Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Reisdorfweg 1

5625LD Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 3.241

Fotoalbum

Reisdorfweg 1 Eindhoven
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, zeer royale bungalow met praktijkruimte, 2 garages, patio, privacy én eindeloze mogelijkheden. Aan een rustige straat in de geliefde wijk ’t Hool ligt deze uitzonderlijk ruime en volledig bungalow met voormalige tandartspraktijk. Een woning die u verrast zodra u binnenkomt: speels van opzet, rijk aan licht en met een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de complete praktijkvleugel – met eigen entree, wachtkamer, receptie, spreekkamers en werkruimtes – is dit object ideaal voor wonen met kantoor of praktijk aan huis, mantelzorgwonen, kangoeroewonen of zelfs een Bed & Breakfast. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², twee garages, een fijne patiotuin met vijver en enorm veel privacy behoort dit tot de meest veelzijdige bungalow van Eindhoven. Sfeervolle en riante living: De royale living is een echte blikvanger. De travertinvloer, de centraal geplaatste open haard en de grote schuifpui naar de patiotuin zorgen voor een warme en ontspannen sfeer. De verschillende zithoeken maken de ruimte bijzonder aantrekkelijk voor zowel grote gezelschappen als rustige avonden bij de haard. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, eveneens licht en ruim opgezet, met zicht op de tuin. Vanuit de living is ook de praktische wijn-/provisiekelder bereikbaar. Aparte keuken: De gesloten keuken is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur van Gaggenau. De lichte kleurstelling, vele kasten en het royale werkblad maken dit tot een prettige en functionele werkruimte. Slapen en baden – alles gelijkvloers én comfortabel ingericht: Een indrukwekkende gang van circa 20 meter verbindt de living met de slaapvleugel, die zowel ruim als doordacht is opgezet, en waaraan 4 slaapkamers grenzen. In de entreehal bevindt zich een toilet met wastafel. Vooraan in de gang is een aparte douche met wastafel. Halverwege de gang bevindt zich nog een apart toilet met wastafel, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De grootste badkamer, direct verbonden aan de master bedroom, is voorzien van een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafel én bidet. In de achterste slaapkamer is bovendien een eigen wastafel aanwezig. Verder beschikt de gang over een wasruimte en een cv-/technische ruimte, waar in 2025 een nieuwe Remeha cv-ketel is geplaatst. Deze opzet maakt de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen, wonen met zorg of een combinatie met logies. Multifunctionele praktijkruimte met eigen entree De voormalige tandartspraktijk is volledig geïntegreerd maar functioneert tegelijkertijd als zelfstandige unit met eigen voordeur. De indeling bestaat uit: een royale en lichte entree/wachtruimte met airco, een receptiebalie en ontvangstruimte, twee ruime spreek-/behandelkamers met daglicht, een extra werkruimte aparte toiletruimte met wastafel, opslag en pantry. De wachtkamer en beide spreekkamers zijn daarnaast voorzien van airco. De ruimtes zijn flexibel in te delen en kunnen eenvoudig worden aangepast aan moderne praktijk- of kantoorwensen. Denk aan een fysiotherapiepraktijk, kantoor, studio, salon, logeerruimte of mantelzorgunit. Hierbij is het totaal aantal slaapkamers eventueel uit te breiden naar wel 8 slaapkamers. Patio met vijver, vlonders en volledige privacy: De prachtig aangelegde patiotuin vormt het hart van de woning. Hier geniet je van rust, groen en maximale privacy. De tuin beschikt over een sierlijke vijverpartij met waterloop, volwassen beplanting en groen rondom, houten vlonders, een groot overdekt terras met zonneluifel en terrasverwarming. Daarnaast is er een separate berging (afm. 6 x 2,40 m) in de achtertuin, handig voor tuingereedschap en opslag. Twee garages en extra zijtuin met mogelijkheden: De woning beschikt over 2 garages met elektrische kanteldeur én extra loopdeur – ideaal voor auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Uniek is ook de ruime zijtuin met bouwbestemming, die direct naast de woning ligt. Deze extra grond biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of een bijgebouw. Locatie – rustig, groen en toch zeer centraal: De Reisdorfweg ligt in een rustige en geliefde woonomgeving, omgeven door groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Ondanks deze serene ligging bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik: Winkelcentrum WoensXL op loopafstand, met een compleet aanbod aan winkels en horeca; Uitstekende bereikbaarheid via de A2/N2 en goede verbindingen naar het centrum; HOV-bushalte in de buurt, met snelle verbinding naar station en Eindhoven Airport; Groene ontspanning in het nabijgelegen Philips van Lenneppark, het Philips de Jonghpark en diverse sportfaciliteiten. Kortom: Dit bijzondere object biedt een unieke kans: een royale bungalow met een volledige praktijkvleugel, gelegen op een zeer centrale maar rustige plek in Eindhoven.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
324 m²
Fläche des Grundstücks
774 m²
Inhalt
1413 m³
Sonstiger Innenraum
75 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5625

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.