Jump to content
Logo of Van der Duim Makelaardij

Kogelsmortel 6

5632PV Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Kogelsmortel 6 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt u te koop aangeboden door Van der Duim makelaardij Deze royale en heerlijke, instapklare gezinswoning aan de Kogelsmortel 6 is in 2020 grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd. Het huis beschikt over een royale woonkamer, een modern uitgevoerde, luxe keukeninrichting, 4 fijne slaapvertrekken, modern sanitaire voorzieningen en een keurige aangelegde achtertuin met een eigen achterom. De woning is gelegen in woonwijk Heesterakker in stadsdeel Woensel op steenworp afstand van scholen, winkels, sportparken, openbaar vervoer en uitstekende uitvalswegen. Een fijne en rustige woonlocatie schuin tegenover een leuk speeltuintje met speeltoestellen voor de allerkleinsten, op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum Vaartbroek voor de dagelijkse boodschappen is om de hoek gelegen evenals bijv. een huisarts en dierenarts. Op een paar minuutjes lopen, begint het mooie Amandelpark, ideaal om te gaan wandelen of te joggen. Het prachtige natuurgebied de Dommelvallei is slechts gelegen op 5 minuten lopen. Binnen 15 fietsminuten bent u bij Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis, bedrijvenpark Ekkersrijt & Esp en het fraaie Henri Dunantpark. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (John F Kennedylaan, A50, A2) bent u snel onderweg. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met de meterkast, modern uitgevoerd toilet met fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts toegang tot de royale woonkamer en de keuken. De hal is evenals de woonkamer afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk. De woonkamer meet een diepte van bijna 9,5 meter wat een bijzonder comfortabel en ruimtelijk gevoel geeft. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor zeer prettig, natuurlijke lichtinval en een uitstekende betrokkenheid met de tuin en de fijne, rustige straat. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd wat grenst aan de keuken. Vanuit het eetgedeelte heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een zeer praktische en diepe trapkast met veel extra opbergruimte. Tevens is de woonkamer voorzien van een fijne airconditioningsinstallatie die deze ruimte snel kan verwarmen en koelen. De uitgebreide keuken is geplaatst in een eiland- gecombineerd met een hoekopstelling. Deze grote open, luxe ingerichte keukeninrichting is voorzien van stenen aanrechtwerkladen. De keukeninrichting is onder meer uitgerust met de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, spoelunit met mengkraan, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het zeer praktische eiland werkgedeelte heeft een extra groot aanrechtwerkblad waarbij elke keukenprins of -prinses zich kan uitleven. Praktisch uiteraard de extra opbergruimte in de vele opbergladekasten in het eilandgedeelte. 1STE VERDIEPING: Middels een keurige vaste trap bereikt u de eerste etage van de woning. Vanuit de verloop heeft u toegang tot 3 slaapvertrekken en de zeer nette badkamer. Een vaste trap biedt u toegang tot de 2e etage. Een kinderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en 2 slaapvertrekken kamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een hele nette laminaatvloer en zijn eveneens allemaal voorzien van glad gestukadoorde wanden en plafonds. De ouderslaapkamer en één van de kinderslaapkamers zijn voorzien van airconditioning respectievelijk geplaatst in ca. 2020 en 2025. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De modern uitgevoerde en in lichte kleurstelling betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, mechanische ventilatie, een 2e toilet met ingebouwd reservoir en 2 vaste wastafels, geplaatst in een modern opbergmeubel. Een raampartij zorgt voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de zeer ruime overloop van de voorzolder. Op deze overloop treft u de cv-installatie, een fijn, kunststof dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens biedt deze zolderetage u extra opbergruimte onder de kapschuinten aan weerszijden. Aansluitend heeft u toegang tot een 4e, zeer ruime slaapkamer uitgerust met een dakkapel. Deze slaapkamer is heerlijk licht en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en wederom strakke stucwerk wanden die doorlopen tot aan de nok van de woning. TUIN: De achtertuin is gelegen op het oosten en onder meer (in 2022 opnieuw) aangelegd met een fijn zonneterras, een mooi gazonnetje, borders met beplanting, watervoorziening, bestrating en een zeer ruime, stenen tuinberging die de volle breedte meet van de woning en tevens is voorzien van verlichting, elektra en een eigen, afsluitbare achterom. ALGEMEEN: - Ideale modern afgewerkte gezinswoning; - Royale doorzonwoonkamer van ca. 37 m2; - Luxe keukeninrichting met riant werkeiland; - 4 slaapkamers; - Modern sanitair; - Grote berging van ca. 12 m2; - Gerenoveerd en gemoderniseerd van 2019/2025; - Energielabel B. Kortom, een locatie waar u comfortabel, modern en flexibel woont — perfect voor nu én klaar voor de toekomst. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. English Version This property is offered for sale by Van der Duim Real Estate Agency. This spacious and delightful, move-in-ready family home at Kogelsmortel 6 was largely modernized and renovated in 2020. The house features a generous living room, a modern and luxurious kitchen, four comfortable bedrooms, modern sanitary facilities, and a neatly landscaped backyard with its own rear entrance. The property is located in the Heesterakker residential area in the Woensel district, within a stone’s throw of schools, shops, sports parks, public transport, and excellent main roads. A pleasant and quiet residential location, situated diagonally opposite a nice playground with equipment for young children. Primary schools are within walking distance, and the Vaartbroek shopping center for daily groceries is just around the corner, as well as amenities such as a general practitioner and veterinarian. Within a few minutes’ walk, you reach the beautiful Amandelpark, ideal for walking or jogging. The stunning Dommelvallei nature reserve is only a 5-minute walk away. Within 15 minutes by bike, you can reach Woensel Shopping Center, Catharina Hospital, the Ekkersrijt & Esp business parks, and the attractive Henri Dunant Park. Thanks to its location near major roads (John F. Kennedylaan, A50, A2), you can quickly reach your destination. LAYOUT GROUND FLOOR: Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with washbasin, wardrobe, and staircase to the first floor. Access to the spacious living room and kitchen. The hall, like the living room, is finished with a beautiful oak wooden floor, and the walls and ceilings are smoothly plastered. The living room has a depth of nearly 9.5 meters, creating a particularly comfortable and spacious feeling. Large windows at the front and rear provide pleasant natural light and a strong connection to both the garden and the quiet street. The dining area is located at the rear of the house and connects to the kitchen. From the dining area, a door leads to the backyard. The kitchen also provides access to a very practical and deep under-stairs storage cupboard with ample space. Additionally, the living room is equipped with an air conditioning system that can quickly heat and cool the space. The extensive kitchen is arranged in an island combined with a corner setup. This large open, luxuriously fitted kitchen features stone countertops. It is equipped with a 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven/microwave, sink with mixer tap, dishwasher, refrigerator, and freezer. The highly practical island workspace includes an extra-large countertop, ideal for cooking enthusiasts. The island also offers plenty of additional storage space with numerous drawers. FIRST FLOOR: A neat fixed staircase leads to the first floor. The landing provides access to three bedrooms and a very well-maintained bathroom. A fixed staircase leads to the second floor. One children’s bedroom is located at the front of the house, and two bedrooms are located at the rear. All bedrooms are finished with neat laminate flooring and have smoothly plastered walls and ceilings. The master bedroom and one of the children’s bedrooms are equipped with air conditioning, installed around 2020 and 2025 respectively. All bedrooms also feature electrically operated shutters. The modern bathroom, tiled in light colors, includes a spacious walk-in shower with both handheld and rain shower, mechanical ventilation, a second toilet with built-in cistern, and two fixed sinks set in a modern storage unit. A window provides natural daylight and additional ventilation. SECOND FLOOR: A fixed staircase leads to the spacious landing of the attic. Here you will find the central heating system, a plastic roof window, and connections for a washing machine. This floor also offers extra storage space under the sloping sides of the roof. From the landing, you access a fourth, very spacious bedroom equipped with a dormer window. This room is bright and finished with neat laminate flooring and sleek plastered walls extending up to the roof ridge. GARDEN: The backyard is east-facing and was (re)landscaped in 2022, featuring a pleasant sun terrace, a nice lawn, planted borders, water supply, paving, and a very spacious stone storage shed spanning the full width of the house. The shed includes lighting, electricity, and a private lockable rear entrance. GENERAL: Ideally modern finished family home Spacious through-living room of approx. 37 m² Luxurious kitchen with large island 4 bedrooms Modern sanitary facilities Large storage room of approx. 12 m² Renovated and modernized between 2019–2025 Energy label B In short, a location where you can live comfortably, modernly, and flexibly — perfect for now and ready for the future. Would you like to know the sales possibilities of your own home? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Attention buyers: For homes older than 40 years, an age clause is standardly included in the purchase agreement. Sellers require a deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Our office takes the utmost care in ensuring the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information provided, including texts and floor plans. If you have doubts about the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange another viewing. Always ensure you obtain all relevant information in advance.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
157 m²
Content
435 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.