Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

St Rochusstraat 12

5611RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

St Rochusstraat 12 Eindhoven
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’20 woning in het bruisende hart van Eindhoven – met diepe tuin en authentieke details Welkom aan de St. Rochusstraat 12, een charmante en karakteristieke beneden-/bovenwoning uit de jaren ’20, gelegen in de geliefde Rochusbuurt. Hier woon je rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, supermarkten, horeca, basisschool en kinderopvang: alles ligt om de hoek. Wat direct opvalt, is het authentieke karakter van de woning. Originele details zoals de terrazzovloer in de hal, en-suite deuren met glas-in-lood, paneeldeuren en stucwerk plafonds met sierlijsten zijn met zorg behouden gebleven. Tegelijkertijd is het huis op diverse punten gemoderniseerd, wat zorgt voor een comfortabele mix van sfeer en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond Via de authentieke hal met terrazzovloer en trapopgang naar de eerste verdieping bereik je het moderne toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle woonkamer heeft een warme houten vloer en is voorzien van originele elementen zoals en-suite deuren, een schouw en praktische inbouwkasten (waarvan één met vernieuwde meterkast). Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in. De keuken is modern uitgevoerd met een L-opstelling en extra wandkast. Voorzien van notenhouten werkblad, RVS fronten, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een ruime kelder-/provisiekast. Achterin de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer, met uitzicht over de tuin en een mooie houten vloer. Eerste verdieping Een grote lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval op de overloop. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer en de moderne badkamer, stijlvol betegeld met natuurstenen tegels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met natuurstenen waskom én aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating en groene hagen, en biedt volop privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De ligging op het westen garandeert fijne middag- en avondzon. Via de achterom bereik je eenvoudig een speeltuintje – ideaal voor jonge kinderen. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig. Bijzonderheden: - Authentieke jaren ’20 woning met veel karakter en originele stijlkenmerken - Gelegen in de gewilde Rochusbuurt, op loopafstand van het centrum van Eindhoven - Diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en stenen berging - Voorzien van volledig isolerende beglazing en dakisolatie (energielabel D) - Supermarkten, basisschool en kinderopvang op loopafstand (ca. 200 meter) - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen A2 en A67 en goede verbindingen met het openbaar vervoer; bus en trein dichtbij Ligging De woning ligt in een rustige straat in de levendige binnenstad. Binnen enkele minuten loop je naar winkels, restaurants en cafés. Kinderen kunnen veilig achterom naar het speeltuintje en voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten dichtbij. Met de fiets ben je zo bij het Centraal Station, en ook de ontsluiting richting de snelwegen is uitstekend.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
332 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.