Residents
249.873
Last year: 2026
Orpheuslaan 13
5631BP Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 699.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.830
2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 714.830
Purchase price /m²: € 3.052
Photo Gallery
Description
Ruime en verrassend ingedeelde woning met multifunctionele ruimte en mogelijkheden voor dubbele bewoning! Bent u op zoek naar een royale woning met volop mogelijkheden? Dan is deze verrassende woning aan de Orpheuslaan 13 absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 22 9 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 810 m³ biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken aan huis of dubbele bewoning. LIGGING De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk Oude Gracht in Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, ziekenhuizen, sportaccommodaties en natuurgebieden, waaronder de Karpendonkse plas. Ook de TU/e, Avans Hogeschool en Fontys Hogeschool zijn binnen handbereik. Dit is de ideale locatie voor zowel werk als ontspanning. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en het stadscentrum combineert deze locatie rust met optimale bereikbaarheid. BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt u zowel de woning als de multifunctionele ruimte met eigen ingang. De hal beschikt over een leistenen vloer, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER, KEUKEN EN EETKAMER De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over een kunststofberging werkblad, spoelbak, een SMEG 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en losse vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met ruimte voor koel-/vriescombinatie, magnetron en de recent vernieuwde cv-installatie (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CWS, 2024). Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime tuinkamer, momenteel ingericht als eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de patiotuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE De voormalige kantoorruimte beschikt over een eigen entree en is ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of mantelzorg. De ruimte is momenteel ingericht met een ontvangst-/wachtruimte, bergruimte en kantoor met twee werkplekken. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via openslaande deuren is er toegang tot de patiotuin. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met kastenwand en directe toegang tot de patiotuin. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel, bidet, toilet en extra kastruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is momenteel ingericht als zelfstandig appartement en daardoor zeer geschikt voor dubbele bewoning of inwonende familie. De verdieping beschikt over: • Twee slaapkamers met inbouwkasten waarvan een met toegang tot het balkon; • Een woonkamer ; • Een complete keuken; • Een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; • Een aparte wasruimte. De oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers is eenvoudig terug te brengen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 229 m²; • Inhoud circa 810 m³; • Multifunctionele ruimte met eigen entree; • Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; • Mogelijkheid tot dubbele bewoning en vergunning voor kamerverhuur; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • CV-installatie vernieuwd in 2024; • 18 zonnepanelen • Rustige en centrale ligging in Eindhoven. Kortom: een royale en veelzijdige woning met verrassend veel mogelijkheden op een uitstekende locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze bijzondere woning. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik 06-30399669. of Jacqueline 06-51785520. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Mortgage berekenen
€ 699.000
Cost of copper (estimated): € 15.830
2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 714.830
3,04%
Yearly
%
€ 34.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 699.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 229 m²
- Land area
- 351 m²
- Content
- 810 m³
- Building bound outdoor space
- 9 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1962
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CWS (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Patio/atrium en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 11-05-2026
Bathroom facilities
Bidet, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Jonckbloetlaan
5615EM Eindhoven
€ 1.309 p/m
€ 41/m²
Save as favorite- Living area
- 32 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Hogendorplaan 7
5631AJ Eindhoven
€ 1.750.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 363 m²
- Land area
- 1600 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ministerlaan 45
5631NB Eindhoven
€ 975.000 k.k.
€ 4.779/m²
CSave as favorite- Living area
- 204 m²
- Land area
- 663 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Orleanshof 44
5627LP Eindhoven
€ 500.000 k.k.
€ 3.846/m²
ASave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 176 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Judas Taddeusplein 33
5622JX Eindhoven
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
BSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Piuslaan 105 A
5643PT Eindhoven
€ 229.500 k.k.
€ 5.598/m²
CSave as favorite- Living area
- 41 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Tartinistraat 53
5654CX Eindhoven
€ 499.000 k.k.
€ 4.158/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Boschdijk 205 E
5612HC Eindhoven
€ 299.500 k.k.
€ 5.760/m²
ASave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
