Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Koudenhovenseweg Zuid 161

5641AB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.906

Fotoalbum

Koudenhovenseweg Zuid 161 Eindhoven
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gewilde stadsdeel Oud-Tongelre in Eindhoven staat deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning (type middenwoning). Deze fijne woning heeft alles in huis om comfortabel te wonen, met als unieke extra’s een multifunctionele ruimte op de begane grond, een prachtige lichtinval door de erker aan de voorzijde, én een vrije ligging aan een groen plantsoen. Deze woning heeft een gunstige ligging nabij allerlei voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, middelbare scholen en het prachtige natuur- en wandelgebied “Groendomein Wasven”. Ook kun je heerlijk ontspannen bij natuurbad “De IJzeren Man”. De bereikbaarheid is uitstekend: de A270 richting Nuenen en Helmond is binnen slechts enkele minuten met de auto te bereiken. De woning beschikt onder andere over een ruime living met apart gelegen keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een volwaardige 2e verdieping met een extra zolderkamer, wasruimte en volop bergruimte. BEGANE GROND Overdekte entree, hal met tegel vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, meterkast, trapkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Via trapopgang toegang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De overzichtelijke woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een erker, de raampartijen zorgen voor volop natuurlijk daglicht en zicht op een groen plantsoen. Als afwerking een doorlopende eikenhouten planken vloer, spachtelputz-, en behang wanden en stucwerk plafond. De erker in de woonkamer is een echte meerwaarde en creëert extra leefruimte en een lichte, ruimtelijke sfeer en heeft als afwerking stucwerk wanden en stucwerk plafond met sfeervolle inbouwspots. Het eetgedeelte, met zicht op de achtertuin, is gelegen aan de achterzijde met raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk daglicht. Direct grenzend vind je de multifunctionele ruimte, ideaal om in te richten als werk-, speelplek of om te gebruiken als extra uitbreiding van de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots. De apart gelegen keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met kunststof werkblad, betegelde achterwand en een spoelbak. Het keukenraam zorgt volop voor natuurlijk werklicht en zicht op de achtertuin. Als inbouwapparatuur een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron. Als afwerking een tegelvloer en stucwerk plafond met inbouwspots. Via een aparte loopdeur is er directe toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en toegang naar 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met inbouwkast, en voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, radiator en een raampartij voorzien van dubbele beglazing en een gedeelte met draaifunctie. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, radiator en een raampartij voorzien van dubbele beglazing en een gedeelte met draaifunctie. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, radiator en een raampartij met draaifuncties en dubbele beglazing. Deze kamer is nu ingericht als werkkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een design radiator, wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet, inloopdouche met regen-, handdouche en een vloergoot. Natuurlijk daglicht via 2 raampjes. Als afwerking een donkere tegelvloer en een stucwerk plafond met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via trapopgang toegang naar de volwaardige tweede verdieping, overloop waaraan gelegen een royale was-, technische ruimte met “Velux” dakraam en de opstelling van de c.v.-ketel. Een 2e aparte ruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend de zolderkamer met een “Velux” dakraam en een radiator. Als afwerking een laminaat vloer, stucwerk wanden en schrootjes plafond. Praktische bergruimte onder kapschuinte aanwezig, welke via de overloop te bereiken is. TUIN De voortuin is rijkelijk voorzien van diverse vaste beplanting en boompjes. Via een looppad toegang naar de woning. De achtertuin is voorzien van een stenen berging, terras, gazon wat overgaat in bestrating, borders met vaste beplanting, pergola en als erfafscheiding een houten schutting. De berging met plat dak biedt ruimte voor het stallen van fietsen en onder andere tuingereedschap. Benieuwd naar de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw toekomstige droomhuis! BIJZONDERHEDEN - Een gunstige ligging nabij allerlei voorzieningen - Natuurgebieden in de omgeving - Royale living met erker - Vernieuwde toiletruimte - Hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing - 3 ruime slaapkamers - Royale zolderkamer - 12 zonnepanelen aanwezig - Aan de achterzijde is de woning voorzien van zonnescreens en rolluiken

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
438 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5641

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.