Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Duim Makelaardij

Liesbergstraat 37

5628ED Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.862

Fotoalbum

Liesbergstraat 37 Eindhoven
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een ruime, moderne eindwoning in de gewilde woonwijk "Woenselse Heide" te Eindhoven? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Liesbergstraat 37 is gelegen in de geliefde wijk Woenselse Heide, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Woensel-Noord. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook Winkelcentrum Woensel en het bruisende stadscentrum van Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A50 en A58 profiteert u bovendien van een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden en bedrijventerreinen. Voor ontspanning en recreatie zijn diverse parken, wandel- en fietsroutes in de nabijheid gelegen. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Kortom, een uitstekende woonlocatie voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. INDELING Bij aankomst parkeert u uw auto op een van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Via het verzorgde looppad bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree U wordt verwelkomd in een lichte hal die dankzij de aanwezige raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. De hal biedt toegang tot de garderobe, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd in een praktische Z-vorm, waardoor een natuurlijke verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de straatzijde, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte aanwezig is voor een royale eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en een strak plafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De grote raampartijen, voorzien van stijlvolle houten jaloezieën, zorgen voor een aangename lichtinval en een warme sfeer. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische provisiekast die tevens dienstdoet als extra bergruimte. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een ruim kunststof werkblad en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de aanwezigheid van diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: - Koelkast; - Vriezer; - Spoelbak met mengkraan; - 4-pits gaskookplaat met uittrekbare afzuigkap; - Oven; - Vaatwasser. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten van een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en beschikken over stijlvolle binnendeuren die bijdragen aan de verzorgde uitstraling van de woning. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. Dankzij de aanwezige raampartij profiteert u van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer IV De vierde slaapkamer is een volwaardige extra kamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en een dakkapel met geïntegreerde inbouwspots, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Tuin De verzorgde achtertuin vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een zonneterras en diverse borders met volwassen beplanting die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Dankzij de verzorgde aanleg is het een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de overdekte achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Algemene kenmerken - Kindvriendelijk gelegen aan een speelveldje; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Goed onderhouden woning; - Verzorgde achteruin; - 4 slaapkamers; - nabij diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en een prettige ligging! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a spacious, modern end-of-terrace home in the sought-after residential area of "Woenselse Heide" in Eindhoven? Then this property may be exactly what you are looking for! LOCATION Liesbergstraat 37 is situated in the popular Woenselse Heide neighborhood, a peaceful and family-friendly residential area in Woensel-Noord. The district is characterized by its green surroundings, spacious layout, and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, schools, sports facilities, and public transportation. Woensel Shopping Center and Eindhoven’s vibrant city center are also easily accessible. Thanks to its convenient location near the A2, A50, and A58 motorways, the property offers excellent connections to surrounding cities and business parks. For leisure and recreation, several parks, walking trails, and cycling routes are located nearby. This location perfectly combines the comfort of a quiet residential setting with all the conveniences of city life within easy reach. In short, an excellent residential location for those seeking comfortable living in a green environment with all daily amenities close at hand. LAYOUT Upon arrival, you can park your car in one of the public parking spaces located in front of the property. A well-maintained walkway leads you to the covered entrance of the home. Entrance You are welcomed into a bright hallway that benefits from an abundance of natural daylight through the large windows. The hallway provides access to the cloakroom area, guest toilet with washbasin, staircase to the first floor, and the living room. Living Room The attractive living room features a practical Z-shaped layout, naturally dividing the seating and dining areas. At the front of the property, you will find the cozy sitting area overlooking the street, while the rear section offers ample space for a generous dining area. The living room is finished with laminate flooring, light-colored wall finishes, and a sleek ceiling, creating a modern and well-maintained appearance. Large windows fitted with stylish wooden blinds provide pleasant natural light and a warm atmosphere. Centrally located within the living room is a practical storage cupboard, offering additional storage space. Kitchen The kitchen is located at the rear of the property and is designed in a practical L-shaped layout. It features a spacious countertop and provides ample workspace and storage thanks to numerous base and wall cabinets. The kitchen is equipped with the following appliances: * Refrigerator; * Freezer; * Sink with mixer tap; * Four-burner gas hob with pull-out extractor hood; * Oven; * Dishwasher. First Floor Via the fixed staircase, you reach the landing on the first floor. From here, you have access to three bedrooms, a practical storage cupboard, and the bathroom. Bedrooms All three bedrooms are generously sized and enjoy pleasant natural light through large windows. Each room is finished with laminate flooring, light-colored walls and ceilings, and stylish interior doors that contribute to the property's well-maintained appearance. Bathroom The modern bathroom is fully tiled and efficiently laid out. It features a bathtub with shower facility, a double washbasin with vanity unit, a toilet, and a designer radiator. The window provides natural ventilation and daylight. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. The landing houses the central heating boiler, connections for laundry appliances, and the inverter for the solar panels. Bedroom IV The fourth bedroom is a fully functional additional room offering various possibilities, such as a bedroom, home office, or hobby room. The room is finished with laminate flooring, neatly finished walls and ceilings, and a dormer window with integrated recessed spotlights, creating additional space and excellent natural light. Garden The well-maintained rear garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. The garden has been attractively landscaped with decorative paving, a sun terrace, and several borders with mature planting, creating a green and inviting atmosphere. Its carefully maintained design makes it the perfect place to relax or enjoy time outdoors with family and friends. Storage Shed At the rear of the garden, you will find a detached brick-built storage shed equipped with electricity. This space is ideal for storing bicycles and garden equipment. The garden is also easily accessible through a covered rear entrance. General Features * Family-friendly location adjacent to a playground; * Equipped with 8 solar panels; * Well-maintained property; * Beautifully landscaped rear garden; * Four bedrooms; * Close to various schools, sports facilities, and shops. In short, a surprisingly spacious and well-maintained family home with four bedrooms and an excellent location! The sellers require a security deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Attention buyers: For properties older than 40 years, an age clause will be included as standard in the purchase agreement. Would you like to know the sales possibilities for your own property? Please feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information contained in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights may be derived from the information presented by us, including texts and floor plans. If you have any doubts regarding the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange a second viewing. We recommend obtaining all information relevant to your decision in advance.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,26%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.