Direct naar de inhoud
Logo van Van der Duim Makelaardij

Liesbergstraat 37

5628ED Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

Liesbergstraat 37 Eindhoven
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, moderne eindwoning in de gewilde woonwijk "Woenselse Heide" te Eindhoven? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Liesbergstraat 37 is gelegen in de geliefde wijk Woenselse Heide, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Woensel-Noord. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook Winkelcentrum Woensel en het bruisende stadscentrum van Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A50 en A58 profiteert u bovendien van een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden en bedrijventerreinen. Voor ontspanning en recreatie zijn diverse parken, wandel- en fietsroutes in de nabijheid gelegen. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Kortom, een uitstekende woonlocatie voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. INDELING Bij aankomst parkeert u uw auto op een van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Via het verzorgde looppad bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree U wordt verwelkomd in een lichte hal die dankzij de aanwezige raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. De hal biedt toegang tot de garderobe, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd in een praktische Z-vorm, waardoor een natuurlijke verdeling ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de straatzijde, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte aanwezig is voor een royale eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en een strak plafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De grote raampartijen, voorzien van stijlvolle houten jaloezieën, zorgen voor een aangename lichtinval en een warme sfeer. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische provisiekast die tevens dienstdoet als extra bergruimte. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een ruim kunststof werkblad en biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de aanwezigheid van diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: - Koelkast; - Vriezer; - Spoelbak met mengkraan; - 4-pits gaskookplaat met uittrekbare afzuigkap; - Oven; - Vaatwasser. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten van een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en beschikken over stijlvolle binnendeuren die bijdragen aan de verzorgde uitstraling van de woning. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. Dankzij de aanwezige raampartij profiteert u van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer IV De vierde slaapkamer is een volwaardige extra kamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en een dakkapel met geïntegreerde inbouwspots, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Tuin De verzorgde achtertuin vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een zonneterras en diverse borders met volwassen beplanting die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Dankzij de verzorgde aanleg is het een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de overdekte achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Algemene kenmerken - Kindvriendelijk gelegen aan een speelveldje; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Goed onderhouden woning; - Verzorgde achteruin; - 4 slaapkamers; - nabij diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en een prettige ligging! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Are you looking for a spacious, modern end-of-terrace home in the sought-after residential area of "Woenselse Heide" in Eindhoven? Then this property may be exactly what you are looking for! LOCATION Liesbergstraat 37 is situated in the popular Woenselse Heide neighborhood, a peaceful and family-friendly residential area in Woensel-Noord. The district is characterized by its green surroundings, spacious layout, and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, schools, sports facilities, and public transportation. Woensel Shopping Center and Eindhoven’s vibrant city center are also easily accessible. Thanks to its convenient location near the A2, A50, and A58 motorways, the property offers excellent connections to surrounding cities and business parks. For leisure and recreation, several parks, walking trails, and cycling routes are located nearby. This location perfectly combines the comfort of a quiet residential setting with all the conveniences of city life within easy reach. In short, an excellent residential location for those seeking comfortable living in a green environment with all daily amenities close at hand. LAYOUT Upon arrival, you can park your car in one of the public parking spaces located in front of the property. A well-maintained walkway leads you to the covered entrance of the home. Entrance You are welcomed into a bright hallway that benefits from an abundance of natural daylight through the large windows. The hallway provides access to the cloakroom area, guest toilet with washbasin, staircase to the first floor, and the living room. Living Room The attractive living room features a practical Z-shaped layout, naturally dividing the seating and dining areas. At the front of the property, you will find the cozy sitting area overlooking the street, while the rear section offers ample space for a generous dining area. The living room is finished with laminate flooring, light-colored wall finishes, and a sleek ceiling, creating a modern and well-maintained appearance. Large windows fitted with stylish wooden blinds provide pleasant natural light and a warm atmosphere. Centrally located within the living room is a practical storage cupboard, offering additional storage space. Kitchen The kitchen is located at the rear of the property and is designed in a practical L-shaped layout. It features a spacious countertop and provides ample workspace and storage thanks to numerous base and wall cabinets. The kitchen is equipped with the following appliances: * Refrigerator; * Freezer; * Sink with mixer tap; * Four-burner gas hob with pull-out extractor hood; * Oven; * Dishwasher. First Floor Via the fixed staircase, you reach the landing on the first floor. From here, you have access to three bedrooms, a practical storage cupboard, and the bathroom. Bedrooms All three bedrooms are generously sized and enjoy pleasant natural light through large windows. Each room is finished with laminate flooring, light-colored walls and ceilings, and stylish interior doors that contribute to the property's well-maintained appearance. Bathroom The modern bathroom is fully tiled and efficiently laid out. It features a bathtub with shower facility, a double washbasin with vanity unit, a toilet, and a designer radiator. The window provides natural ventilation and daylight. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. The landing houses the central heating boiler, connections for laundry appliances, and the inverter for the solar panels. Bedroom IV The fourth bedroom is a fully functional additional room offering various possibilities, such as a bedroom, home office, or hobby room. The room is finished with laminate flooring, neatly finished walls and ceilings, and a dormer window with integrated recessed spotlights, creating additional space and excellent natural light. Garden The well-maintained rear garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. The garden has been attractively landscaped with decorative paving, a sun terrace, and several borders with mature planting, creating a green and inviting atmosphere. Its carefully maintained design makes it the perfect place to relax or enjoy time outdoors with family and friends. Storage Shed At the rear of the garden, you will find a detached brick-built storage shed equipped with electricity. This space is ideal for storing bicycles and garden equipment. The garden is also easily accessible through a covered rear entrance. General Features * Family-friendly location adjacent to a playground; * Equipped with 8 solar panels; * Well-maintained property; * Beautifully landscaped rear garden; * Four bedrooms; * Close to various schools, sports facilities, and shops. In short, a surprisingly spacious and well-maintained family home with four bedrooms and an excellent location! The sellers require a security deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Attention buyers: For properties older than 40 years, an age clause will be included as standard in the purchase agreement. Would you like to know the sales possibilities for your own property? Please feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information contained in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights may be derived from the information presented by us, including texts and floor plans. If you have any doubts regarding the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange a second viewing. We recommend obtaining all information relevant to your decision in advance.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.