Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Sustenpas 10

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.592

Fotoalbum

Sustenpas 10 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en kindvriendelijke woonstraat, in de fijne wijk Ontginning, ligt deze verzorgde tussenwoning aan de Sustenpas 10 in Eindhoven. Een prettige woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen hand in hand gaan. Hier woont u comfortabel in een rustige straat, met supermarkt, station en uitvalswegen op korte afstand. Welkom aan de Sustenpas 10! Een woning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een energiezuinig karakter. Dit huis is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die zoekt naar een goed onderhouden woning met toekomstbestendige voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 113 m² en een perceel van ca. 152 m² biedt deze woning voldoende leefruimte voor het hele gezin. Dankzij energielabel A geniet u hier van een comfortabele en duurzame woonomgeving (zonneboiler). Bijzonderheden - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Ontginning; - Bouwjaar 1998; - Ca. 113 m² woonoppervlakte; - Perceel van ca. 152 m²; - Energielabel A; - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en prettig licht dankzij de aanwezige raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een praktische opstelling met zicht op de tuin. De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar en vormt een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en daarmee geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet in de woning aanwezig, wat extra comfort biedt voor het gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of multifunctionele ruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een terras en groenvoorziening. Dankzij het overzichtelijke perceel is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht – ideaal voor wie wil genieten van buitenruimte zonder veel onderhoud. De tuin is voorzien van een ruime overkapping, waardoor er bij alle weertypes gebruik kan worden gemaakt van de buitenruimte. Omgeving Sustenpas 10 ligt in de wijk Ontginning, een rustige en relatief ruim opgezette buurt met veel gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse speelvoorzieningen en groen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op fietsafstand, evenals een treinstation. Binnen circa vijf minuten bereikt u de dichtstbijzijnde uitvalsweg, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Eindhoven, omliggende dorpen of belangrijke werkgebieden. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, deze woning aan de Sustenpas 10 biedt een complete en comfortabele gezinswoning in een prettige woonomgeving. Een ideale kans voor wie zoekt naar een energiezuinig, goed onderhouden huis met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
399 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Netfit (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5624

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.