Direkt zum Inhalt
Logo von COPPELMANS MAKELAARDIJ

St Adelbertuslaan 1

5643PK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

St Adelbertuslaan 1 Eindhoven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Wil je meteen kunnen genieten van een heerlijk uitzicht in de zeer kindvriendelijke en gewilde populaire Sintenbuurt, wijk Tuindorp? Dan is deze instapklare, gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, overdekt terras en berging zeker iets voor jou! Op een ruim bemeten perceel van 209 m2 ligt deze fraaie hoekwoning. BEGANE GROND: Entree: hal met marmeren vloer. Garderobe en meterkast met glasvezel aansluiting. Ingebouwde kast. Toilet met zwevend closet en fonteintje. Trapopgang met daaronder verdiepte trapkast. WOONKAMER: Uitgebouwde woonkamer met pvc houtlook vloer en vloerverwarming, met zitgedeelte aan de voorzijde met veel lichtinval door de grote raampartijen en een hout haard. Fraai uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen. KEUKEN EN EETGEDEELTE: Aan de achterzijde is deze woning over de gehele breedte uitgebouwd met een lichtstraat. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een composieten aanrechtblad met spoel eiland met spoelbak, mengkraan en quoocker. Voorts beschikt de keuken over een Boretti 6- pits gaskookplateau met oven, rvs afzuigschouw, koelkast (Liebherr), vaatwasser (Miele uit 2023) en voldoende onder- en bovenkasten. Door middel van openslaande tuindeuren bereik je het terras en de achtertuin. TUIN: Gezellige privacy biedende achtertuin met zonneterras, kunstgrasveld, overdekt terras en stenen berging. De garage is omgebouwd tot fietsenberging en overdekt terras. Poort naar achterom. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte (voorheen douche). Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, toilet en designradiator. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde voorzien van vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en groter raampartij en inbouwkast. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en grote raampartij en inbouwkast. Aparte wasruimte voorheen douche met aansluiting wasmachine. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken. Voorzolder met vinyl vloer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte, thuiswerkplek en opstelling CV-installatie (Remeha Avanta uit 2021). Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde, vloerbedekking en veel bergruimte onder de kapschuinte. BIJZONDERHEDEN: - Dakkapel 2016 - Gehele woonkamer en aanbouw met vloerverwarming en plaatsing PVC vloer in 2019 - Nieuwe CV-installatie 2021 - Aanleg tuin 2021 - Spouwmuur isolatie 2023 - Nieuw pannendak 2023 - Nieuwe voordeur en kozijn 2024 - Trapbekleding en tapijt deels 1e verdieping 2024 - Energielabel B - De overige inpandige 17 m2 woonoppervlakte betreft de 2e verdieping waardoor het totaal aan m2 138 m2 zou zijn in plaats van 121 m2. Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige hoekwoning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Would you like to immediately enjoy a wonderful view in the very child-friendly and popular Sintenbuurt neighborhood of Tuindorp? Then this move-in ready, modernized, extended corner house with 4 bedrooms, a covered terrace, and a storage room is definitely for you! This beautiful corner house is situated on a spacious 209 m² plot. GROUND FLOOR: Entrance: Hall with marble floor. Wardrobe and meter cupboard with fiber optic connection. Built-in closet. Toilet with wall-hung toilet and hand basin. Staircase with a recessed under-stairs cupboard. LIVING ROOM: Extended living room with PVC wood-look flooring and underfloor heating, with a sitting area at the front, bathed in natural light through the large windows and a wood-burning fireplace. Beautiful views of the park from the front. KITCHEN AND DINING AREA: At the rear, this house has been extended across the entire width with a skylight. The kitchen features underfloor heating, a composite countertop with an island sink, mixer tap, and Quocker. The kitchen also includes a Boretti 6-burner gas cooktop with oven, stainless steel extractor hood, refrigerator (Liebherr), dishwasher (Miele from 2023), and ample wall and base units. French doors open onto the terrace and back garden. GARDEN: Cozy, private back garden with a sun terrace, artificial lawn, covered patio, and stone shed. The garage has been converted into bicycle storage and a covered patio. A gate leads to the rear. FIRST FLOOR: The landing provides access to three bedrooms, a bathroom, and a separate laundry room (formerly a shower). Fully tiled bathroom with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, toilet, and designer radiator. Bedroom 1 is located at the rear and features carpeting and a built-in wardrobe. Bedroom 2 is located at the front of the house and features laminate flooring, a large window, and a built-in wardrobe. Bedroom 3 is located at the rear of the house and features laminate flooring, a large window, and a built-in wardrobe. Separate laundry room, formerly a shower room, with a washing machine connection. SECOND FLOOR: Accessible via a fixed staircase. Landing with vinyl flooring, a dormer window at the rear, ample storage space, a home office, and the central heating system (Remeha Avanta from 2021). Bedroom 4 has a dormer window at the rear, carpeting, and ample storage space under the sloping roof. SPECIAL FEATURES: - Dormer window 2016 - Entire living room and extension with underfloor heating and PVC flooring installed in 2019 - New central heating system 2021 - Garden landscaping 2021 - Cavity wall insulation 2023 - New tiled roof 2023 - New front door and frame 2024 - Stair coverings and carpeting partially on the first floor 2024 - Energy label B - The remaining 17 m² of living space is on the second floor, bringing the total to 138 m² instead of 121 m². Acceptance upon agreement. SCHEDULE A VIEWING Would you like to know more about this beautiful corner house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile. FOR INFORMATION: To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement's conclusion. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement." When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.