Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

St Adelbertuslaan 1

5643PK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

St Adelbertuslaan 1 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Wil je meteen kunnen genieten van een heerlijk uitzicht in de zeer kindvriendelijke en gewilde populaire Sintenbuurt, wijk Tuindorp? Dan is deze instapklare, gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, overdekt terras en berging zeker iets voor jou! Op een ruim bemeten perceel van 209 m2 ligt deze fraaie hoekwoning. BEGANE GROND: Entree: hal met marmeren vloer. Garderobe en meterkast met glasvezel aansluiting. Ingebouwde kast. Toilet met zwevend closet en fonteintje. Trapopgang met daaronder verdiepte trapkast. WOONKAMER: Uitgebouwde woonkamer met pvc houtlook vloer en vloerverwarming, met zitgedeelte aan de voorzijde met veel lichtinval door de grote raampartijen en een hout haard. Fraai uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen. KEUKEN EN EETGEDEELTE: Aan de achterzijde is deze woning over de gehele breedte uitgebouwd met een lichtstraat. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een composieten aanrechtblad met spoel eiland met spoelbak, mengkraan en quoocker. Voorts beschikt de keuken over een Boretti 6- pits gaskookplateau met oven, rvs afzuigschouw, koelkast (Liebherr), vaatwasser (Miele uit 2023) en voldoende onder- en bovenkasten. Door middel van openslaande tuindeuren bereik je het terras en de achtertuin. TUIN: Gezellige privacy biedende achtertuin met zonneterras, kunstgrasveld, overdekt terras en stenen berging. De garage is omgebouwd tot fietsenberging en overdekt terras. Poort naar achterom. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte (voorheen douche). Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, toilet en designradiator. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde voorzien van vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en groter raampartij en inbouwkast. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en grote raampartij en inbouwkast. Aparte wasruimte voorheen douche met aansluiting wasmachine. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken. Voorzolder met vinyl vloer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte, thuiswerkplek en opstelling CV-installatie (Remeha Avanta uit 2021). Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde, vloerbedekking en veel bergruimte onder de kapschuinte. BIJZONDERHEDEN: - Dakkapel 2016 - Gehele woonkamer en aanbouw met vloerverwarming en plaatsing PVC vloer in 2019 - Nieuwe CV-installatie 2021 - Aanleg tuin 2021 - Spouwmuur isolatie 2023 - Nieuw pannendak 2023 - Nieuwe voordeur en kozijn 2024 - Trapbekleding en tapijt deels 1e verdieping 2024 - Energielabel B - De overige inpandige 17 m2 woonoppervlakte betreft de 2e verdieping waardoor het totaal aan m2 138 m2 zou zijn in plaats van 121 m2. Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige hoekwoning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Would you like to immediately enjoy a wonderful view in the very child-friendly and popular Sintenbuurt neighborhood of Tuindorp? Then this move-in ready, modernized, extended corner house with 4 bedrooms, a covered terrace, and a storage room is definitely for you! This beautiful corner house is situated on a spacious 209 m² plot. GROUND FLOOR: Entrance: Hall with marble floor. Wardrobe and meter cupboard with fiber optic connection. Built-in closet. Toilet with wall-hung toilet and hand basin. Staircase with a recessed under-stairs cupboard. LIVING ROOM: Extended living room with PVC wood-look flooring and underfloor heating, with a sitting area at the front, bathed in natural light through the large windows and a wood-burning fireplace. Beautiful views of the park from the front. KITCHEN AND DINING AREA: At the rear, this house has been extended across the entire width with a skylight. The kitchen features underfloor heating, a composite countertop with an island sink, mixer tap, and Quocker. The kitchen also includes a Boretti 6-burner gas cooktop with oven, stainless steel extractor hood, refrigerator (Liebherr), dishwasher (Miele from 2023), and ample wall and base units. French doors open onto the terrace and back garden. GARDEN: Cozy, private back garden with a sun terrace, artificial lawn, covered patio, and stone shed. The garage has been converted into bicycle storage and a covered patio. A gate leads to the rear. FIRST FLOOR: The landing provides access to three bedrooms, a bathroom, and a separate laundry room (formerly a shower). Fully tiled bathroom with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, toilet, and designer radiator. Bedroom 1 is located at the rear and features carpeting and a built-in wardrobe. Bedroom 2 is located at the front of the house and features laminate flooring, a large window, and a built-in wardrobe. Bedroom 3 is located at the rear of the house and features laminate flooring, a large window, and a built-in wardrobe. Separate laundry room, formerly a shower room, with a washing machine connection. SECOND FLOOR: Accessible via a fixed staircase. Landing with vinyl flooring, a dormer window at the rear, ample storage space, a home office, and the central heating system (Remeha Avanta from 2021). Bedroom 4 has a dormer window at the rear, carpeting, and ample storage space under the sloping roof. SPECIAL FEATURES: - Dormer window 2016 - Entire living room and extension with underfloor heating and PVC flooring installed in 2019 - New central heating system 2021 - Garden landscaping 2021 - Cavity wall insulation 2023 - New tiled roof 2023 - New front door and frame 2024 - Stair coverings and carpeting partially on the first floor 2024 - Energy label B - The remaining 17 m² of living space is on the second floor, bringing the total to 138 m² instead of 121 m². Acceptance upon agreement. SCHEDULE A VIEWING Would you like to know more about this beautiful corner house or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile. FOR INFORMATION: To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement's conclusion. The seller always invokes the written requirement when selling their property. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement." When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.