Aller directement au contenu
Logo de Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Orleanshof 44

5627LP Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Orleanshof 44 Eindhoven
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH BELOW Sommige woningen voelen direct goed. Niet door indrukwekkende omschrijvingen, maar door een logische indeling, verzorgde afwerking en een prettige sfeer. Orleanshof 44 is zo’n woning. Een instapklare gezinswoning met maar liefst zes slaapkamers, een moderne afwerking en een tuin waar je op meerdere plekken heerlijk kunt zitten. Aan de voorzijde parkeer je de auto onder de carport en stap je droog naar binnen. Binnen valt direct op hoe praktisch en sfeervol de woning is ingericht. De keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde vormen samen een lichte, langgerekte leefruimte met een prettige flow en veel wooncomfort. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zijn snel te bereiken en het centrum van Eindhoven ligt op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, direct bij de keuken. Deze moderne keuken is strak opgesteld langs twee zijden en uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en een warme houtlook kastenwand. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een wijnklimaatkast. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk en prettig daglicht binnen. Vanuit de keuken loopt de ruimte naadloos over in de eet- en woonkamer. De lange zichtlijn zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De eikenhouten vloer geeft warmte aan het geheel en de schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. De trap en het toilet zijn centraal geplaatst, wat bijdraagt aan een praktische indeling. De aanwezige airconditioning op de begane grond verhoogt het comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. Deze kamer is voorzien van een draai-kiep deur. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en volwaardig, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is optimaal benut. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waardoor het totaal op zes kamers uitkomt. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Hier bevindt zich tevens een tweede airco unit. Daarnaast is er een aparte was- en technische ruimte aanwezig. Dit is een praktische toevoeging waarbij witgoed en installaties netjes uit het zicht blijven, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte. Boven deze slaapkamers bevindt zich nog een praktische bergzolder. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen van het buitenleven kunt genieten en ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zit. De schuifpui sluit hier mooi op aan, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Verderop in de tuin is een tweede overkapping gerealiseerd, die een meer beschutte en sfeervolle plek biedt. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating, groen en een vijver met fonteintje. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Bijzonderheden: • Instapklare tussenwoning • Energielabel A (dus mogelijk rente-korting op uw hypotheek!) • Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas • Woonoppervlakte ca. 130 m² • 6 slaapkamers • Eikenhouten vloer begane grond • Airconditioning aanwezig (2 units) • Luxe keuken met Quooker en wijnklimaatkast • Aparte was-/technische ruimte • Carport aan voorzijde • Achtertuin op het zuiden • Twee overkappingen • Berging in de tuin • Alle kamers zijn voorzien van draai-kiep ramen met horren Interesse? Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel mogelijkheden en een fijne buitenruimte? Dan is Orleanshof 44 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze complete gezinswoning. ENGLISH Some homes immediately feel right. Not because of impressive descriptions, but because of a logical layout, high-quality finishes, and a pleasant atmosphere. Orleanshof 44 is exactly such a home. A move-in-ready family house with no fewer than six bedrooms, modern finishes, and a garden offering multiple inviting seating areas. At the front of the property, you can park your car under the carport and enter the house comfortably and dry. Once inside, you immediately notice how practical and welcoming the layout is. The kitchen at the front and the living room at the rear together create a bright, elongated living space with a natural flow and a high level of comfort. The neighborhood The property is located in a quiet and child-friendly residential area with plenty of greenery. Schools, shops, and sports facilities are all within easy reach. Accessibility is excellent, with main roads nearby and the city center of Eindhoven just a short distance away. Here, you enjoy peaceful living while still being centrally located. Ground floor The entrance is located at the front of the house, directly by the kitchen. This modern kitchen is arranged along two sides and features light-colored fronts, a dark countertop, and a warm wood-look cabinet wall. It is fully equipped with built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a combi oven, dishwasher, fridge-freezer combination, Quooker tap, and a wine climate cabinet. The front-facing window allows for plenty of natural daylight. From the kitchen, the space flows seamlessly into the dining and living area. The long sightline enhances the sense of space and light. The oak wooden floor adds warmth, while the sliding doors at the rear create a natural connection between indoor and outdoor living. The staircase and toilet are centrally positioned, contributing to a practical layout. Air conditioning on the ground floor further enhances comfort. First floor The first floor features three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the rear and offers ample space for a large bed and additional furniture. This room is fitted with a tilt-and-turn door. The second bedroom is also spacious and fully functional, while the third room is ideal as a children’s room, home office, or walk-in closet. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and a design radiator. A window provides pleasant natural light and ventilation. Second floor The second floor is also used to its full potential. Here you will find three additional bedrooms, bringing the total to six rooms. This makes the property highly suitable for larger families, working from home, or hobbies. All rooms feature dormer windows, providing extra space and natural light. A second air conditioning unit is also installed on this floor. In addition, there is a separate laundry and technical room, a practical feature that keeps appliances and installations neatly out of sight without compromising living space. Above these bedrooms, there is also a practical storage attic. Outdoor space The south-facing backyard is well maintained and offers multiple pleasant seating areas. Directly adjacent to the house is a spacious covered terrace, allowing you to enjoy outdoor living early in the season and remain comfortable even on less sunny days. The sliding doors connect beautifully to this space, creating a seamless transition between inside and outside. Further into the garden, a second covered area has been created, offering a more sheltered and cozy spot. The garden has a playful layout with a combination of paving, greenery, and a pond with a fountain. At the rear of the garden, you will also find a practical storage shed. Key features: • Move-in-ready terraced house • Energy label A (potential mortgage interest discount) • Plastic window frames and doors with HR++ glazing • Living area approx. 130 m² • 6 bedrooms • Oak wooden floor on the ground floor • Air conditioning (2 units) • Luxury kitchen with Quooker and wine climate cabinet • Separate laundry/technical room • Carport at the front • South-facing backyard • Two covered terraces • Storage shed in the garden • All rooms fitted with tilt-and-turn windows with insect screens Interested? Are you looking for a spacious, move-in-ready home with plenty of possibilities and a wonderful outdoor space? Then Orleanshof 44 is definitely worth a viewing. Contact us and experience the space and atmosphere of this complete family home for yourself.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
473 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR Combi (2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5627

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.