Direkt zum Inhalt
Logo von Princen Peelen Makelaars

Roald Dahllaan 2

5629MC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eindhoven

Fotoalbum

Roald Dahllaan 2 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare eindwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking met een verrassend fijne buitenbeleving. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een in 2023 vernieuwde achtertuin met glazen overkapping. Keuken, badkamer en toilet zijn in 2017 vernieuwd, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Een compleet en sfeervol huis waar je zó in kunt. BIJZONDERHEDEN • Instapklare eindwoning; • Uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat (keuken vernieuwd in 2017); • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer en toilet vernieuwd in 2017; • In 2023 vernieuwde achtertuin met luxe glazen overkapping en berging; • Intergas HRE cv-ketel op huurbasis (ca. € 40,- per maand); • Energielabel B. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het moderne toilet. Het toilet is in 2017 vernieuwd, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en bidetdouche. De begane grond is afgewerkt met een nette houtlookvloer die zorgt voor een warme, rustige basis. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en profiteert van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote lichtstraat, die samen met de openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met houtlookfronten en een spoeleiland met barfunctie en spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een zeer luxe badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een comfortabele, lichte kamer. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens keurig afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is in 2017 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte. De gebruikte materialen en tegelcombinatie geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping aangenaam licht. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze sfeervolle ruimte is keurig afgewerkt en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de zichtbare houten balk en de royale afmetingen. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, zoals een werkplek of zithoek. Een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin is in 2023 vernieuwd en verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Direct aan de woning bevindt zich een luxe glazen overkapping, waardoor er een beschutte en comfortabele buitenruimte is gecreëerd die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dankzij de glazen schuifwanden en het transparante dak is er veel licht en een prettige verbinding met de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met ruimte voor bijvoorbeeld een barbecue of extra lounge-plek. Tevens is hier de vrijstaande stenen berging gesitueerd, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is volledig omsloten en biedt volop privacy. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. 1. Designhoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, wat zorgt voor een bloeiende studentengemeenschap en een sterke technologische reputatie. 3. Cultuur en evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad ’s avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs van Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. 6. Technologische hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als centrum voor technologische innovatie en is de thuisbasis van bedrijven als Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: In en rondom de stad liggen diverse natuurgebieden, zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken. 8. Winkelen en uitgaan: Het stadscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en uitgaansmogelijkheden. 9. Openbaar vervoer: Eindhoven beschikt over uitstekende verbindingen dankzij Eindhoven Airport en station Eindhoven Centraal. Eindhoven weet een perfect evenwicht te vinden tussen traditie en innovatie en biedt een aantrekkelijke leefomgeving voor zowel bewoners als bezoekers.

Hypothek berekenen

€ 609.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.030

3,04%

Jährlich

%

€ 30.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
503 m³
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.