebruikmaakt, zorgt de robotmaaier voor gras op de perfecte lengte… BIJZONDERHEDEN - Er is een stuk tuingrond in gebruik van de gemeente Eindhoven (schriftelijke overeenkomst aanwezig) - Houten kozijnen met thermopane beglazing - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2012-2017 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019) - 16 zonnepanelen van 305 Wp, geplaatst in 2019 - Vier slaapkamers en twee badkamers, werkkamer/kantoor op de begane grond - Toplocatie - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
292 m²
Fläche des Grundstücks
1322 m²
Inhalt
1329 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta Ace 45 BL NL (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5631

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.