Direct naar de inhoud
Logo van Woonhub Makelaars

Lemmenslaan 45

5654JK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Lemmenslaan 45 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonhub presenteert Een instapklare, sfeervolle woning met drie slaapkamers, waarbij de belangrijkste renovaties in 2025 zijn uitgevoerd. De keuken (2025) en de ruime badkamer (2025) zijn vernieuwd, waardoor je zonder klussen kunt verhuizen. Daarnaast is er een praktische vliering voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een west-gerichte voortuin en een oost-gerichte achtertuin, met bovendien twee schuurtjes voor fietsen en opslag. Het ruime hoekperceel biedt veel privacy én toekomstig uitbouwpotentieel (onder voorbehoud van vergunning). Daarmee is deze woning ideaal voor starters/first-time buyers, jonge gezinnen en gezinnen die nu een volledig afgewerkte woning zoeken met de mogelijkheid om later uit te breiden. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via de entree met rechts het toilet, de trap naar boven en een handige vaste kast voor jassen, provisie en schoonmaakspullen. Links ligt de woonkamer: een fijne ruimte met plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Achterin bevindt zich de halfopen keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Dit is geen cosmetische update, maar een hoogwaardige renovatie: premium materialen, hoog afwerkingsniveau en volledig voorzien van energiezuinige AEG-inbouwapparatuur. Apparatuur én werkzaamheden zijn bovendien nog onder garantie. Vanuit de keuken stap je door naar de serre, een prettige extra ruimte die het wooncomfort vergroot. Eerste verdieping Via de trap in de entree kom je op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ideaal als master bedroom en beschikken allebei over ingebouwde kasten: super praktisch voor kleding en extra opbergruimte. De derde kamer is perfect als werk- of studeerruimte. De ruime badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en strak afgewerkt, met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting én vloerverwarming. Ook het leidingwerk is hierbij volledig vernieuwd, zowel op de boven- als benedenverdieping, waardoor de grote kosten en risico’s al zijn afgevangen. Het loodgieterswerk is bovendien nog onder garantie. Vliering Er is een vliering, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en de voortuin op het westen. Beide tuinen zijn in 2022 vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een nette, verzorgde buitenruimte. Extra praktisch zijn de twee schuurtjes (één houten en één stenen), die in 2022 en 2025 zijn opgeknapt. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en al je overige spullen. Parkeren Parkeren kan gratis in de straat. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Perceeloppervlakte: ca. 226 m² • Inhoud: ca. 296 m³ • Bouwjaar: 1948 • Energielabel: D • Slaapkamers: 3 • Keuken: vernieuwd in 2025 • Badkamer: vernieuwd in 2025 • Verwarming: cv-ketel • Kozijnen: aluminium • Extra bergruimte: vliering • Berging: 2 schuurtjes (hout + steen) • Tuinligging: achter oost, voor west Over buurt en ligging In deze omgeving woon je typisch Eindhovens: een prettige woonwijk met veel dagelijkse voorzieningen en een praktische ligging. Oud-Gestel ligt in het zuidwesten van de stad, tussen het Gender (kanaal) en de ringweg, waardoor je snel de stad in én uit bent. De High Tech Campus ligt op loop- en fietsafstand en via de uitvalswegen ben je vlot bij Philips, ASML, Veldhoven en het centrum van Eindhoven. Supermarkten bevinden zich op loopafstand en de bushalte richting het centrum ligt op circa 100 meter. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
297 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.