Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsplein B.V.

Sophia van Wurtemberglaan 46

5616BR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Sophia van Wurtemberglaan 46 Eindhoven
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie binnen de ring van Eindhoven staat dit karaktervolle jaren 30 herenhuis in het gewilde Vonderkwartier Het huis beschikt nog over veel authentieke elementen, zoals een terrazzo vloer, sierlijsten en glas-in-lood. Het huis heeft vijf slaapkamers en een recent aangelegde achtertuin. Een huis met karakter en veel ruimte, dat je de kans biedt om het verder geheel naar eigen smaak te in te richten. Het gezellige Vonderkwartier is op loopafstand van het centrum gelegen en heeft al benodigde voorzieningen in de nabijheid zoals winkels, horeca, scholen maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze wijk heeft een betrokken wijkvereniging die veel activiteiten organiseert. Indeling Begane grond Via de fraaie voordeur kom je in de lichte vestibule voorzien van de originele glas- in-lood deur, wandbetegeling en terrazzo vloer, die doorloopt in de gang en keuken. Hier vind je de trapopgang, een kelderkast (met meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde glas-in-loodramen, sierlijsten op het plafond, een houtkachel, stucwerk wanden met nieuw schilderwerk en nieuwe openslaande deuren naar de tuin. De keuken in dubbele wandopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Ook is het originele doorgeefluik naar de woonkamer nog aanwezig. De keukendeur biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap met originele betegeling kom je op de eerste verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15 m2. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer van ca. 12 m2 met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Tevens is er een kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer van ca. 5 m2. Het balkon biedt een heerlijke zitplek met uitzicht op de achtertuin. De badkamer (2001) is functioneel en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloop ruime inloopdouche en toilet. De ruimte is netjes onderhouden maar kan desgewenst worden gemoderniseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime geïsoleerde zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. De zolder heeft met twee slaapkamers, een tweede badkamer en een, via een vlizotrap te bereiken, bergzolder. De kamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis, is zeer ruim en voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een speelse entresol perfect als slaap- of werkhoek. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast. De extra badkamer is uitgerust met douche, urinoir en wastafel. Tevens bevinden zich daar de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de CV-combiketel (2008). Tuin De recent vernieuwde stadstuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een verhoogd terrasgedeelte en een achterom. De beschutte tuin biedt veel privacy en een fijne buitenruimte midden in de stad. Er is geen berging aanwezig, maar voldoende plek voor fietsen of tuingereedschap. Algemeen • Bouwjaar: ca. 1934 • Gerenoveerd via stadsvernieuwing Vonderkwartier (KOVOS, ca. 1995) met o.a. vernieuwd dak, goten, kozijnen en schoorsteen • Geheel voorzien van dubbele beglazing (muv het glas-in-lood) en dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (muv terrazzo) • CV-ketel uit 2008 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2025 • Woonoppervlakte: 136 m² • Balkon: 11 m² • Inhoud: 502 m³ • Perceeloppervlakte: 101 m² • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn Kortom Een sfeervol jaren 30 herenhuis met karakter en potentie, gelegen in een van de mooiste straten van het Vonderkwartier. Met behoud van originele details, vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde achtertuin vormt dit huis de ideale basis om naar eigen inzicht in te richten en er een echt thuis van te maken. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie , hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen. Informatie en bezichtiging Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54, 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus) Tel: 085 – 080 56 82 Neem contact op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en urinoir

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5616

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.