Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Le Sage ten Broeklaan 89

5615CR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.877

Fotoalbum

Le Sage ten Broeklaan 89 Eindhoven
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en ruimte op een unieke, zeer gewilde plek met het Stadswandelpark aan je voeten! Aan een rustige, groene laan direct grenzend aan het fraaie park en vlakbij de Genneper Parken, het Parktheater alsmede het bruisende centrum van Eindhoven ligt deze verrassend ruime, stijlvol gemoderniseerde en karakteristieke gezinswoning. Met vrij uitzicht, een lichte living, open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 8 zonnepanelen, energielabel B én een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom. Begane grond: Via de diepe hal met garderobe, toilet, handige kelderkast en meterkast stap je de lichte woonkamer binnen. De warme parketvloer, sfeervolle open haard, grote ramen en deur naar de achtertuin zorgen voor een fijne sfeer. De open verbinding met de keuken maakt deze ruimte perfect voor gezellige familiemomenten of diners met vrienden. De moderne keuken (2019) is strak vormgegeven en volledig uitgerust met veel kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvriezer en een royaal werkeiland met spoelbak, boiler en vaatwasser. Dankzij de tuindeur en grote raampartijen geniet je ook hier van volop daglicht en een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping: Hier vind je 3 comfortabele, ruime en lichte slaapkamers: elk met praktische kastruimte. Twee van de slaapkamers zijn uitgerust met dubbel openslaande deuren naar een charmant Frans balkon, dat zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt. De moderne, geheel betegelde badkamer (2018) op deze verdieping bevindt zich een wastafelmeubel, een stijlvolle inloopdouche, 2e toilet met wandcloset, handdoeken radiator alsmede een karakteristiek rond raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Deze etage herbergt nog eens 2 volwaardige slaapkamers: beiden met grote dakkapellen, vaste kasten en sfeervolle details zoals zichtbare houten balken. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De zeer recent gerealiseerde tweede badkamer (2025) is een speelse verrassing met fris roze tegelwerk, een wastafel, inloopdouche en 3e toilet (sanibroyeur). Daarnaast is er een aparte, afsluitbare ruimte met daarin de cv ketel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er op 2 plaatsen een praktische bergvliering te bereiken op de derde verdieping. Buitenruimte: De diepe voortuin is voorzien van groene beplanting en een pad naar de voordeur. De grotendeels onderhoudsvriendelijk betegelde achtertuin op het zonnige zuidoosten is aangelegd met fijne groene borders, haagjes, een waterkraan en een achterom via een houten poort. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging met verlichting en een handige vliering. Kortom, laat je verrassen door deze comfortabele, karaktervolle gezinswoning op gewilde lokatie en maak met ons een afspraak. Je bent van harte welkom! Bijzonderheden: - Gemoderniseerde, sfeervolle gezinswoning met karakteristieke elementen en heerlijke lichtinval; - Met vrij uitzicht op het groen; - Het betreft een Gemeentelijk Monument; - Ruime living met open haard; - Moderne open keuken (2019); - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers; - 2 moderne badkamers (2018 en 2025); - Er is sprake van 8 zonnepanelen (2024); - Energielabel B (geldig tot 20-06-2035); - Fijne tuin met achterom en berging op het zonnige zuidoosten; - Bouwjaar 1957; - Perceeloppervlakte 141 m2; - Rustig gelegen op zeer gewilde, groene locatie direct aan het Stadswandelpark en op korte loopafstand van de Genneper Parken, het Préhistorisch Dorp en het Parktheater; - Vlakbij het bruisende stadscentrum, scholen, restaurants, alle voorzieningen en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.