Direkt zum Inhalt
Logo von Woonhub Makelaars

Lemmenslaan 45

5654JK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.263

Fotoalbum

Lemmenslaan 45 Eindhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonhub presenteert Een instapklare, sfeervolle woning met drie slaapkamers, waarbij de belangrijkste renovaties in 2025 zijn uitgevoerd. De keuken (2025) en de ruime badkamer (2025) zijn vernieuwd, waardoor je zonder klussen kunt verhuizen. Daarnaast is er een praktische vliering voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een west-gerichte voortuin en een oost-gerichte achtertuin, met bovendien twee schuurtjes voor fietsen en opslag. Het ruime hoekperceel biedt veel privacy én toekomstig uitbouwpotentieel (onder voorbehoud van vergunning). Daarmee is deze woning ideaal voor starters/first-time buyers, jonge gezinnen en gezinnen die nu een volledig afgewerkte woning zoeken met de mogelijkheid om later uit te breiden. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via de entree met rechts het toilet, de trap naar boven en een handige vaste kast voor jassen, provisie en schoonmaakspullen. Links ligt de woonkamer: een fijne ruimte met plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Achterin bevindt zich de halfopen keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Dit is geen cosmetische update, maar een hoogwaardige renovatie: premium materialen, hoog afwerkingsniveau en volledig voorzien van energiezuinige AEG-inbouwapparatuur. Apparatuur én werkzaamheden zijn bovendien nog onder garantie. Vanuit de keuken stap je door naar de serre, een prettige extra ruimte die het wooncomfort vergroot. Eerste verdieping Via de trap in de entree kom je op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ideaal als master bedroom en beschikken allebei over ingebouwde kasten: super praktisch voor kleding en extra opbergruimte. De derde kamer is perfect als werk- of studeerruimte. De ruime badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en strak afgewerkt, met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting én vloerverwarming. Ook het leidingwerk is hierbij volledig vernieuwd, zowel op de boven- als benedenverdieping, waardoor de grote kosten en risico’s al zijn afgevangen. Het loodgieterswerk is bovendien nog onder garantie. Vliering Er is een vliering, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en de voortuin op het westen. Beide tuinen zijn in 2022 vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een nette, verzorgde buitenruimte. Extra praktisch zijn de twee schuurtjes (één houten en één stenen), die in 2022 en 2025 zijn opgeknapt. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en al je overige spullen. Parkeren Parkeren kan gratis in de straat. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Perceeloppervlakte: ca. 226 m² • Inhoud: ca. 296 m³ • Bouwjaar: 1948 • Energielabel: D • Slaapkamers: 3 • Keuken: vernieuwd in 2025 • Badkamer: vernieuwd in 2025 • Verwarming: cv-ketel • Kozijnen: aluminium • Extra bergruimte: vliering • Berging: 2 schuurtjes (hout + steen) • Tuinligging: achter oost, voor west Over buurt en ligging In deze omgeving woon je typisch Eindhovens: een prettige woonwijk met veel dagelijkse voorzieningen en een praktische ligging. Oud-Gestel ligt in het zuidwesten van de stad, tussen het Gender (kanaal) en de ringweg, waardoor je snel de stad in én uit bent. De High Tech Campus ligt op loop- en fietsafstand en via de uitvalswegen ben je vlot bij Philips, ASML, Veldhoven en het centrum van Eindhoven. Supermarkten bevinden zich op loopafstand en de bushalte richting het centrum ligt op circa 100 meter. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
297 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.