Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

St Lebuinuslaan 36

5643SB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 539.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.140

Kaufpreis /m²: € 4.351

Fotoalbum

St Lebuinuslaan 36 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

St Lebuinuslaan 36 - EINDHOVEN Op een prachtige, groene locatie in de wijk Stratum ligt dit royaal en stijlvol gemoderniseerde karakteristieke woonhuis. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en sanitair, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met een grote berging (met kelder). De woning bevindt zich nabij het stadscentrum, natuurgebieden en op loopafstand van parken, scholen, winkels en andere voorzieningen. Locatie De woning is gelegen in het gewilde en kindvriendelijke Burghplan (Stratum). In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Eindhoven op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Indeling Voortuin; De voortuin is gezellig aangelegd met klinkers en omheind door een leuk, origineel tuinhek. Begane grond Entree; Ruime, uitgebouwde entree met een praktische garderoberuimte, ideaal voor jassen, tassen, schoenen of zelfs een kinderwagen. Vanuit hier is er toegang tot de hal met een handige opbergkast (voorzien van elektra en planken) en de meterkast. De meterkast is voorzien van 9 groepen en de installatie voor de 9 zonnepanelen (Enphase). Verder bevinden zich hier de toiletruimte en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Via een mooie paneeldeur is de woonkamer bereikbaar. Toilet; Volledig betegelde toiletruimte met een keramisch hangcloset, fonteintje en ventilatie. De ruimte is netjes afgewerkt in een neutrale en frisse stijl. Woonkamer; Ruime en sfeervolle uitgebouwde woon-/eetkamer met een stijlvolle schouw (rookkanaal aanwezig). Dankzij de dubbele tuindeuren en twee lichtkoepels is de ruimte heerlijk licht. De speelse indeling zorgt voor een prettige woonbeleving met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eettafel. De woonkamer is daarnaast voorzien van een radiatormodel airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen (2024), waarmee het in alle seizoenen comfortabel vertoeven is. Keuken; Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe, semi-open keuken met een grote raampartij en plafond met inbouwverlichting. De moderne (Aswa) SilverLine keuken heeft een strakke kristalwitte afwerking met RVS handgrepen en biedt volop bergruimte in kasten en lades (6 stuks). Het gepolijste jetstone composiet aanrechtblad (20 mm dik, werkhoogte 93 cm) geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder aanwezig: een spoelbak met envelopbodem, vaatwasser, 90 cm gas-elektrofornuis met zes branders en een RVS schouwkap met verlichting. Verbindingsstuk tussen keuken en woonkamer; Een praktisch verbindingsstuk met toegang tot de kelderkast, voorzien van planken en royale bergruimte. Naast de kelderdeur zit een ingebouwde hoge kastenwand in rift eiken donker met RVS handgrepen, ingericht met een koelkast en separate vrieskast (3 lades). Daarnaast een hoge servieskast voor extra opbergruimte. Achtertuin; Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten met een royaal zonneterras, verzorgde borders met diverse beplanting en een combinatie van stenen en houten erfafscheiding. De tuin is voorzien van een buitenkraan, een ruime berging (deels onderkelderd) met elektra en een houten poort met afdak naar de achterom. Eerste verdieping Via de gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1; Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze gezellige kamer, momenteel in gebruik als kastenkamer. De ruimte is voorzien van een praktische inbouwkast en een grote raampartij die zorgt voor prettig natuurlijk licht. Slaapkamer 2; Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dubbele raampartij en handige inbouwkast (voorzien van planken). Slaapkamer 3; Eveneens aan de achterzijde gelegen, met een royale dubbele raampartij waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt. Badkamer; Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is stijlvol ingericht met een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een op maat gemaakt wastafelmeubel met twee lades en spiegelkast, een hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwverlichting en een raam voor extra daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een gestoffeerde trap. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzolder; Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (Vaillant, 2008) en een airco-unit (2024) die zowel kan koelen als verwarmen en zo zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de dakkapel met twee draai-kiepramen is dit een lichte en veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is voor een werk- of hobbyplek. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt achter houten, geschilderde panelen. Slaapkamer 4; Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De fraaie kastenwand onder de kapschuinte biedt veel praktische bergruimte, terwijl het charmante nisje aan de voorzijde een sfeervol accent toevoegt. Bijzonderheden; - Bouwjaar 1954 - Gelegen nabij het centrum van Eindhoven, sportgelegenheden, scholen, natuur en diverse voorzieningen - Smaakvol gemoderniseerd herenhuis met behoud van authentieke elementen zoals paneeldeuren met bakelieten deurbeslag - In 2015 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en HR++ beglazing - Voordeur en achterpui (2015) uitgevoerd in houten kozijnen met isolerende beglazing en driepuntssluiting - Brede dakkapel geplaatst in 2015, voorzien van vier draai-/kiepramen - Elektrische installatie inclusief meterkast vernieuwd in 2015 - Buiten schilderwerk uitgevoerd in mei 2023 - Pannendak, goten en regenafvoer vernieuwd bij verbouwing in 2015 - Voegwerk woning vernieuwd in 2015 - Platte dak woonkamer vernieuwd in oktober 2022 - Ruime parkeergelegenheid in de straat - Glasvezelaansluiting aanwezig - 9 zonnepanelen (4 op schuur / 3 op pannendak / 2 op dakkapel) - Rook- en koolmonoxidemelders aanwezig - Gehele woning voorzien van dezelfde laminaatvloer (reserveplanken aanwezig) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 539.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140

3,04%

Jährlich

%

€ 26.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR 30-34/3c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.