Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Duim Makelaardij

Kogelsmortel 6

5632PV Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.992

Fotoalbum

Kogelsmortel 6 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt u te koop aangeboden door Van der Duim makelaardij Deze royale en heerlijke, instapklare gezinswoning aan de Kogelsmortel 6 is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd. Het huis beschikt over een royale woonkamer, een modern uitgevoerde, luxe keukeninrichting, 4 fijne slaapvertrekken, modern sanitaire voorzieningen en een keurige aangelegde achtertuin met een eigen achterom. De woning is gelegen in woonwijk Heesterakker in stadsdeel Woensel op steenworp afstand van scholen, winkels, sportparken, openbaar vervoer en uitstekende uitvalswegen. Een fijne en rustige woonlocatie schuin tegenover een leuk speeltuintje met speeltoestellen voor de allerkleinsten, op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum Vaartbroek voor de dagelijkse boodschappen is om de hoek gelegen evenals bijv. een huisarts en dierenarts. Op een paar minuutjes lopen, begint het mooie Amandelpark, ideaal om te gaan wandelen of te joggen. Het prachtige natuurgebied de Dommelvallei is slechts gelegen op 5 minuten lopen. Binnen 15 fietsminuten bent u bij Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, bedrijvenpark Ekkersrijt & Esp en het fraaie Henri Dunantpark. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (John F Kennedylaan, A50, A2) bent u snel onderweg. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met de meterkast, modern uitgevoerd toilet met fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts toegang tot de royale woonkamer en de keuken. De hal is evenals de woonkamer afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk. De woonkamer meet een diepte van bijna 9,5 meter wat een bijzonder comfortabel en ruimtelijk gevoel geeft. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor zeer prettig, natuurlijke lichtinval en een uitstekende betrokkenheid met de tuin en de fijne, rustige straat. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd wat grenst aan de keuken. Vanuit het eetgedeelte heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een zeer praktische en diepe trapkast met veel extra opbergruimte. Tevens is de woonkamer voorzien van een fijne airconditioningsinstallatie die deze ruimte snel kan verwarmen en koelen. De uitgebreide keuken is geplaatst in een eiland- gecombineerd met een hoekopstelling. Deze grote open, luxe ingerichte keukeninrichting is voorzien van stenen aanrechtwerkladen. De keukeninrichting is onder meer uitgerust met de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, spoelunit met mengkraan, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het zeer praktische eiland werkgedeelte heeft een extra groot aanrechtwerkblad waarbij elke keukenprins of -prinses zich kan uitleven. Praktisch uiteraard de extra opbergruimte in de vele opbergladekasten in het eilandgedeelte. 1STE VERDIEPING: Middels een keurige vaste trap bereikt u de eerste etage van de woning. Vanuit de verloop heeft u toegang tot 3 slaapvertrekken en de zeer nette badkamer. Een vaste trap biedt u toegang tot de 2e etage. Een kinderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en 2 slaapvertrekken kamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een hele nette laminaatvloer en zijn eveneens allemaal voorzien van glad gestukadoorde wanden en plafonds. De ouderslaapkamer en één van de kinderslaapkamers zijn voorzien van airconditioning respectievelijk geplaatst in ca. 2020 en 2025. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De modern uitgevoerde en in lichte kleurstelling betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, mechanische ventilatie, een 2e toilet met ingebouwd reservoir en 2 vaste wastafels, geplaatst in een modern opbergmeubel. Een raampartij zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de zeer ruime overloop van de voorzolder. Op deze overloop treft u de cv-installatie, een fijn, kunststof dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens biedt deze zolderetage u extra opbergruimte onder de kapschuinten aan weerszijden. Aansluitend heeft u toegang tot een 4e, zeer ruime slaapkamer uitgerust met een dakkapel. Deze slaapkamer is heerlijk licht en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en wederom strakke stucwerk wanden die doorlopen tot aan de nok van de woning. TUIN: De achtertuin is gelegen op het oosten en onder meer (in 2022 opnieuw) aangelegd met een fijn zonneterras, een mooi gazonnetje, borders met beplanting, watervoorziening, bestrating en een zeer ruime, stenen tuinberging die de volle breedte meet van de woning en tevens is voorzien van verlichting, elektra en een eigen, afsluitbare achterom. ALGEMEEN: - Ideale modern afgewerkte gezinswoning; - Royale doorzonwoonkamer van ca. 37 m2; - Luxe keukeninrichting met riant werkeiland; - 4 slaapkamers; - Modern sanitair; - Grote berging van ca. 12 m2; - Gerenoveerd en gemoderniseerd van 2019/2025; - Energielabel B. Kortom, een locatie waar u comfortabel, modern en flexibel woont — perfect voor nu én klaar voor de toekomst. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. English Version This property is offered for sale by Van der Duim Real Estate Agency. This spacious and delightful, move-in-ready family home at Kogelsmortel 6 was largely modernized and renovated in 2020. The house features a generous living room, a modern and luxurious kitchen, four comfortable bedrooms, modern sanitary facilities, and a neatly landscaped backyard with its own rear entrance. The property is located in the Heesterakker residential area in the Woensel district, within a stone’s throw of schools, shops, sports parks, public transport, and excellent main roads. A pleasant and quiet residential location, situated diagonally opposite a nice playground with equipment for young children. Primary schools are within walking distance, and the Vaartbroek shopping center for daily groceries is just around the corner, as well as amenities such as a general practitioner and veterinarian. Within a few minutes’ walk, you reach the beautiful Amandelpark, ideal for walking or jogging. The stunning Dommelvallei nature reserve is only a 5-minute walk away. Within 15 minutes by bike, you can reach Woensel Shopping Center, Catharina Hospital, the Ekkersrijt & Esp business parks, and the attractive Henri Dunant Park. Thanks to its location near major roads (John F. Kennedylaan, A50, A2), you can quickly reach your destination. LAYOUT GROUND FLOOR: Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with washbasin, wardrobe, and staircase to the first floor. Access to the spacious living room and kitchen. The hall, like the living room, is finished with a beautiful oak wooden floor, and the walls and ceilings are smoothly plastered. The living room has a depth of nearly 9.5 meters, creating a particularly comfortable and spacious feeling. Large windows at the front and rear provide pleasant natural light and a strong connection to both the garden and the quiet street. The dining area is located at the rear of the house and connects to the kitchen. From the dining area, a door leads to the backyard. The kitchen also provides access to a very practical and deep under-stairs storage cupboard with ample space. Additionally, the living room is equipped with an air conditioning system that can quickly heat and cool the space. The extensive kitchen is arranged in an island combined with a corner setup. This large open, luxuriously fitted kitchen features stone countertops. It is equipped with a 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven/microwave, sink with mixer tap, dishwasher, refrigerator, and freezer. The highly practical island workspace includes an extra-large countertop, ideal for cooking enthusiasts. The island also offers plenty of additional storage space with numerous drawers. FIRST FLOOR: A neat fixed staircase leads to the first floor. The landing provides access to three bedrooms and a very well-maintained bathroom. A fixed staircase leads to the second floor. One children’s bedroom is located at the front of the house, and two bedrooms are located at the rear. All bedrooms are finished with neat laminate flooring and have smoothly plastered walls and ceilings. The master bedroom and one of the children’s bedrooms are equipped with air conditioning, installed around 2020 and 2025 respectively. All bedrooms also feature electrically operated shutters. The modern bathroom, tiled in light colors, includes a spacious walk-in shower with both handheld and rain shower, mechanical ventilation, a second toilet with built-in cistern, and two fixed sinks set in a modern storage unit. A window provides natural daylight and additional ventilation. SECOND FLOOR: A fixed staircase leads to the spacious landing of the attic. Here you will find the central heating system, a plastic roof window, and connections for a washing machine. This floor also offers extra storage space under the sloping sides of the roof. From the landing, you access a fourth, very spacious bedroom equipped with a dormer window. This room is bright and finished with neat laminate flooring and sleek plastered walls extending up to the roof ridge. GARDEN: The backyard is east-facing and was (re)landscaped in 2022, featuring a pleasant sun terrace, a nice lawn, planted borders, water supply, paving, and a very spacious stone storage shed spanning the full width of the house. The shed includes lighting, electricity, and a private lockable rear entrance. GENERAL: Ideally modern finished family home Spacious through-living room of approx. 37 m² Luxurious kitchen with large island 4 bedrooms Modern sanitary facilities Large storage room of approx. 12 m² Renovated and modernized between 2019–2025 Energy label B In short, a location where you can live comfortably, modernly, and flexibly — perfect for now and ready for the future. Would you like to know the sales possibilities of your own home? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Attention buyers: For homes older than 40 years, an age clause is standardly included in the purchase agreement. Sellers require a deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Our office takes the utmost care in ensuring the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information provided, including texts and floor plans. If you have doubts about the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange another viewing. Always ensure you obtain all relevant information in advance.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.