Jump to content
Logo of Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Orleanshof 44

5627LP Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Orleanshof 44 Eindhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Sommige woningen voelen direct goed. Niet door indrukwekkende omschrijvingen, maar door een logische indeling, verzorgde afwerking en een prettige sfeer. Orleanshof 44 is zo’n woning. Een instapklare gezinswoning met maar liefst zes slaapkamers, een moderne afwerking en een tuin waar je op meerdere plekken heerlijk kunt zitten. Aan de voorzijde parkeer je de auto onder de carport en stap je droog naar binnen. Binnen valt direct op hoe praktisch en sfeervol de woning is ingericht. De keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde vormen samen een lichte, langgerekte leefruimte met een prettige flow en veel wooncomfort. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zijn snel te bereiken en het centrum van Eindhoven ligt op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, direct bij de keuken. Deze moderne keuken is strak opgesteld langs twee zijden en uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en een warme houtlook kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een wijnklimaatkast. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk en prettig daglicht binnen. Vanuit de keuken loopt de ruimte naadloos over in de eet- en woonkamer. De lange zichtlijn zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De eikenhouten vloer geeft warmte aan het geheel en de schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. De trap en het toilet zijn centraal geplaatst, wat bijdraagt aan een praktische indeling. De aanwezige airconditioning op de begane grond verhoogt het comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. Deze kamer is voorzien van een draai-kiep deur. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en volwaardig, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is optimaal benut. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waardoor het totaal op zes kamers uitkomt. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Hier bevindt zich tevens een tweede airco unit. Daarnaast is er een aparte was- en technische ruimte aanwezig. Dit is een praktische toevoeging waarbij witgoed en installaties netjes uit het zicht blijven, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte. Boven deze slaapkamers bevindt zich nog een praktische bergzolder. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen van het buitenleven kunt genieten en ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zit. De schuifpui sluit hier mooi op aan, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Verderop in de tuin is een tweede overkapping gerealiseerd, die een meer beschutte en sfeervolle plek biedt. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating, groen en een vijver met fonteintje. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Bijzonderheden: • Instapklare tussenwoning • Energielabel A (dus mogelijk rente-korting op uw hypotheek!) • Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas • Woonoppervlakte ca. 130 m² • 6 slaapkamers • Eikenhouten vloer begane grond • Airconditioning aanwezig (2 units) • Luxe keuken met Quooker en wijnklimaatkast • Aparte was-/technische ruimte • Carport aan voorzijde • Achtertuin op het zuiden • Twee overkappingen • Berging in de tuin • Alle kamers zijn voorzien van draai-kiep ramen met horren Interesse? Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel mogelijkheden en een fijne buitenruimte? Dan is Orleanshof 44 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze complete gezinswoning. ENGLISH Some homes immediately feel right. Not because of impressive descriptions, but because of a logical layout, high-quality finishes, and a pleasant atmosphere. Orleanshof 44 is exactly such a home. A move-in-ready family house with no fewer than six bedrooms, modern finishes, and a garden offering multiple inviting seating areas. At the front of the property, you can park your car under the carport and enter the house comfortably and dry. Once inside, you immediately notice how practical and welcoming the layout is. The kitchen at the front and the living room at the rear together create a bright, elongated living space with a natural flow and a high level of comfort. The neighborhood The property is located in a quiet and child-friendly residential area with plenty of greenery. Schools, shops, and sports facilities are all within easy reach. Accessibility is excellent, with main roads nearby and the city center of Eindhoven just a short distance away. Here, you enjoy peaceful living while still being centrally located. Ground floor The entrance is located at the front of the house, directly by the kitchen. This modern kitchen is arranged along two sides and features light-colored fronts, a dark countertop, and a warm wood-look cabinet wall. It is fully equipped with built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a combi oven, dishwasher, fridge-freezer combination, Quooker tap, and a wine climate cabinet. The front-facing window allows for plenty of natural daylight. From the kitchen, the space flows seamlessly into the dining and living area. The long sightline enhances the sense of space and light. The oak wooden floor adds warmth, while the sliding doors at the rear create a natural connection between indoor and outdoor living. The staircase and toilet are centrally positioned, contributing to a practical layout. Air conditioning on the ground floor further enhances comfort. First floor The first floor features three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the rear and offers ample space for a large bed and additional furniture. This room is fitted with a tilt-and-turn door. The second bedroom is also spacious and fully functional, while the third room is ideal as a children’s room, home office, or walk-in closet. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and a design radiator. A window provides pleasant natural light and ventilation. Second floor The second floor is also used to its full potential. Here you will find three additional bedrooms, bringing the total to six rooms. This makes the property highly suitable for larger families, working from home, or hobbies. All rooms feature dormer windows, providing extra space and natural light. A second air conditioning unit is also installed on this floor. In addition, there is a separate laundry and technical room, a practical feature that keeps appliances and installations neatly out of sight without compromising living space. Above these bedrooms, there is also a practical storage attic. Outdoor space The south-facing backyard is well maintained and offers multiple pleasant seating areas. Directly adjacent to the house is a spacious covered terrace, allowing you to enjoy outdoor living early in the season and remain comfortable even on less sunny days. The sliding doors connect beautifully to this space, creating a seamless transition between inside and outside. Further into the garden, a second covered area has been created, offering a more sheltered and cozy spot. The garden has a playful layout with a combination of paving, greenery, and a pond with a fountain. At the rear of the garden, you will also find a practical storage shed. Key features: • Move-in-ready terraced house • Energy label A (potential mortgage interest discount) • Plastic window frames and doors with HR++ glazing • Living area approx. 130 m² • 6 bedrooms • Oak wooden floor on the ground floor • Air conditioning (2 units) • Luxury kitchen with Quooker and wine climate cabinet • Separate laundry/technical room • Carport at the front • South-facing backyard • Two covered terraces • Storage shed in the garden • All rooms fitted with tilt-and-turn windows with insect screens Interested? Are you looking for a spacious, move-in-ready home with plenty of possibilities and a wonderful outdoor space? Then Orleanshof 44 is definitely worth a viewing. Contact us and experience the space and atmosphere of this complete family home for yourself.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
176 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Combi (2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
11-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.