Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

St Rochusstraat 12

5611RH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

St Rochusstraat 12 Eindhoven
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’20 woning in het bruisende hart van Eindhoven – met diepe tuin en authentieke details Welkom aan de St. Rochusstraat 12, een charmante en karakteristieke beneden-/bovenwoning uit de jaren ’20, gelegen in de geliefde Rochusbuurt. Hier woon je rustig, maar met alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, supermarkten, horeca, basisschool en kinderopvang: alles ligt om de hoek. Wat direct opvalt, is het authentieke karakter van de woning. Originele details zoals de terrazzovloer in de hal, en-suite deuren met glas-in-lood, paneeldeuren en stucwerk plafonds met sierlijsten zijn met zorg behouden gebleven. Tegelijkertijd is het huis op diverse punten gemoderniseerd, wat zorgt voor een comfortabele mix van sfeer en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond Via de authentieke hal met terrazzovloer en trapopgang naar de eerste verdieping bereik je het moderne toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle woonkamer heeft een warme houten vloer en is voorzien van originele elementen zoals en-suite deuren, een schouw en praktische inbouwkasten (waarvan één met vernieuwde meterkast). Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in. De keuken is modern uitgevoerd met een L-opstelling en extra wandkast. Voorzien van notenhouten werkblad, RVS fronten, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en vrijstaande koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een ruime kelder-/provisiekast. Achterin de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer, met uitzicht over de tuin en een mooie houten vloer. Eerste verdieping Een grote lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval op de overloop. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer en de moderne badkamer, stijlvol betegeld met natuurstenen tegels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met natuurstenen waskom én aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating en groene hagen, en biedt volop privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De ligging op het westen garandeert fijne middag- en avondzon. Via de achterom bereik je eenvoudig een speeltuintje – ideaal voor jonge kinderen. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig. Bijzonderheden: - Authentieke jaren ’20 woning met veel karakter en originele stijlkenmerken - Gelegen in de gewilde Rochusbuurt, op loopafstand van het centrum van Eindhoven - Diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en stenen berging - Voorzien van volledig isolerende beglazing en dakisolatie (energielabel D) - Supermarkten, basisschool en kinderopvang op loopafstand (ca. 200 meter) - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen A2 en A67 en goede verbindingen met het openbaar vervoer; bus en trein dichtbij Ligging De woning ligt in een rustige straat in de levendige binnenstad. Binnen enkele minuten loop je naar winkels, restaurants en cafés. Kinderen kunnen veilig achterom naar het speeltuintje en voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten dichtbij. Met de fiets ben je zo bij het Centraal Station, en ook de ontsluiting richting de snelwegen is uitstekend.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.