Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Ministerlaan 45

5631NB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 4.779

Photo Gallery

Ministerlaan 45 Eindhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan de rand van het bos met rust, ruimte en volop mogelijkheden! Aan de geliefde Ministerlaan, een van de mooiste en meest gewilde straten van Eindhoven, ligt deze vrijstaande woning met Franse kap, inpandige garage, carport en een zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u in alle rust en privacy, omringd door groen, terwijl het centrum van Eindhoven zich op korte afstand bevindt. De ligging is bijzonder gunstig met scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A50 bent u snel onderweg, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De TU/E, High Tech Campus, ASML en andere belangrijke werkgevers in de Brainport-regio zijn eenvoudig te bereiken. De woning is ruim van opzet en beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval. Hoewel de woning netjes is onderhouden, dient koper rekening te houden met modernisering, wat juist de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens te realiseren. Indeling U komt binnen in de royale ontvangsthal van de woning. Deze ruimte biedt toegang tot de woonkamer, garderobe, toiletruimte, keuken en trapopgang. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer van Noorse leiststeen en een massief eikenhouten trap, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De toiletruimte is modern vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en inbouwverlichting. Daarnaast is er een praktische garderobe nis met voldoende ruimte voor jassen en accessoires. Via de openslaande deuren met glas-in-lood komt u in de ruime en vooral lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een open haard en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de leefkeuken van de woning. Deze nostalgische keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en biedt volop werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar. De garage is ruim en multifunctioneel en ideaal voor opslag of het stallen van een auto. Slaapkamers U komt boven op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot vier slaapkamers en een tweede toiletruimte. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische ruime inbouwkast, houten wand- en plafondafwerking, stucwerk en behang. Dankzij de verschillende ramen is de kamer heerlijk licht en ruim. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en tapijt. Door het raam aan de westzijde geniet ook deze kamer van veel lichtinval. De ruimte is ideaal te gebruiken als logeerkamer doordat deze beschikt over een wasbak. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een raam op het oosten. De kamer is voorzien van tapijt, een houten plafond en een vast inbouwbed en leent zich uitstekend als kinderkamer. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ruim en licht. Ook deze kamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamer of werkplek. De badkamer van de woning is recent volledig vernieuwd en daardoor modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijstaand designbad. Dankzij het raam is de ruimte bovendien heerlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat tweede toilet, dat recent is vernieuwd en modern is afgewerkt. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgd aangelegde voortuin, voorzien van volwassen beplanting en hagen. Daarnaast is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport met een glazen dak. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het zuiden geniet u hier volop van de zon en de privacy. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, borders en een groot terras met overkapping. De aanwezige boom zorgt op warme dagen voor natuurlijke schaduw en extra sfeer. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met Franse kap - Gelegen aan de rand van het bos met veel rust en privacy - Zonnige achtertuin op het zuiden - Vier ruime slaapkamers - Moderne, recent vernieuwde badkamer en tweede toilet - Royale woonkamer met open haard en glas-in-lood deuren - Inpandige garage en ruime oprit met carport - Centrale ligging nabij uitvalswegen (A2, A67, A50) en voorzieningen - Nabij Tu/E, High Tech Campus, ASML en overige Brainport-werkgevers - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, waardoor de woning volledig naar eigen wens te maken is Een unieke kans om vrijstaand te wonen op een van de mooiste locaties van Eindhoven, met alle ruimte om uw eigen droomhuis te realiseren. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
663 m²
Content
886 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
278 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.