Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Orpheuslaan 13
5631BP Eindhoven • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 699.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830
2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830
Kaufpreis /m²: € 3.052
Fotoalbum
Beschreibung
Ruime en verrassend ingedeelde woning met multifunctionele ruimte en mogelijkheden voor dubbele bewoning! Bent u op zoek naar een royale woning met volop mogelijkheden? Dan is deze verrassende woning aan de Orpheuslaan 13 absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 22 9 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 810 m³ biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken aan huis of dubbele bewoning. LIGGING De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk Oude Gracht in Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, ziekenhuizen, sportaccommodaties en natuurgebieden, waaronder de Karpendonkse plas. Ook de TU/e, Avans Hogeschool en Fontys Hogeschool zijn binnen handbereik. Dit is de ideale locatie voor zowel werk als ontspanning. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en het stadscentrum combineert deze locatie rust met optimale bereikbaarheid. BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt u zowel de woning als de multifunctionele ruimte met eigen ingang. De hal beschikt over een leistenen vloer, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER, KEUKEN EN EETKAMER De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over een kunststofberging werkblad, spoelbak, een SMEG 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en losse vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met ruimte voor koel-/vriescombinatie, magnetron en de recent vernieuwde cv-installatie (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CWS, 2024). Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime tuinkamer, momenteel ingericht als eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de patiotuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De voormalige kantoorruimte beschikt over een eigen entree en is ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of mantelzorg. De ruimte is momenteel ingericht met een ontvangst-/wachtruimte, bergruimte en kantoor met twee werkplekken. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via openslaande deuren is er toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met kastenwand en directe toegang tot de patiotuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, bidet, toilet en extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is momenteel ingericht als zelfstandig appartement en daardoor zeer geschikt voor dubbele bewoning of inwonende familie. De verdieping beschikt over: • Twee slaapkamers met inbouwkasten waarvan een met toegang tot het balkon; • Een woonkamer ; • Een complete keuken; • Een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; • Een aparte wasruimte. De oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers is eenvoudig terug te brengen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 229 m²; • Inhoud circa 810 m³; • Multifunctionele ruimte met eigen entree; • Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; • Mogelijkheid tot dubbele bewoning en vergunning voor kamerverhuur; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • CV-installatie vernieuwd in 2024; • 18 zonnepanelen • Rustige en centrale ligging in Eindhoven. Kortom: een royale en veelzijdige woning met verrassend veel mogelijkheden op een uitstekende locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze bijzondere woning. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik 06-30399669. of Jacqueline 06-51785520. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Hypothek berekenen
€ 699.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830
2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830
3,04%
Jährlich
%
€ 34.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 699.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 229 m²
- Fläche des Grundstücks
- 351 m²
- Inhalt
- 810 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1962
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CWS (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Patio/atrium en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jonckbloetlaan
5615EM Eindhoven
€ 1.309 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 32 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
van Hogendorplaan 7
5631AJ Eindhoven
€ 1.750.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 363 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1600 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ministerlaan 45
5631NB Eindhoven
€ 975.000 k.k.
€ 4.779/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 204 m²
- Fläche des Grundstücks
- 663 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Orleanshof 44
5627LP Eindhoven
€ 500.000 k.k.
€ 3.846/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 176 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Judas Taddeusplein 33
5622JX Eindhoven
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Piuslaan 105 A
5643PT Eindhoven
€ 229.500 k.k.
€ 5.598/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 41 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tartinistraat 53
5654CX Eindhoven
€ 499.000 k.k.
€ 4.158/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Boschdijk 205 E
5612HC Eindhoven
€ 299.500 k.k.
€ 5.760/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
