Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Regio Eindhoven

Leeuwenstraat 145

5646BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 4.828

Fotoalbum

Leeuwenstraat 145 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette en energiezuinige gezinswoning met lichte woonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en ruime zolderverdieping. De woning beschikt over ENERGIELABEL A, maar liefst 12 zonnepanelen en zonnepanelen. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk achtertuin met royale berging. De middenwoning is gunstig gelegen in de gewilde wijk Gijzenrooi (stadsdeel Stratum) nabij scholen, een kinderdagverblijf, winkels, de Stratumse Heide en uitvalswegen. De woning is op korte termijn beschikbaar! Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging! Onze makelaars laten de woning graag aan je zien. INDELING: Begane grond: Entree De entree is afgewerkt met plavuizen vloer en geeft toegang tot de meterkast (3 groepen + 2 aardlekschakelaars) en het woongedeelte. Woonkamer bij het betreden van de woonkamer valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door de grote raampartijen houten kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken. De woonkamer beschikt over plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde van de woonkamer is airconditioning geïnstalleerd. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen hoekkeuken welke in open verbinding staat met het woongedeelte. De keuken heeft een grote hoeveelheid aan werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vernieuwde vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is een hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier ook de toiletruimte gesitueerd met staand closet. Overkapping/serre Aan de achterzijde van de woning is een forse terrasoverkapping geplaatst als verlengde van het woongedeelte. De ruimte is afgewerkt met betonlook tegels en aluminium pui met dubbel glas. Tuin Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het oosten. De tuin is volledig bestraat met betonlook tegels en schuttingen. Aan de achterzijde staat een stenen berging voorzien van elektra. Om de originele berging is nog een royale extra bergruimte gecreëerd. Ideaal voor klussen aan huis! 1e Verdieping: Overloop met houtlook laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (3.43 x 3.36 m.) met houtlook laminaatvloer, neutraal afgewerkte wanden en houten kozijnen met enkel glas en rolluik. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.13 x 3.26 m.) met houtlook laminaatvloer, neutraal afgewerkte wanden en houten kozijnen met enkel glas. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.90 x 2.10 m.) met houtlook laminaatvloer, neutraal afgewerkte wanden en houten kozijnen met enkel glas. Badkamer Goed onderhouden badkamer, volledig betegeld met neutraal tegelwerk. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals: inloopdouche met regendouchekop, hangcloset en wastafel incl. meubel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakvenster. Door het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk hier een vierde slaapkamer te creëren. Tevens zijn op deze verdieping de HR-combiketel (Intergas, 2020, huur bedraagt ca. €36,- p/m), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur geïnstalleerd. Het dak is geïsoleerd maar er is ook extra airconditioning aanwezig. Bijzonderheden: · Energiezuinige gezinswoning; · Open keuken met inbouwapparatuur; · 3 volwaardige slaapkamers, mogelijkheid creëren vierde slaapkamer op zolder; · Grote serre als verlengde van het woongedeelte · Onderhoudsvriendelijke tuin met royale berging; · Energielabel A; · 12 stuks zonnepanelen; · Intergas ketel (2020) huur ca. €36,- p/m; · Gelegen aan verkeersluwe straat in de gewilde wijk Gijzenrooi (stadsdeel Stratum); · Nabij scholen, een kinderdagverblijf, winkels, de Stratumse Heide en uitvalswegen; · Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
382 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5646

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.