Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen Steijlen

Park Forum 262

5657HB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 6.048

Fotoalbum

Park Forum 262 Eindhoven
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen én werken op topniveau, direct aan de Waterwijk in Meerhoven! Op een prachtige locatie op Park Forum Zuid, grenzend aan de villawijk Waterwijk in Meerhoven, staat dit unieke vrijstaande woonhuis met hobby of bedrijfsruimte. Een luxe combinatie van wonen en werken met een totaal van maar liefst 916 m² bruikbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee huisnummers: Park Forum 262 (wonen) en Park Forum 260 (werken). Het geheel ligt op een royaal perceel van bijna 1.400 m², met volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een fraai aangelegde achtertuin met een groot verwarmd zwembad. De ligging is ideaal: nabij de A2, A58 en A67, op korte afstand van Eindhoven Airport en grote bedrijven zoals ASML, het Máxima Medisch Centrum, Brainport Industries Campus en de High Tech Campus. Deze unieke plek combineert comfortabel wonen met de mogelijkheid tot werken aan huis. Metrage woning: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372m². Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m². Dakterras: ca. 125m². Metrage bedrijfsruimte: Vloeroppervlakte (vvo): Begane grond ca. 175m², 2e verdieping ca. 214m². Vloerhoogte ca. 4.00m, doorrijhoogte overhead deur ca. 4.00m. Vrije hoogte bedrijfsruimte i.v.m. verlichting en balken ca. 3,53m Totaal kavel oppervlakte: 1.398m². Duurzaam en energiezuinig wonen De woning is voorzien van een compleet duurzaam energieconcept. Denk aan een WKO-systeem (warmte- en koudeopslag) met vloerverwarming en -koeling, 72 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem (WTW), aluminium kozijnen met HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie. Het resultaat: energielabel A++++! Indeling woning Begane grond: Je komt binnen via een ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een doorkijk-gashaard en op maat gemaakte inbouwkasten. De riante woonkeuken van ca. 60 m² is een echte eyecatcher, met dubbele kook- en spoeleilanden en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Bora Professional. Verder is er een portaal met toegang tot de technische ruimte, een multifunctionele ruimte met toiletgroepen en pantry, een bijkeuken én toegang tot het bedrijfsdeel. Eerste verdieping: Via de betonnen trap bereik je de overloop. De ouderslaapkamer beschikt over een kleedruimte en een luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met inbouw- of inloopkasten, een kantoorruimte, een wasruimte met pantry en een tweede badkamer (eveneens met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel). Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de multifunctionele ruimte met berging en een indrukwekkende vrije hoogte van ca. 3,66 m (inclusief hijsinstallatie van 2 ton). Hier is ook het royale dakterras gelegen van ca. 125 m². Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen zekeringkast, diverse 380V aansluitingen en betonvloeren met hoge belastbaarheid. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde tuin is een waar paradijs. Je vindt hier een groot verwarmd zwembad (ca. 10 x 4 m) met trap en afdekking, een overdekt terras met verstelbare lamellen (Luvium) en screen, én een extra houten overkapping (ca. 21 m²) met een jacuzzi. Een heerlijke plek om van elk seizoen te genieten! Kenmerken Bouwjaar: 2020 Elektra: Hoofdaansluiting met 3x 40 Ampère, 380V in bedrijfsruimte Installaties: NIBE WKO-systeem, betonkernkoeling, WTW-ventilatie, 72 zonnepanelen, waterontharder, gasaansluiting voor haard Beveiliging: Alarmsysteem met camerabewaking rondom Constructie: Luxe traditionele bouw met betonskelet, aluminium kozijnen (HR++ glas), volledige dak-, spouw- en vloerisolatie Energielabel: A++++ (geldig t/m 28-11-2034) Parkeren Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen, afsluitbaar terrein (ca. 250 m²). Ligging en bereikbaarheid Gelegen op het moderne Park Forum Zuid: een gebied met woon-werkobjecten en uitstekende bereikbaarheid via snelwegen én openbaar vervoer. Eindhoven Airport en een bushalte liggen vlakbij. Ook bedrijven als ASML, MMC, HTC en Brainport Industries Campus bevinden zich in de directe omgeving. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan "Park Forum Zuid 2018", bestemd voor wonen in combinatie met een bedrijf. Aanvaarding Beschikbaar in overleg. Zekerheidstelling Binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. De koopsom is kosten koper. De koper is overdrachtsbelasting verschuldigd: – Voor het woongedeelte: 2% (bij eigen bewoning) – Voor het bedrijfsgedeelte: 10,4% Indien gewenst heeft de verkoper de mogelijkheid om het bedrijfsgedeelte met BTW te leveren. Indien gewenst heeft de verkoper de mogelijkheid om het bedrijfsgedeelte met BTW te leveren.

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
372 m²
Fläche des Grundstücks
1398 m²
Inhalt
3064 m³
Sonstiger Innenraum
389 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5657

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.